Презентация по Экономике и Планировании Городского Хозяйства на тему: «Городская организация капитального строительства» 1 Работу выполнил Студ. ФЭУТ 4-1 Ременюк Кирилл

Содержание Основные документы Органы, осуществляющие государственный строительный надзор Производственная программа Отраслевая и технологическая специализация. Кооперирование. Основные строительные организации г. Москвы Москомархитектура Жилищное строительство Инженерное освоение городских территорий Капитальные вложения Автоматизация инвестиционно-строительного процесса в г. Москве 2010 год 2

Основные документы ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года 190-ФЗ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 1 ноября 2005 года 850-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы» 3

Органы, осуществляющие государственный строительный надзор 4 Управление федеральной службы по экологическому и технологическому надзору Республиканская служба государственного строительного надзора За строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов: использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), линий связи (в том числе линейно- кабельных сооружений), объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов и т. д. За строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных объектов, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора

Производственная программа Важным показателем, характеризующим производственные возможности строительных организаций, является производственная мощность, которая обычно измеряется объемом работ, выполняемых собственными силами. Производственная мощность строительных организаций обычно определяется в натуральных показателях ­кв. м построенных жилых домов или промышленных зданий. Для специализированных, строительных организаций она определяется в тыс. куб. м земляных работ, тыс. кв. м дорожных покрытий и т.д. С понятием производственная мощность тесно связан такой важный показатель деятельности строительных организаций, как производственная программа, которая показывает степень использования имеющихся возможностей в определенных условиях работы. В строительстве используются следующие формы организации производства: концентрация, специализация, кооперирование и комбинирование. Концентрация строительства означает сосредоточение производства строительной продукции в более крупных организациях. Она позволяет более рационально организовывать производство и труд, повышать уровень индустриализации строительства, умень­шать издержки, снижать себестоимость. Специализация представляет собой прогрессивную форму общественного разделения труда, заключающуюся в выделении самостоятельных отраслей строительного производства. Различают два основных направления специализации: отраслевое (объектное) и технологическое (по видам работ). 5

Отраслевая и технологическая специализация. Кооперирование. Отраслевая специализация выражается в создании хозяйственно самостоятельных организаций, выполняющих строительство для отдельных отраслей хозяйства - городского хозяйства, промышленности, транспорта, а также для отдельных отраслей промышленности - химии, металлургии и т.д. Для городского строительства отраслевая специализация выражается в строительстве отдельных видов зданий (жилых, школьных, учебных) и определенных объектов и сооружений (городских дорог, водостоков, канализации) и т.д. Технологическая специализация заключается в стадийном разделении работ при поточном строительстве, когда отдельные стадии строительного цикла (фундаментные работы, возведение надземной части здания) выполняют специализированные организации. Со специализацией тесно связано производственное кооперирование, заключающееся в плановой организации производственных связей между специализированными строительными организациями, а также между ними и промышленными, транспортными и другими организациями. Кооперирование в строительстве проявляется в привлечении генеральным подрядчиком специализированных строительно-монтажных организаций для совместного возведения зданий и сооружений. Кооперирование - это объединение на одном предприятии производств, относящихся к разным отраслям национального хозяйства. В строительстве комбинирование имеет различные организационные формы. Оно выражается в создании комбинатов, объединяющих добычу материалов и производство разнородной продукции (изготовление полуфабрикатов, бетонных, столярных и других изделий). 6

Основные строительные организации г.Москвы Департамент городского строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Москомархитектура Мосгорзаказ ГВСУ Главмосстрой Главстрой Мосинжстрой Москапстрой Мосмонтажспецстрой Моспромстрой Мосремстрой 7

Москомархитектура Основными задачами Комитета являются: 1. Формирование и развитие правовой базы города Москвы в области градостроительной и архитектурной деятельности. 2. Участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства. 3. Организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы. 4. Организация работ по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства. 5. Координация градостроительной деятельности, связанной с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, с взаимосвязанным развитием города Москвы и Московской области. 6. Обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утвержденных документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности. 7. Организация картографических работ и инженерных изысканий для целей градостроительного и архитектурно-строительного проектирования. 8. Организация работ в области информационного обеспечения градостроительной деятельности 8

Жилищное строительство Развитие индустриализации в жилищном строительстве привело к созданию домостроительных комбинатов (ДСК), которые объединяют и осуществляют взаимосвязанные производственные процессы, ранее выполнявшиеся раздельно самостоятельными предприятиями. ДСК изготовляют конструкции и детали, доставляют их на строительную площадку и монтируют здание. Отдельные строительные работы и производственные процессы можно выполнять различными средствами и способами, зависящими от производственных условий. Соответственно, и затраты труда, и стоимость единицы выполненных строительных работ будут различными. Городское строительство состоит из отдельных строительных процессов различной сложности. Территория, необходимая для выполнения всех процессов, входящих в строительство какого-либо объекта, с учетом размещения на ней соответствующих средств механизации, материалов и готовой продукции, называется рабочей зоной. Территория города подразделяется на пять основных зон: селитебную, промышленную, транспортную, коммунально-складскую и прочую. Эффективное использование городских земель является одним из основных показателей экономичности планировочных решении. Рациональное использование территории города зависит от функ­ционального зонирования территории, этажности застройки, харак­тера и последовательности реконструкции сложившихся районов. Во избежание значительного увеличения селитебных территорий городов и связанных с этим дополнительных затрат на их инженерное оборудование, благоустройство и организацию транспортных связей, а также с целью минимизации изъятия ценных сельско­хозяйственных земель, в сложившихся крупных городах должны быть максимально использованы имеющиеся внутренние резервы(неиспользуемые и малоиспользуемые земли). 9

