Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Ivankiva Elena Vladimirovna Малоэтажная Россия – приоритетное направление государственной политики в области жилищного строительства

Сравнение международных финансовых центров Показатели/МФЦЛондонНью-ЙоркГонконгФранкфуртШанхай Москва Качество регулирования и налоги Индекс верховенства закона, Rule of Law 2007, Индекс качества регулирования, Regulatory quality, World Bank, 2007, от 0 до Индекс сложности ведения бизнеса, Ease of doing business (место из 178 стран, IFC, 2008) 6 место3 место4 место20 место83 место 106 место Индекс сложности налогообложения бизнеса, Ease of paying taxes, (место из 178 стран) 12 место 76 место3 место67 место 168 место 130 место Общий налоговый сбор (% от прибыли компании) 35.7%46.2%24.4%50.8%73.9%51.4% Количество налоговых платежей Время на налоговые отчеты и платежи (часы/год) Рынок ценных бумаг Капитализация рынка акций в стране (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов рынка акций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем IPO на биржах страны (млрд. $, 2007) Стоимость выпущенных корпоративных облигаций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов корпоративными облигациями (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % 115 9% Номинальная стоимость опционов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% 52 4% Номинальная стоимость фьючерсов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% %

Показатели/МФЦЛондон Нью- Йорк Гонконг Франкфур т Шанхай Москва Активы в негосударственных накопительных пенсионных фондах (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 19.2 (2007) 1.5% Чистые активы ПИФов (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 32 (2007) 2.5% Активы страховых комп. (млрд. $, 2005, % ВВП) % % % % 9 (2006) 0.9% Банковские депозиты (млрд. $, 2006) (% ВВП)2 930 (122%) (76%) (104%)4 469 (169%)415 (32%) Доля населения, инвестирующего в акции %11.3%19.6%5.7%5.6%0.4%0.4% Индекс институционального развития 8.94 (1 место) 8.41 (7 место) 8.6 (3 место) 8.2 (12 место)5.47(49 место)4.29 (86 место) Индекс развития финансовых институтов 8.22 (9 место) 7.2 (19 место) 8.8 (4 место) 7.6 (15 место) 4.33 (59 место) 4.67 (51 место) Индекс развития рынка акций 8.50 (1 место) 7.33 (8 место) 7.3 (8 место) 7.33 (8 место) 4.50 (42 место) 4.00 (47 место) Индекс качества жизни, Quality of Living, место из 215 городов (индекс), Mercer HR место (101.2) 48 место (100.0) 117 место (80.8) 7 место (107.1) 134 место (73.8) 201 место (43.4) Продолжительность жизни, HD Index, Число убийств на чел., Nation Mast Рейтинг развития электронных технологий (из 70 стран, Economist Intelligence Unit, 2008) 8 место1 место2 место14 место56 место59 место Количество пользователей мобильных телефонов на 1000 чел. в стране (World. Bank, 2005) Пользователи Интернет на 1000 чел. (2005) ВВП страны на душу населен.2007 (ППС,$) Инфляция в год ( , GDP Deflator, WB) 2.4%2.5%-2.9%0.7%3.1%19.9% Индекс глобальной конкурентоспособности, GCI (место из 131 стран, WEF, 2008) 9 место1 место12 место5 место34 место58 место Индекс экономической. свободы (место из 157 стран, Heritage Foundation, 2008) 10 место5 место1 место23 место126 место134 место

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Инфраструктура рынка недвижимости Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство Разграничение государственной собственности на землю Территориальное зонирование

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га, Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га Ivankiva Elena Vladimirovna

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года Ivankiva Elena Vladimirovna

Ввод жилья в млн. кв. метров - фактический показатель Ввод жилья в млн. кв. метров – прогнозный показатель Минрегиона Динамика ввода в % к предыдущему году Ввод жилья в России

Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.

