САНАЦИЯ – комплекс технологических мероприятий по модернизации, реконструкции и капитальному ремонту, направленный на повышение энергоэффективности объекта недвижимости. ЦЕЛЬ - повышение ресурса эксплуатации зданий серии 135, создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, а также обеспечение устойчивой экономии энергии и ресурсов. Разработан проект санации 9-этажного панельного жилого дома серии 135 по адресу: г.Астрахань, ул.Куликова 73, корп.4
Проводка не отвечает современным требованиям пожарной безопасности Нарушена гидроизоляция козырьков над подъездами (на козырьке и над дверным проемом видны потеки)
Нарушена гидроизоляция сан. тех. блоков Разрушение бетонной стены видна арматура
1. Утепление наружных стен: - герметизация стыков стеновых панелей - устройство навесной вентилируемой фасадной системы 2. Утепление покрытий здания 3. Замена окон, входных дверей и лоджий 4. Замена коммуникаций 5. Установка поквартирных счетчиков расхода воды 6. Пристройка одноэтажного магазина
КлассЗначение марта 2011 г. Динамика, %Значение марта 2012 г. Эконом ,6 % Средний ,7 % Бизнес ,2 % Элитный ,2 % Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке по классам в г. Астрахань
Пользователи продукта Ценностные параметры Губернатор Астраханской области 1) Выполнение Президентской программы по аварийному и ветхому жилому фонду Министерство строительства АО Министерство ЖКХ АО 1) Снижение удельного веса ветхого жилья в жилом фонде города 2) Увеличение жилого фонда без отселения жильцов 3) Исполнение программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в Астраханской области на годы» Мэрия города1) Снижение удельного веса ветхого жилья в жилом фонде города 2) Увеличение жилого фонда без отселения жильцов 3) Улучшение архитектурного облика микрорайонов города 4) Благоустройство придомовой территории Управляющая компания ЖКХ и ТСЖ 1) Облегчение эксплуатации 2) Улучшение качества предоставляемых услуг Инвесторы1) Прибыль от вложения средств Подрядные организации 1) Заказ на выполнение работ Собственники жилья 1) Снижение эксплуатационных затрат 2) Увеличение комфортности Методы Рыночная стоимость затратный ,6 сравнительный доходный ,2
Тi Денежные притоки, тыс.руб. Денежные оттоки, тыс.руб. Финансовые результаты простые бухгалтерские, тыс.руб. Коэф. дисконтирования Финансовые результаты дисконтированные, тыс.руб. ЧДДiΣЧДД от аренды от управления кап. вложения прочие эксплуатац. затраты финансовый итог, доход налог на прибыль, 20% чистая прибыль, после уплаты налога Амортизацион. отчисления Чистый операционный доход ЧДп ,8656, ,6- 655, , ,3 1, , ,6689, ,73304,9660,926343, , ,40, , , ,2723, , ,62802, , , , , ,9759, ,73710,9742,22968, , ,30, , , ,3797, ,73929,3785,93143, , ,90, , , ,7836, ,74157,9831,63326, , ,60, ,6-7275, ,5878, ,74398,5879,73518, ,83629,20, ,1-4356, ,3922, ,74651,2930,23720, ,99007,20, ,9-1597, ,5968, ,74916,5983,33933, ,214597,40, ,61012, ,71017, , ,40, ,23502,9
Вид опасного отхода (согласно ФККО) Кол-во Класс опасн ости Физич. состояние Условия хранения Проектируемый способ размещения и утилизации отходов Мусор от бытовых помещений организаций несортированный ,5IVтвердые контейнер- мусоросборн. Вывозится на полигон ТБО «Фунтово» Отходы затвердевшего поливинилхлорида и пенопласта на его основе ,014IVтвердые контейнер- мусоросборн. Вывозится на полигон ТБО «Фунтово» Отходы асфальтобетона в кусковой форме ,12IVтвёрдое на строительной площадке Реализация населению Мусор строительный от разборки зданий ,96 IVтвёрдое навалом на спецплощадке Вывозится на полигон ТБО «Фунтово» 329,94 Используется повторно Отходы бетонной смеси с содержанием пыли менее 30 % 1,784Vтвёрдое металлическая ёмкость Повторное использование при благоустройстве Отходы полиэтилена в виде лома литников ,012Vтвердые контейнер- мусоросборн. Вывозится на полигон ТБО «Фунтово» Отходы изолированных проводов кабелей ,0193Vтвёрдое навалом на спецплощадке Вывозится на полигон ТБО «Фунтово» Прочие отходы бумаги незагрязнённые (обои) ,007Vтвердые металлический контейнер Вывозится на полигон ТБО «Фунтово»