Скачать презентацию
Идет загрузка презентации. Пожалуйста, подождите
Презентация была опубликована 9 лет назад пользователемИнна Строкина
1 Управление эксплуатацией зданий Представление дисциплины
2 2 Общие сведения по дисциплине Дисциплина «Управление эксплуатацией зданий» Читается для специальностей « Экономика и управление на предприятии (в городском хозяйстве)» Важность изучения дисциплины заключается в том, что позволяет применить полученные знания по основным дисциплинам при выполнении функциональных обязанностей экономистом-менеджером на предприятии Сфера профессионального использования изучение данного курса выступает необходимым условием в процессе подготовки экономиста-менеджера высокой квалификации, т.к. необходимые знания, умения и навыки могут быть получены на основе более детального изучения отдельных вопросов междисциплинарного характера
3 3 Краткое описание дисциплины «Управление эксплуатацией зданий » является одной из специальных дисциплин в системе подготовки экономиста-менеджера по специальности «Экономика и управление на предприятии (в городском хозяйстве)». Она содержит в себе практически все проблемы эксплуатации жилищного фонда, принципы использования и содержания жилья, концепцию управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании, правила предоставления жилищно-коммунальных услуг в современных условиях хозяйствования.
4 4 Цели и задачи преподавания дисциплины Основной целью дисциплины «Управление эксплуатацией зданий»является формирование у студентов систематизированных знаний в сфере управления эксплуатацией жилых и общественных зданий, инженерных сооружений, умений более осознанно использовать основные положения концепции управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании проводить технико- экономическую оценку с учетом правил и норм эксплуатации жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях. Основной задачей изучения дисциплины «Управление эксплуатацией зданий» является реализация требований, установленных в Государственном образовательном стандарте высшего профессионального образования по вопросам формирования у обучаемых умений и навыков практических действий, необходимых специалистам для грамотного выполнения функциональных обязанностей, предусмотренных квалификационными требованиями.
5 5 Место дисциплины среди смежных дисциплин Данная дисциплина требует предварительного изучения таких курсов как «Основы проектирования и конструирования», «Материаловедение», «Техника и технология отраслей городского хозяйства», «Теоретические основы прогрессивных технологий», «Техническая эксплуатация зданий» и др. поскольку при решении экономических, технических и экономико-математических задач, стоящих перед современным экономистом- менеджером, широко используются основные положения всех вышеперечисленных курсов.
6 6 Начальные знания Для успешного освоения курса «Управление эксплуатацией зданий» студенты должны знать: сущность и социальную значимость своей будущей профессии; отечественный и зарубежный опыт в области управления эксплуатацией жилищного фонда; прикладные знания в области развития форм и методов экономического и технического аспектов системы управления эксплуатацией современных зданий и инженерных сооружений.
7 7 Итоговые знания, умения и навыки В результате изучения дисциплины студенты должны иметь ПРЕДСТАВЛЕНИЯ: об основных составляющих организационно-экономического механизма управления жилищным фондом; об основных правилах предоставления жилищно-коммунальных услуг; о правилах и нормах эксплуатации гражданских зданий в сложных инженерно-геологических условиях. В результате изучения дисциплины студенты должны получить ЗНАНИЯ: о законодательных и нормативных актах и стандартах регламентирующих деятельность эксплуатационных организаций и служб сферы городского хозяйства; о зарубежном и отечественном опыте в области управления эксплуатацией зданий и инженерных сооружений; о проведении единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по управлению эксплуатацией жилых домов.
8 8 Итоговые знания, умения и навыки В результате изучения дисциплины «Управление эксплуатацией зданий» студенты должны приобрести следующие УМЕНИЯ И НАВЫКИ: приобретать знания, используя современные информационные образовательные технологии; Обосновывать управленческие, хозяйственные решения с учетом техники, технологии и организации управления эксплуатацией зданий и инженерных сооружений и рационального использования всех видов ресурсов; Уметь грамотно выполнять экономические расчеты эффективности процесса управления жилищным фондом, его технического обслуживания, ремонта, реконструкции и модернизации; самостоятельно и творчески использовать теоретические знания в процессе последующего обучения в соответствии с учебными планами подготовки специалиста в сфере городского хозяйства.
9 9 Содержание лекционного курса Тема 1. Общие понятия о зданиях и инженерных сооружениях. Тема 2. Социально-экономические, градостроительные и функциональные аспекты проведения реконструкции гражданских зданий. Тема 3. Организация работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и их конструкционных элементов. Тема 4. Оценка качества гражданских зданий. Тема 5. Перспективное планирование капитального ремонта жилищного фонда. Тема 6. Основы управления эксплуатацией жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях. Тема 7. Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом.