В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене

Коэффициенты доступности на вторичном рынке жилья Москвы Комната2,12,32,42,52,43,53,64,74,5 Однокомнатная квартира 4,24,74,85,04,96,97,39,49,0 Двухкомнатная квартира 6,27,07,27,57,310,410,914,013,6 Трехкомнатная квартира 8,39,39,610,09,813,814,618,718,1 Год Число сделок, тысяч 90,986,484,275,677,465,155,6 Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве

Ввод жилья в России (млн.кв.м) Построено всего жилья 33,836,44143,550,26063,859,8 Малоэтажные дома 14,215,216,117,619,82627,428,5 Деревянное домостроение 2,22,83,744,386,226,627,32

Деревянное строительство зарубежом Программа «Деревянная Европа»- поддержка деревянного строительства; Опыт США и Канады –до 80% домов деревянные; Опыт Японии – 50% малоэтажных домов из дерева; Опыт Скандинавии – до 75% деревянных домов, дома до 9 этажей, мосты, стадионы, школы и т.п..

Опыт Финляндии О Финском опыте на 2-м Съезде АДД Результаты За 10 лет рост деревянного домостроения с 30% до 75

Финляндия 4-х этажные деревянные дома 15 лет 3 года

Распределение домов по конструктиву стен в 2009г.

Малоэтажное домостроение 2009 год 207 тысяч жилых домов 28,5 миллиона м. кв. 47,75 % от общего объема год План Минрегионразвития довести долю малоэтажного строительства до 60%.

Плюсы малоэтажной застройки: Проживание в просторном доме Наличие собственного земельного участка Сочетание благоприятной экологии с комфортом проживания. Плотность населения, в Новой Ижоре 70 человек на 1 гектар, что соответствует европейским стандартам качественного и комфортного жилья. Эксплуатационные расходы сравнимы с расходами на содержание городской квартиры.

Характеристики, которыми должен обладать проект малоэтажной застройки, для того чтобы соответствовать современному уровню комфортной жизни. Транспортная доступность Современная инженерная инфраструктура Необходимая социальная инфраструктура в шаговой доступности Невысокие эксплуатационные расходы Благоприятная экология

Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации» (Минрегион РФ) Цель: увеличение объемов строительства доступного малоэтажного жилья эконом- класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности. Задачи: - переломить сложившуюся за десятилетия систему градостроительства, нацеленную на создание городов и иных поселений с высокой плотностью многоэтажной застройки и скученностью населения; - продемонстрировать населению, что малоэтажное жилье превосходит по комфортности и дешевизне квартиры в многоэтажном железобетонном доме; - создать условия для развития малоэтажного жилищного строительства жилищными некоммерческими объединениями граждан, в том числе жилищно- строительными кооперативами; - отработать систему комплексной застройки обширных территорий доступными малоэтажными быстровозводимыми жилыми домами эконом-класса, отвечающим требованиям энергоэффективности и экологичности, создать условия для привлечения кредитных средств и частных инвестиций ; -создать стимулы для дальнейшего развития индустрии малоэтажного домостроения. Успешная реализация Программы к 2013 году позволит обеспечить увеличение до 60 % доли малоэтажного жилья, в том числе относящегося к категории жилья эконом- класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности

Законодательное обеспечение развития малоэтажного строительства Поправки в Закон 190-ФЗ от г. (ГК РФ) индивидуальные дома и многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три не требуют госэкпертизы проектной документации. Поправки в закон 190-ФЗ от г. Отменен НДС по договорам долевого участия Закон 343-ФЗ г. до 60% переданных в Фонд РЖС земель будут использованы для малоэтажного жилищного строительства (МЖС). Закон 316-ФЗ от г. снял ограничение на переселение граждан из аварийного жилого фонда в черте одного населённого пункта. Закон 25-ФЗ от г. средства Фонда ЖКХ на переселение из аварийного жилищного фонда будут направляться на МЖС Законопроект от г. до 50 % (170 тыс. руб) материнского капитала можно использовать на МЖС при получении разрешения на строительство, остальные 50% через 6 мес. Законопроект от г. военнослужащие могут приобретать индивидуальные дома по НИС или ГЖС и получать служебные жилые дома. Увеличен размер превышения площади бесплатного жилья с 9 кв. м до 16 кв. м (с 54 до 70 кв.м) и участок 600 кв. м. Законопроект г. предусматривает создание некоммерческих объединений граждан, которым для МЖС земельные участки будут предоставляться бесплатно или на льготных условиях Закон 261-ФЗ от г. обязывает застройщиков производить дома отвечающие высоким требованиям энергоэффективности и экологичности.

