Городская организация капитального строительства Студ. ФЭУТ IV-2 Студ. ФЭУТ IV-2 Васильева А.В. Васильева А.В. - презентация

1 Городская организация капитального строительства Студ. ФЭУТ IV-2 Студ. ФЭУТ IV-2 Васильева А.В. Васильева А.В.

2 Основные документы ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 1 ноября 2005 года N 850-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)» ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 1 ноября 2005 года N 850-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)»

3 ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР Управление федеральной службы по экологическому и технологическому надзору Республиканская служба государственного строительного надзора За строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов: использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов и т. д. За строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных объектов, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора

4 Производственная программа Важным показателем, характеризующим производственные возможности строительных организаций, является производственная мощность, которая обычно измеряется объемом работ, выполняемых собственными силами. Производственная мощность строительных организаций обычно определяется в натуральных показателях ­кв. м построенных жилых домов или промышленных зданий. Для специализированных, строительных организаций она определяется в тыс. куб. м земляных работ, тыс. кв. м дорожных покрытий и т.д. С понятием производственная мощность тесно связан такой важный показатель деятельности строительных организаций, как производственная программа, которая показывает степень использования имеющихся возможностей в определенных условиях работы. В строительстве используются следующие формы организации производства: концентрация, специализация, кооперирование и комбинирование. Концентрация строительства означает сосредоточение производства строительной продукции в более крупных организациях. Она позволяет более рационально организовывать производство и труд, повышать уровень индустриализации строительства, умень­шать издержки, снижать себестоимость. Специализация представляет собой прогрессивную форму общественного разделения труда, заключающуюся в выделении самостоятельных отраслей строительного производства. Различают два основных направления специализации: отраслевое (объектное) и технологическое (по видам работ).

5 Отраслевая и технологическая специализация. Кооперирование. Отраслевая специализация выражается в создании хозяйственно самостоятельных организаций, выполняющих строительство для отдельных отраслей хозяйства - городского хозяйства, промышленности, транспорта, а также для отдельных отраслей промышленности - химии, металлургии и т.д. Для городского строительства отраслевая специализация выражается в строительстве отдельных видов зданий (жилых, школьных, учебных) и определенных объектов и сооружений (городских дорог, водостоков, канализации) и т.д. Отраслевая специализация выражается в создании хозяйственно самостоятельных организаций, выполняющих строительство для отдельных отраслей хозяйства - городского хозяйства, промышленности, транспорта, а также для отдельных отраслей промышленности - химии, металлургии и т.д. Для городского строительства отраслевая специализация выражается в строительстве отдельных видов зданий (жилых, школьных, учебных) и определенных объектов и сооружений (городских дорог, водостоков, канализации) и т.д. Технологическая специализация заключается в стадийном разделении работ при поточном строительстве, когда отдельные стадии строительного цикла (фундаментные работы, возведение надземной части здания) выполняют специализированные организации. Технологическая специализация заключается в стадийном разделении работ при поточном строительстве, когда отдельные стадии строительного цикла (фундаментные работы, возведение надземной части здания) выполняют специализированные организации. Со специализацией тесно связано производственное кооперирование, заключающееся в плановой организации производственных связей между специализированными строительными организациями, а также между ними и промышленными, транспортными и другими организациями. Кооперирование в строительстве проявляется в привлечении генеральным подрядчиком специализированных строительно-монтажных организаций для совместного возведения зданий и сооружений. Со специализацией тесно связано производственное кооперирование, заключающееся в плановой организации производственных связей между специализированными строительными организациями, а также между ними и промышленными, транспортными и другими организациями. Кооперирование в строительстве проявляется в привлечении генеральным подрядчиком специализированных строительно-монтажных организаций для совместного возведения зданий и сооружений. Кооперирование - это объединение на одном предприятии производств, относящихся к разным отраслям национального хозяйства. В строительстве комбинирование имеет различные организационные формы. Оно выражается в создании комбинатов, объединяющих добычу материалов и производство разнородной продукции (изготовление полуфабрикатов, бетонных, столярных и других изделий). Кооперирование - это объединение на одном предприятии производств, относящихся к разным отраслям национального хозяйства. В строительстве комбинирование имеет различные организационные формы. Оно выражается в создании комбинатов, объединяющих добычу материалов и производство разнородной продукции (изготовление полуфабрикатов, бетонных, столярных и других изделий).