10 10 Тема 1. Общие понятия о зданиях и инженерных сооружениях. Первая тема курса является вводной и посвящена рассмотрению понятий зданий и инженерных сооружений, их типологической классификации. В данной теме также рассматриваются основные требования, предъявляемые к современным зданиям и инженерным сооружениям (долговечность, огнестойкость, капитальность и др.).
11 11 Тема 2. Социально-экономические, градостроительные и функциональные аспекты проведения реконструкции гражданских зданий Вторая тема курса посвящена рассмотрению значения процессов реконструкции и капитального ремонта в решении социальных и функциональных задач развития современных российских городов, а также особенности состояния жилищного фонда и основные задачи по его улучшению. Кроме того, в данной теме рассматривается комплекс социально- экономических условий реконструкции и капитального ремонта общественных зданий и основы благоустройства реконструируемых территорий. современных требований к жилью, их характеристика.
12 12 Тема 3. Организация работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и их конструкционных элементов. В данной теме Вы познакомитесь с основными положениями механизма организации работ по обследованию и оценке технического состояния гражданских зданий. Также в данной теме раскрываются понятия камеральной обработки данных обследования, методики ее проведения и основные виды контроля технического состояния гражданских зданий.
13 13 Тема 4. Оценка качества гражданских зданий. При рассмотрении данной темы рассматриваются основные составляющие процесса технического диагностирования здания и методики оценки качества гражданских зданий. В данной теме также содержатся понятия ремонтопригодности и работоспособности здания, а также надежности и комфортности пребывания человека в гражданском здании.
14 14 Тема 5. Перспективное планирование капитального ремонта жилищного фонда При изучении данной темы Вы познакомитесь с основными принципами планирования и информационной базой данного процесса. Кроме того в данной теме рассматриваются методические принципы оценки экономической эффективности реконструкции жилых и общественных зданий.
15 15 Тема 6. Основы управления эксплуатацией жилищного фонда в сложных инженерно- геологических условиях В этой теме изучается комплекс мероприятий по охране геологической среды, а также особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий и на различных территориях. Кроме того, рассматривается комплекс правил и норм эксплуатации жилищного фонда в зависимости от категории геологического риска.
16 16 Тема 7.Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом. Данная тема позволяет выявить основные положения концепции управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании. Кроме того, рассматривается система критериев оценки качества работы управляющей компании.
17 17 Практикум (семинарский) Практикум содержит цели проведения каждого семинарского занятия, методические указания при изучении каждой темы дисциплины и перечень вопросов рекомендуемых для изучения на форуме. Выполнение требований изложенных в практикуме позволяет максимально полно изучить дисциплину и подготовиться к сдаче итогового зачета.
18 18 Контрольные мероприятия Текущий контроль Обсуждение вопросов в форуме Выполнение тестовых заданий Итоговый контроль Тест Зачет
19 19 Глоссарий Аварийно-восстановительные работы – работы, проводимые в зданиях и инженерных сетях, пострадавших в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. Адаптация –приспособление организмов, приборов, систем, зданий и инженерных сооружений к условиям функционирования. Аэрация –организованный и управляемый воздухообмен на территории застройки или в помещении. Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Безотказность – свойство объекта непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени или наработки без вынужденных перерывов. Безотказность – одна из составляющих свойств надежности.
20 20 Глоссарий Блокированный жилой дом–здание квартального типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Ветхость – установленная оценка технического состояния здания (элемента), соответствующая его физическому износу. Вибрация – вид механического явления колебаний, возбуждаемых преимущественно работающими машинами. Дефект –каждое отдельное несоответствие строительных конструкций, инженерного оборудования, их элементов и деталей требованиям, установленным нормативно- технической документацией. Диагностика техническая – определение технического состояния и эксплуатирующих свойств конструкций и элементов зданий, соответствие их нормативным параметрам и режимам функционирования.
21 21 Глоссарий Долговечность – свойство объекта сохранять в течение определенного времени работоспособность до наступления своего предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов. Домовладелец –собственник помещений в комплексе недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство и т.д.) Жилищный фонд – совокупность жилых зданий и их инженерной инфраструктуры по территориям, совокупность основных фондов жилищного хозяйства непроизводственного назначения, предназначенных для проживания. Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций.
22 22 Глоссарий Инженерные системы зданий – внутренние сети и оборудование ресурсообеспечения, эксплуатационно- технической и массовой информации, сбора и складирования твердых отходов, механического перемещения людей и централизованных охранно-запорных систем. Инвестиции – долгосрочное вложение капитала в отрасли экономики, в т.ч. градостроительство. Интенсивность отказов – условная плотность вероятности возникновения отказа невосстанавливаемого объекта, определяемая для рассматриваемого момента времени при условии, что до этого момента отказ не возник. Капитальность (применительно к зданиям)– основательное, крепкое, важное.
