Lý thuyt ca phương pháp - Nhm ưc tính tng thu nhp hay các khon thu bt ngun t công vic kinh doanh đưc tin hành trên bt đng sn đưc đnh giá, t đó tr đi nhng chi phí hot đng phát sinh đi vi thu nhp, khu tr tip khon li tc mà ngưi thuê có th nhn đưc t vn ca h và mt lưng đ đn bù cho nhng ri ro ca ngưi ch và doanh nghip. S dư còn li là lưng có th đưc thanh toán bng tin thuê. - Giá tr tin cho thuê ưc tính sau đó đưc vn hóa theo tin thuê có đưc bng vic phân tích doanh s ca nhng bt đng sn tương t. - Phương pháp li nhun dùng đ đnh giá nhng bt đng sn: khách sn. Rp phim, kit xăng du và nhng bt đng sn đưc cp giy phép khác vi vic so sánh vi nhng bt đng sn tương t khác là rt khó vì giá tr ca chúng ch yu ph thuc vào kh năng sinh li ca bt đng sn.

Nhng vn đ cn xem xét khi s dng phương pháp li nhun - Ngun gc ca doanh thu và chi phí cn phi đưc tính toáncn thn. Đ có đưc nhng d tính chính xác v thu và chi, cn phi tìmra đưc xu hưng vn đng ca chúng bng cách xem xét s liu ca thi gian trưc (ít nht là 3 năm). Nu s liu này có nhng khon bt bình thưng thì các khon này cn phi xem xét k và loi b nu thy cn thit. - T l phn trăm ca ngưi ch s hu cn phi đưc tính toán thc t t mc đ trung bình ca ngành. - Xác đnh t l vn hóa cũng cn phi đưc thc hin sau khi nghiên cu th trưng. Trong nhng trưng hp có tim năng tăng thu nhp (lưng du lch tăng nh hưng đn kinh doanh khách sn), h s này cn phi phn ánh đưc điu đó.

Nhng hn ch - Phương pháp li nhun ch đưc áp dng đi vi nhng bt đng sn làm ăn có lãi. - Li nhun ưc tính có th không phn ánh đưc kh năng sinh li thc t ca bt đng sn. Mc li nhun cao có th là kt qu làm vic quên mình ca ngưi điu hành. - Đnh giá viên phi có kin thc vng vàng v ngành ngh chuyên môn thì mi có th s dng phương pháp li nhun.