Цена реализации объекта недвижимости 26,8 тыс. руб. \ м2 Стоимость МинРегионРазвития для Оренбургской области Внешние сети - 6% Исключены из себестоимости Структура себестоимости дома с земельным участком оборудованным инженерной инфраструктурой

Всего первоначальных инвестиций 913 млн. руб. : 1. Строительство подводящих сетей за счет средств федерального и областного бюджетов 312 млн.руб. (638 руб\м2) 2. Строительство подводящих сетей за счет инвестпрограмм Газпрома и региональной энергосетевой компании 280 млн. руб. (573 руб\м2) 3. Инвестиции застройщика 321 млн.руб. 23 Первоначальные инвестиции в инженерную инфраструктуру в рамках ГЧП

Требования к ипотечным сделкам и условиям выкупа закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным на цели приобретения жилых помещений в пределах территории малоэтажной жилой застройки (Малоэтажное жилье). Кредит предоставляется: на приобретение дома с земельным участком, земельного участка и строительства жилого дома, квартиры в малоэтажном жилом доме, при этом в цели кредита указываются характеристика жилого дома и земельного участка, позволяющие их идентифицировать (кадастровые номера, площадь, адрес, этажность дома). Величина кредита до 3 млн. рублей. При заключении кредитных договоров размер Процентной ставки должен составлять: При значении К/З от 50% (включительно) до 70% (включительно) - 10,5% годовых. При значении К/З от 40% до 49% (включительно) - 10,75% годовых. При значении К/З от 30% до 39% (включительно) - 11% годовых. При значении К/З от 20% до 29% (включительно) - 11,25% годовых. При значении К/З от 10% до 19% (включительно) - 11,5% годовых. Указанные значения ставок устанавливаются при условии страхового обеспечения в виде: - договора страхования Предмета ипотеки и Заемщиков от несчастных случаев. При отсутствии страхового обеспечения размер Процентной ставки увеличивается на 0,7 %. В рамках специальных условий Процентная ставка может быть уменьшена в случаях: Приобретения жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади, не превышающей (Приказ Минрегиона РФ) – на 0,5 %. Приобретения жилья в случае, если одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского капитала – на 0,25%. Приобретения жилья молодыми семьями - участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" – на 0,25%. Заемщиком/одним из Заемщиков является – владелец ГЖС– на 0,25%. При удовлетворении нескольким требованиям вычеты суммируются. Параметры ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье»

За 30 дней 27 домов

Чехия, пригород Праги

«ЭкоДолье» отличается уникальным градостроительным планом, полной инженерной и социальной инфраструктурой, инновационными решениями, позволяющими обеспечить комфортность проживания и доступность жилья для населения, повысить энергоэффективность домостроения и экологичность проживания в поселке. Реализация проекта ЭкоДолье 7

Основные изменения девелоперской деятельности 1. Закрытие большей части девелоперских проектов. 2. Ухудшение качества реализуемых проектов, в связи с необходимостью их удешевления. 3. Снижение себестоимости строительства до 30 тыс. руб. /кв.м. 4. Изменение качества вновь разрабатываемых проектов: 4.1. Увеличение доли проектов эконом-класса; 4.2. Уменьшение площадей квартир (возврат к стандартам Госстроя 1989 г.); 4.3. Увеличение доли малоэтажного строительства. 5. Выдача государственных гарантий частным инвесторам. 6. Смена собственников.