23 23 Глоссарий Комфортность – наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ, оптимальное сочетание параметров микроклимата. Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Лестнично-лифтовой узел – помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций (лестничной клетки и лифты). Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
24 24 Глоссарий Модернизация – изменение планировочной структуры здания, секции, квартиры и инженерного оборудования в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта. Надежность – сложное свойство объекта выполнять установленные функции, сохраняя во времени значения установленных эксплуатационных показателей в заданных пределах, соответствующих режимам и условиям их использования, технического обслуживания, ремонтов, хранения и транспортировки. Неисправность элемента здания- состояние элемента здания, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
25 25 Глоссарий Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Пассивная защита – заложенные в конструкцию или части здания устройства, обеспечивающие безопасность людей. Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки. Повреждение конструкций – событие, заключающееся в нарушении исправности в целом или части вследствие влияния внешних воздействий, превышающих уровень, установленный в нормативно-технической документации.
26 26 Глоссарий Подступенок – у лестничной ступени вертикальная часть, создающая подъем от уровня предыдущей ступени. Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема платных услуг. Реставрация – научно-производственный комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченных архитектурного и исторического облика здания. Срок службы – календарная продолжительность функционирования конструкций, элементов и здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
27 27 Глоссарий Световой фонарь – остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика. Текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Техническое обслуживание жилого здания – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническая эксплуатация зданий – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Усиление конструкций – придание строительным конструкциям первоначальных, утраченных или повышение по сравнению с первоначальными качеств и характеристик.
28 28 Список литературы Основная 1Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» /В сб. «Ведомости СНД и ВС РФ» 3 от , ст Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», 1996 / В сб.; «Собрание законодательства РФ» 25 от , ст. ст. 29, Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы.: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА – М, – 256 с. 4. Егоров Е.В., Потапов М.В. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие. – М.: ТЕИС, – 171 с. 5. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно- коммунального хозяйства города: Учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. – М.: Изд-во ВЛАДОС- ПРЕСС, – 96 с Справочник современного инженера жилищно- коммунального хозяйства / Под общей редакцией заслуженного строителя РФ, д. т. н., проф. Л. Р. Маиляна. – Ростов н/Д: Феникс, – 352 с. – (Строительство и дизайн).
29 29 Список литературы Дополнительная 1. Дмитриев Е.В. Эксплуатация промышленных зданий и сооружений, - М.: Стройиздат, Коломеец А.В., Ариевич Э.М. Эксплуатация жилых зданий: Справ. пособие – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Стройиздат, – 376 с.: ил. 3. Колотилкин Б.М. Эксплуатация крупнопанельных жилищных зданий и их качество. – М.: Стройиздат, – 167 с. 4. Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства М.: Стройиздат, – 232 с. 5. Орлова Р.И., Зайцев Л.К. Пронин А.З. Экономика ЖКХ. - М.; Стройиздат, – 189 с. 6. Прокопишин А.П. Капит. ремонт зданий: Справочник инженера- сметчика В 2-х томах 2-е изд., перераб. и допол., М.: Стройиздат, – 463 с.: ил. 7. Соколов В.К.Реконструкция жилых зданий. – М.: Стройиздат, – 248 с.: ил.
30 30 Самостоятельная работа Темы рефератов 1. Этапы развития жилищной сферы в России. 2. Важнейшие направления формирования эффективного механизма управления жилищной сферой. 3. Основные пути решения жилищной проблемы в России. 4. Соответствие уровня управления качеству строительства зданий и сооружений требованиям стандартов ИСО серии Алюминий – в архитектуре сегодняшнего и завтрашнего дня. 6. Капитальный ремонт и реконструкция как специфическая отрасль строительного производства. 7. Порядок определения потребности в ресурсах для капитального ремонта и реконструкции зданий. 8. Перспективное планирование капитального ремонта. 9. Информационная основа перспективного планирования 10. Методология оценки экономической эффективности реконструкции зданий. 11. Проблемы осуществления реконструкции транспортных артерий и освоения подземного пространства городов (на примере России и других государств).
31 31 Самостоятельная работа 12. Требования, предъявляемые к современным жилым и общественным зданиям. 13. Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом. 14. Особенности технического обслуживания и ремонта современного инженерного оборудования зданий и сооружений. 15. Основные направления в осуществлении благоустройства современных российских городов. 16. Особенности комплексной реконструкции жилой застройки. 17. Комплекс мероприятий по охране геологической среды. 18. Современные материалы и инженерное оборудование, используемые при ремонте и реконструкции жилых зданий.
Еще похожие презентации в нашем архиве:
© 2024 MyShared Inc.
All rights reserved.