6 Основные строительные организации г.Москвы Департамент городского строительства города Москвы Департамент городского строительства города Москвы Департамент городского строительства города Москвы Департамент городского строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Москомархитектура Москомархитектура Москомархитектура Мосгорзаказ Мосгорзаказ Мосгорзаказ ГВСУ Главмосстрой Главмосстрой Главмосстрой Главстрой Мосинжстрой Москапстрой Мосмонтажспецстрой Моспромстрой Мосремстрой

7 МОСКОМАРХИТЕКТУРА Основными задачами Комитета являются: Основными задачами Комитета являются: 1. Формирование и развитие правовой базы города Москвы в области градостроительной и архитектурной деятельности. 2. Участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства. 3. Организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы. 4. Организация работ по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства. 5. Координация градостроительной деятельности, связанной с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, с взаимосвязанным развитием города Москвы и Московской области. 6. Обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утвержденных документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности. 7. Организация картографических работ и инженерных изысканий для целей градостроительного и архитектурно-строительного проектирования. 8. Организация работ в области информационного обеспечения градостроительной деятельности

8 Жилищное строительство Развитие индустриализации в жилищном строительстве привело к созданию домостроительных комбинатов (ДСК), которые объединяют и осуществляют взаимосвязанные производственные процессы, ранее выполнявшиеся раздельно самостоятельными предприятиями. ДСК изготовляют конструкции и детали, доставляют их на строительную площадку и монтируют здание. Отдельные строительные работы и производственные процессы можно выполнять различными средствами и способами, зависящими от производственных условий. Соответственно, и затраты труда, и стоимость единицы выполненных строительных работ будут различными. Городское строительство состоит из отдельных строительных процессов различной сложности. Территория, необходимая для выполнения всех процессов, входящих в строительство какого-либо объекта, с учетом размещения на ней соответствующих средств механизации, материалов и готовой продукции, называется рабочей зоной. Территория города подразделяется на пять основных зон: селитебную, промышленную, транспортную, коммунально-складскую и прочую. Эффективное использование городских земель является одним из основных показателей экономичности планировочных решении. Рациональное использование территории города зависит от функ­ционального зонирования территории, этажности застройки, харак­тера и последовательности реконструкции сложившихся районов. Во избежание значительного увеличения селитебных территорий городов и связанных с этим дополнительных затрат на их инженерное оборудование, благоустройство и организацию транспортных связей, а также с целью минимизации изъятия ценных сельско­хозяйственных земель, в сложившихся крупных городах должны быть максимально использованы имеющиеся внутренние резервы(неиспользуемые и малоиспользуемые земли).

9 Инженерное освоение городских территорий Инженерное освоение городских территорий представляет собой одну из сложнейших проблем градостроительства и имеет большое экономическое значение. В состав работ по инженерному освоению городских территорий входят прокладка водостоков, дренажей, дорог, водопроводов, канализации, теплосети, газопроводов, электрических и телефонных кабелей. Кроме коммуникационных сооружений при инженерном освое­нии городских территорий возводят котельные, газорегуляторные станции, трансформаторные подстанции, городские гидротехниче­ские сооружения, дамбы, берегоукрепительные стенки, сооружения санитарной очистки города. В состав работ по инженерному освоению городских территорий входит и вертикальная планировка - подсыпка и намывка грунта, замена слабых грунтов, их уплотнение и упрочение, защитные мероприятия от селевых потоков, от эрозии, оврагообразования и оползней. Сооружения, составляющие инженерное оборудование городских территорий, являются важнейшим элементом коммунального хозяйства современного города. Стоимость инженерного освоения городских территорий в небольших городах составляет 18-20%, в средних городах %, а в больших 22-25% полной стоимости городской застройки, и при увеличении размеров города возрастает. Комплексное и заблаговременное освоение городских территорий высвобождает значительные материальные ресурсы и денежные средства. поэтому при разработке технико- экономических основ генеральных планов должны рассматриваться и выбираться такие инженерные решения, которые обеспечат жителям должный комфорт проживания и будут соответствовать технологическим требованиям городского строительства.

10 Капитальные вложения Денежные средства строительных организаций образуются в результате оплаты заказчиком выполненных строительно-монтажных работ. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по каждому объекту согласовывается с генеральным подрядчиком и после ее утверждения является окончательной расчетной ценой, которая не может быть изменена в дальнейшем. Разность между сметной стоимостью и себестоимостью строительно- монтажных работ составляет прибыль строительной организации. Денежные средства строительных организаций образуются в результате оплаты заказчиком выполненных строительно-монтажных работ. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по каждому объекту согласовывается с генеральным подрядчиком и после ее утверждения является окончательной расчетной ценой, которая не может быть изменена в дальнейшем. Разность между сметной стоимостью и себестоимостью строительно- монтажных работ составляет прибыль строительной организации. Успешное осуществление генерального плана развития совре­менного города, его реконструкция и застройка требуют всеобъем­лющего и комплексного развития всех отраслей городского хозяйст­ва, взаимной увязки планов капитальных вложений в жилищное и коммунальное строительство. Капитальные вложения имеют решающее значение для строительства и реконструкции городов. Планы капитальных вложений в жилищное и коммунальное строительство разрабатывают на основе общих положений планирования капитального строительства с учетом поставленных задач по подъему благосостояния жителей города. Целью жилищно- коммунального строительства является улучшение условии жизни горожан.

