1 1 2012 год КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА. Коммерческая ипотека Коммерческая ипотека - кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости с последующим. - презентация

1 год КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА

2 Коммерческая ипотека Коммерческая ипотека - кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости с последующим залогом приобретаемого объекта.кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости К кредитуемым объектам коммерческой недвижимости относятся: офисные и складские помещения, магазины объекты общественного питания, торговые и производственной объекты, находящиеся на территории Российской Федерации. 2

3 Преимущества Коммерческой ипотеки К положительным моментам использования коммерческой ипотеки для Покупателя объекта недвижимости (Заемщика) относятся: выгодное инвестирование в коммерческую недвижимость без изъятия основных средств из оборота компании; гарантия юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости и Продавца; получение прибыли в результате использования объектов коммерческой ипотеки; более низкие процентные ставки, чем по нецелевым кредитам для развития малого и среднего бизнеса; оптимизация налоговых выплат (процентные выплаты по коммерческой ипотеке относятся к расходам организации). возможность покупки объекта недвижимости до оформления государственной регистрации права собственности; возможность проведения расчетов с продавцом с использованием аккредитива и банковской ячейки. альтернатива лизинговой сделке (получить право собственности на нежилое помещение может и физическое лицо, покупатель-заёмщик имеет преимущество перед лизингополучателем – недвижимость сразу становится собственностью заёмщика). Преимущества коммерческой ипотеки для Продавца объекта недвижимости: гарантированный правовой анализ сделки; 1 00% гарантия расчета по договору купли- продажи после переоформления права собственности на Покупателя; 3

4 Условия предоставления коммерческой ипотеки в Абсолют Банке 4 ПараметрыЗначение Заемщик Юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица – собственники бизнеса, новые и повторные клиенты Сумма кредита рублей Первоначальный взнос >=15% от стоимости приобретения объекта недвижимости* Процентная ставкаот 13% годовых Валютарубли РФ Срок кредитованияДо 120 месяцев Комиссия за предоставление кредита0,5-1,5% от суммы кредита Вид кредитаЕдиноразовый кредит, невозобновляемая кредитная линия Период доступности невозобновляемой кредитной линии 3 месяца Погашение кредитааннуитет, погашение капитала равными долями, сезонный график Отсрочка погашения основного долгаДо 3 месяцев. Объект залогаПриобретаемый объект недвижимости Поручители Поручительство связанных компаний и поручительство основных собственников бизнеса (с совокупной долей > 75%). При оформлении кредита на физическое лицо поручительство основной и «связанных» компаний. Страхование предмета залогаОбязательно * В случае наличия положительной кредитной истории в Абсолют Банке размер первоначального взноса составляет 0-15% Обязательные требования к Заемщику: - Нахождение бизнеса не далее 100 км от города, в котором расположен дополнительный офис, кредитно-кассовый офис, филиала Банка; - Срок работы и официальной регистрации бизнеса не менее 12 месяцев при сумме кредита до рублей; -Срок работы и официальной регистрации бизнеса не менее 24 месяцев при сумме кредита от до рублей - Деятельность не относится к отраслевому признаку: строительство, коммерческая недвижимость (не включая сдачу в аренду недвижимости), сельское хозяйство, торговля автомобилями, торговля цветными и черными металлами.

5 Схема предоставления коммерческой ипотеки в Абсолют Банке 5 Заявление о предоставлении кредита Согласование параметров сделки с Покупателем и Продавцом объекта недвижимости Решение КК о предоставлении кредита Подписание документации в течение 1 дня : Договора купли продажи по форме, согласованной с Банком, со стороны Продавца и Покупателя Передаточного акта объекта недвижимости; Кредитного соглашения, Закладной и прочих обеспечительных договоров (при наличии дополнительного обеспечения) Заявление на открытие аккредитива/Договора аренды банковской ячейки Выдача кредита* Перечисление суммы кредита и первоначального взноса на покрытие по аккредитиву/ либо размещение денежных средств в арендованной банковской ячейке в присутствии сотрудника Банка Регистрация перехода права собственности объекта недвижимости от Продавца к Покупателю и регистрации обременения (ипотека в силу закона) в пользу Банка; Регистрация Закладной После регистрации права собственности на Покупателя и получения зарегистрированной Закладной производиться платеж Продавцу по аккредитиву / Продавцу предоставляется доступ к банковской ячейки *В случае если форма расчета по Договору купли-продажи - перечисление денежных средств с Банковского счета Заемщика на Банковский счет Продавца в безналичном порядке, выдача кредита производиться только после регистрации обременения в пользу Банка в Регистрирующем органе