Инженерное освоение городских территорий Инженерное освоение городских территорий представляет собой одну из сложнейших проблем градостроительства и имеет большое экономическое значение. В состав работ по инженерному освоению городских территорий входят прокладка водостоков, дренажей, дорог, водопроводов, канализации, теплосети, газопроводов, электрических и телефонных кабелей. Кроме коммуникационных сооружений при инженерном освое­нии городских территорий возводят котельные, газорегуляторные станции, трансформаторные подстанции, городские гидротехниче­ские сооружения, дамбы, берегоукрепительные стенки, сооружения санитарной очистки города. В состав работ по инженерному освоению городских территорий входит и вертикальная планировка - подсыпка и намывка грунта, замена слабых грунтов, их уплотнение и упрочение, защитные мероприятия от селевых потоков, от эрозии, оврагообразования и оползней. Сооружения, составляющие инженерное оборудование городских территорий, являются важнейшим элементом коммунального хозяйства современного города. Стоимость инженерного освоения городских территорий в небольших городах составляет 18-20%, в средних городах 20-22%, а в больших 22-25% полной стоимости городской застройки, и при увеличении размеров города возрастает. Комплексное и заблаговременное освоение городских территорий высвобождает значительные материальные ресурсы и денежные средства. поэтому при разработке технико- экономических основ генеральных планов должны рассматриваться и выбираться такие инженерные решения, которые обеспечат жителям должный комфорт проживания и будут соответствовать технологическим требованиям городского строительства. 10

Капитальные вложения Капитальные вложения имеют решающее значение для строительства и реконструкции городов. Планы капитальных вложений в жилищное и коммунальное строительство разрабатывают на основе общих положений планирования капитального строительства с учетом поставленных задач по подъему благосостояния жителей города. Целью жилищно- коммунального строительства является улучшение условии жизни горожан. Денежные средства строительных организаций образуются в результате оплаты заказчиком выполненных строительно- монтажных работ. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по каждому объекту согласовывается с генеральным подрядчиком и после ее утверждения является окончательной расчетной ценой, которая не может быть изменена в дальнейшем. Разность между сметной стоимостью и себестоимостью строительно-монтажных работ составляет прибыль строительной организации. Успешное осуществление генерального плана развития совре­ менного города, его реконструкция и застройка требуют всеобъем­лющего и комплексного развития всех отраслей городского хозяйст­ва, взаимной увязки планов капитальных вложений в жилищное и коммунальное строительство. 11

Автоматизация инвестиционно-строительного процесса в г. Москве АИС «Строительные инвестиции» обеспечивает автоматизацию процесса планирования и управления инвестиционно-строительной деятельности. Предназначена для формирования, оптимизации и контроля исполнения Адресной инвестиционной программы в условиях ограниченного бюджетного финансирования. Система позволяет вести учет и анализ фактического освоения капитальных вложений и обеспеченности финансированием строительных объектов. 12

Автоматизация инвестиционно-строительного процесса в г. Москве Система внедрена в следующих организациях: Департаменте экономической политики и развития города Москвы; Департаменте финансов города Москвы; Московском городском казначействе; Департаменте здравоохранения города Москвы; Департаменте транспорта и связи города Москвы; Департаменте топливно-энергетического хозяйства горда Москвы; Финансово-хозяйственном управлении города Москвы; Департаменте по конкурентной политике города Москвы; Управлении организации капитального строительства ГУВД г. Москвы; Управлении по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы; МГУП «Промотходы»; ГУП МосНПО «Радон»; ГУП «Московский метрополитен»; Московском городском комитете государственной статистики и в других организациях. 13

2010 год Власти Москвы в 2010 году планируют построить на 414 тысяч квадратных метров социального жилья меньше, чем в 2009 году. Правительство Москвы увеличило запланированные объемы ввода социального жилья на 2009 год с 2,5 миллионов до 2,7 миллионов квадратных метров. Такое решение принято на заседании правительства Москвы, где рассматривался проект трехстроннего соглашения между столичным правительством, объединениями профсоюзов и работодателей. Он сообщил также, что для строительства жилья будут использоваться территории бывших промышленных площадок. "Например, одним из самых крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве в ближайшие несколько лет обещает стать освоение бывшей промышленной площадки завода "Серп и Молот", который переведен в Смоленскую область. Из 592 гектаров, которые раньше занимал завод, под жилищную застройку планируется передать 390 гектаров", – отметил сотрудник горадминистрации. На этих землях планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой и социальной недвижимости. Там же будет возведен крупный выставочно-экспозиционный центр. К настоящему времени столица в рамках городской программы по сносу ветхого жилья и пятиэтажек уже избавилась от почти 5 млн. кв. метров некомфортного, а порой и опасного жилья. По данным стройкомплекса Москвы, осталось ликвидировать еще 3 млн. подобных «квадратов», чтобы масштабная программа реконструкции жилищного фонда мегаполиса оказалась завершенной. Москвичи тем временем из сносимых зданий продолжат переселяться в новые квартиры, предоставляемые городом. Общий жилой фонд пятиэтажек Москвы составляет сегодня более 20 млн. кв. метров. Сносить их все сейчас вряд ли кому-то придет в голову, поскольку у некоторых домов еще довольно большой запас прочности. 14

Спасибо за внимание 15