11 ГИС «Оперативная карта» Цель работы Цель работы- создание геоинформационной системы, содержащей геопространственные данные и информацию, характеризующие актуальное состояние территорий и градостроительных объектов расположенных на них, для обеспечения принятия объективных решений в градостроительной и архитектурно-строительной деятельности Москомархитектуры, в том числе, для подготовки Ситуационного плана. Целью ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства.

12 Автоматизация инвестиционно-строительного процесса в г. Москве АИС «Строительные инвестиции» обеспечивает автоматизацию процесса планирования и управления инвестиционно-строительной деятельности. Предназначена для формирования, оптимизации и контроля исполнения Адресной инвестиционной программы в условиях ограниченного бюджетного финансирования. Система позволяет вести учет и анализ фактического освоения капитальных вложений и обеспеченности финансированием строительных объектов.

13 Автоматизация инвестиционно-строительного процесса в г. Москве Система внедрена в следующих организациях: Департаменте экономической политики и развития города Москвы; Департаменте финансов города Москвы; Московском городском казначействе; Департаменте здравоохранения города Москвы; Департаменте транспорта и связи города Москвы; Департаменте топливно-энергетического хозяйства горда Москвы; Финансово-хозяйственном управлении города Москвы; Департаменте по конкурентной политике города Москвы; Управлении организации капитального строительства ГУВД г. Москвы; Управлении по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы; МГУП «Промотходы»; ГУП МосНПО «Радон»; ГУП «Московский метрополитен»; Московском городском комитете государственной статистики и в других организациях.

14 Власти Москвы в 2010 году планируют построить на 414 тысяч квадратных метров социального жилья меньше, чем в 2009 году. Правительство Москвы увеличило запланированные объемы ввода социального жилья на 2009 год с 2,5 миллионов до 2,7 миллионов квадратных метров. Такое решение принято на заседании правительства Москвы, где рассматривался проект трехстроннего соглашения между столичным правительством, объединениями профсоюзов и работодателей. Власти Москвы в 2010 году планируют построить на 414 тысяч квадратных метров социального жилья меньше, чем в 2009 году. Правительство Москвы увеличило запланированные объемы ввода социального жилья на 2009 год с 2,5 миллионов до 2,7 миллионов квадратных метров. Такое решение принято на заседании правительства Москвы, где рассматривался проект трехстроннего соглашения между столичным правительством, объединениями профсоюзов и работодателей. Он сообщил также, что для строительства жилья будут использоваться территории бывших промышленных площадок. "Например, одним из самых крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве в ближайшие несколько лет обещает стать освоение бывшей промышленной площадки завода "Серп и Молот", который переведен в Смоленскую область. Из 592 гектаров, которые раньше занимал завод, под жилищную застройку планируется передать 390 гектаров", – отметил сотрудник горадминистрации. На этих землях планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой и социальной недвижимости. Там же будет возведен крупный выставочно-экспозиционный центр. Он сообщил также, что для строительства жилья будут использоваться территории бывших промышленных площадок. "Например, одним из самых крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве в ближайшие несколько лет обещает стать освоение бывшей промышленной площадки завода "Серп и Молот", который переведен в Смоленскую область. Из 592 гектаров, которые раньше занимал завод, под жилищную застройку планируется передать 390 гектаров", – отметил сотрудник горадминистрации. На этих землях планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой и социальной недвижимости. Там же будет возведен крупный выставочно-экспозиционный центр. К настоящему времени столица в рамках городской программы по сносу ветхого жилья и пятиэтажек уже избавилась от почти 5 млн. кв. метров некомфортного, а порой и опасного жилья. По данным стройкомплекса Москвы, осталось ликвидировать еще 3 млн. подобных «квадратов», чтобы масштабная программа реконструкции жилищного фонда мегаполиса оказалась завершенной. Москвичи тем временем из сносимых зданий продолжат переселяться в новые квартиры, предоставляемые городом. Общий жилой фонд пятиэтажек Москвы составляет сегодня более 20 млн. кв. метров. Сносить их все сейчас вряд ли кому-то придет в голову, поскольку у некоторых домов еще довольно большой запас прочности. К настоящему времени столица в рамках городской программы по сносу ветхого жилья и пятиэтажек уже избавилась от почти 5 млн. кв. метров некомфортного, а порой и опасного жилья. По данным стройкомплекса Москвы, осталось ликвидировать еще 3 млн. подобных «квадратов», чтобы масштабная программа реконструкции жилищного фонда мегаполиса оказалась завершенной. Москвичи тем временем из сносимых зданий продолжат переселяться в новые квартиры, предоставляемые городом. Общий жилой фонд пятиэтажек Москвы составляет сегодня более 20 млн. кв. метров. Сносить их все сейчас вряд ли кому-то придет в голову, поскольку у некоторых домов еще довольно большой запас прочности год 2010 год