«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году. Инструменты оценки привлекательности инвестиций в недвижимость.» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская,

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы.
Advertisements

«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы.
«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Анализ ситуации на рынке жилья России» Выступление Апрелева К.Н. Конференция по Аналитике «Рынок недвижимости:
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития» Доклад Апрелева К.Н. Уральский форум по.
«Рынок жилья России, ценовые ожидания и прогноз развития» и прогноз развития» «АН САВВА» Москва, ул. 2-я Тверская-Ямская, д.8 Выступление Апрелева К.Н.
«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости.
Анализ современных тенденций рынка недвижимости России «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. II Уральский форум.
«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Выступление Апрелева К.Н. Недвижимость и строительство в Балтии.
Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья в Москве и России в 2009 г. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. X Международная.
Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ Международная конференция «Социально-экономическое развитие России: новые рубежи » Анализ изменения доступности.
Февраль 23, 2008 ГРАЖДАНСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОРУМ Петербургский жилищный конгресс «Анализ текущего состояния и возможностей повышения доступности жилья для населения»
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.
Инструменты и нвестирования 3 квартал 2012 года
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
Взаимное влияние развития рынков ипотечного кредитования, продажи и аренды жилья в Санкт-Петербурге Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Транксрипт:

«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году. Инструменты оценки привлекательности инвестиций в недвижимость.» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Выступление Апрелева К.Н. Конференция по аналитике: «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». г.Москва, Торгово-Промышленная палата РФ, г.

1.Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. 2.Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3.Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово- инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 4.Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. 5.Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. 6.Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. 7.Рост инвестиционной привлекательности Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в первом полугодии 2012 года + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 -

В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -35,0% (июль08 –июль09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к июлю 2012 года -10,0% (июль 2008) -25,2% (июль 2008) -17,8% (сентябрь 2008) -0,3% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к июлю 2012 года +30,3% (июль 2009) +25,8% (август 2009) +27,4% (август 2009) +32,8% (июль 2009)

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Экспозиция

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 *В первом полугодии 2012 г..

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2012 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Текущие цены на жилье в городах России в сравнении с докризисным максимумом

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Средняя*Медиана* Июль 2012* 62,559,652,9 35,835,430,0 20,118,017,6** 25,522,721,4 15,413,913,0 22,119,917,4 16,714,814,3 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. **Данные на июнь 2012 г.

Причины, оказывающие влияние на рынок жилья в Москве и регионах во втором полугодии 2012 г Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. 2.Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3.Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 4.Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. 5.Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. 6.Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. 7.Рост инвестиционной привлекательности. 8.Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. 9.Рост инфляции и бюджетных расходов. 10.Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию 11.Рост объемов индивидуального частного строительства 12.Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения до конца 2012 года): 60%; Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 60%; %. Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 40%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Ключевые показатели рынка инвестиций в недвижимость 1 кв кв кв кв кв кв Минимальные ставки капитализации в Москве, % офисы9,09,5 9,0 торговые центры9,59,0 складские помещения11,0 11,5 12,0 Минимальные ставки капитализации в Санкт-Петербурге, % офисы11,010,0 9,5 торговые центры11,510,0 складские помещения13,5 13,0 Минимальные ставки капитализации в городах России с населением более 1 млн. человек, % офисы10,0 торговые центры23,022,020,0 19,518,0 складские помещения20,0 19,018,0

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д Ипотека в руб.18,015,514,913,712,612,914,313,111,712,1 Москва. Темпы роста цен в руб.37,615,840,860,04,131,3-15,79,111,36,5 Москва. Доходность от аренды.5,76,25,45,16,56,88,78,37,96,7 Целесообразность получения ипотечного кредита 25,36,531,351,4-2,025,2-21,34,37,51,112,9 Оценка целесообразности получения ипотечного кредита для приобретения жилья

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 9 лет7 лет5 лет 3 года 1 год Рост цен + доходность 457%256%70%21%17% Депозит141%95%62%34%9,5% Государствен- ные облигации -71%50,5%26%8% *В первом полугодии 2012 г. Сравнительная оценка целесообразности инвестиций в недвижимость

Вторичное жилье в 1-м полугодии 2012 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Загородная недвижимость

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Офисная недвижимость

Торговая недвижимость *В первом полугодии 2012 г.

Складская недвижимость *В первом полугодии 2012 г.

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903) Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495)