QUY TRÌNH ĐNH GIÁ Quy trình đnh giá là trình t các bưc thc hin có tính h thng, logic, qua đó cung cp cho nhng nhà đnh giá s hưng dn hành đng phù hp trong công tác đnh giá ca mình. Quy trình đnh giá là trình t các bưc thc hin có tính h thng, logic, qua đó cung cp cho nhng nhà đnh giá s hưng dn hành đng phù hp trong công tác đnh giá ca mình.

Xác đnh vn đ Nhn bit v BĐS: v trí, kích thưc, hình th, quy mô din tích ca khu đt; đc trưng và kiu cách ca các công trình xây dng trên khu đt; phân vùng chc năng, t l xây dng, mt đ dân cư, môi trưng và các quyn v BĐS… Nhn bit v BĐS: v trí, kích thưc, hình th, quy mô din tích ca khu đt; đc trưng và kiu cách ca các công trình xây dng trên khu đt; phân vùng chc năng, t l xây dng, mt đ dân cư, môi trưng và các quyn v BĐS… Thit lp mc tiêu hay mc đích đnh giá Thit lp mc tiêu hay mc đích đnh giá Xác đnh phương pháp đnh giá Xác đnh phương pháp đnh giá Thit lp ngày có hiu lc ca vic đnh giá Thit lp ngày có hiu lc ca vic đnh giá Xác đnh các tài liu cn thit cho vic đnh giá: tài liu tng hp (v xã hi, kinh t, môi trưng…), Các tài liu đc bit (kin trúc, xây dng, s dng đt…) Xác đnh các tài liu cn thit cho vic đnh giá: tài liu tng hp (v xã hi, kinh t, môi trưng…), Các tài liu đc bit (kin trúc, xây dng, s dng đt…) Đt đưc s tha thun vi khách hàng v l phí đnh giá và yêu cu thi gian hòan thành. Đt đưc s tha thun vi khách hàng v l phí đnh giá và yêu cu thi gian hòan thành.

Lên k hach đnh giá Thit k chương trình nghiên cu: xác đnh trình t thu thp và phân tích s liu, phân bit nhng phn vic có th y Thit k chương trình nghiên cu: xác đnh trình t thu thp và phân tích s liu, phân bit nhng phn vic có th y Lên chương trình thi biu công tác: xác đnh thi gian cho phép ca trình t các bưc phi tuân theo. Lên chương trình thi biu công tác: xác đnh thi gian cho phép ca trình t các bưc phi tuân theo.

Thu thp tài liu Xác đnh các ngun có th cung cp thông tin, tài liu Xác đnh các ngun có th cung cp thông tin, tài liu Nhn bit và phát trin các ngun tài liu: tài liu phi đáng tin cy, s liu phi đy đ, rõ ràng chính xác. Nhn bit và phát trin các ngun tài liu: tài liu phi đáng tin cy, s liu phi đy đ, rõ ràng chính xác. Chn phương pháp, cách thc điu tra thu thp tài liu, khai thác thông tin Chn phương pháp, cách thc điu tra thu thp tài liu, khai thác thông tin Xây dng mu thông tin, biu mu điu tra Xây dng mu thông tin, biu mu điu tra Phân bit các ngun tài liu chính yu và th yu Phân bit các ngun tài liu chính yu và th yu Kim chng s liu thu thp đưc Kim chng s liu thu thp đưc Lưu tr và qun lý tài liu Lưu tr và qun lý tài liu

Vn dng và phân tích tài liu Phân tích th trưng: xác đnh các lc lưng th trưng nh hưng đn giá tr BĐS đnh giá, kh năng to li nhun ca BĐS, giá thành ca BĐS… Phân tích th trưng: xác đnh các lc lưng th trưng nh hưng đn giá tr BĐS đnh giá, kh năng to li nhun ca BĐS, giá thành ca BĐS… Phân tích BĐS đnh giá, BĐS so sánh: các tính cht, đc đim ni bt ca chúng có nh hưng đn giá tr Phân tích BĐS đnh giá, BĐS so sánh: các tính cht, đc đim ni bt ca chúng có nh hưng đn giá tr Phân tích, đánh giá, xác đnh mc đ nh hưng ca các so sánh đn giá tr BĐS đnh giá Phân tích, đánh giá, xác đnh mc đ nh hưng ca các so sánh đn giá tr BĐS đnh giá La chn và vn dng phương pháp đnh giá hp lý, ưc tính giá tr BĐS đnh giá La chn và vn dng phương pháp đnh giá hp lý, ưc tính giá tr BĐS đnh giá

Thit k báo cáo đnh giá Báo cáo đnh giá phi đưc trình bày rõ ràng, chính xác, sp xp đy đ các gi thit, s liu, các phân tích, các tin trình, các kt qu và kt lun đt đưc ca đnh giá viên Báo cáo đnh giá phi đưc trình bày rõ ràng, chính xác, sp xp đy đ các gi thit, s liu, các phân tích, các tin trình, các kt qu và kt lun đt đưc ca đnh giá viên Kt qu đnh giá nói chung có th đưc chuyn ti thông qua báo cáo bng văn bn, đôi khi cũng đưc truyn đt qua trao đi bng ming. Kt qu đnh giá nói chung có th đưc chuyn ti thông qua báo cáo bng văn bn, đôi khi cũng đưc truyn đt qua trao đi bng ming.

Báo cáo đnh giá Là sn phm cui cùng ca tòan b công vic đnh giá. Là kt qu ca nhng n lc và nhng k năng ca nhà đnh giá Là sn phm cui cùng ca tòan b công vic đnh giá. Là kt qu ca nhng n lc và nhng k năng ca nhà đnh giá Mc đích là truyn đt kt qu và kt lun ca đnh giá viên mt cách có hiu qu và có sc thuyt phc đi vi ngưi s dng thông tin Mc đích là truyn đt kt qu và kt lun ca đnh giá viên mt cách có hiu qu và có sc thuyt phc đi vi ngưi s dng thông tin Ni dung ca báo cáo đnh giá ph thuc vào bn cht và mc đích ca công vic đnh giá. Giá tr đưc biu hin ch là s ưc tính xut phát t s phân tích các d liu th trưng Ni dung ca báo cáo đnh giá ph thuc vào bn cht và mc đích ca công vic đnh giá. Giá tr đưc biu hin ch là s ưc tính xut phát t s phân tích các d liu th trưng Ni dung báo các đnh giá nêu rõ: Ni dung báo các đnh giá nêu rõ: Mc liêu ca vic đnh giá Mc liêu ca vic đnh giá Mô t chính xác BĐS đnh giá và nhng BĐS so sánh Mô t chính xác BĐS đnh giá và nhng BĐS so sánh Thi hn ưc tính giá tr Thi hn ưc tính giá tr S liu minh ha và phân tích S liu minh ha và phân tích Giá tr đưc ưc tính Giá tr đưc ưc tính Nhng điu kin hn ch hay bo lưu gn vi giá tr ưc tính Nhng điu kin hn ch hay bo lưu gn vi giá tr ưc tính