Финансирование строительных и инфраструктурных проектов с использованием механизмов государственно-частного партнерства на примере проектов Экодолье

2 АКЦИОНЕРЫ КОМПАНИИ ЭКОДОЛЬЕ И КАРТА ПРОЕКТОВ КОМПАНИИ Инвестиционный фонд прямых инвестиций Baring Vostok Европейский банк реконструкции и развития ЕБРР – международная организация, которая поддерживает проекты в 29 странах от центральной Европы до центральной Азии. Группа «Baring Vostok» специализируется на инвестициях в России и других странах СНГ. С 1994 года фонды Baring Vostok инвестировали более $1,5 млрд в более чем 55 проектов, среди которых ряд успешных компаний в сфере финансовых услуг и нефтегазовой отрасли, телекоммуникациях и средствах массовой информации, в потребительском секторе. В настоящее время инвестиционные активы фондов составляют более $2,2 млрд.«Baring Vostok» Карта проектов компании Экодолье Проекты в стадии реализации Проекты, планируемые к запуску в ближайшее время Планируемые проекты

3 Основные сведения о Компании Распределение земельных участков Компания является лидером на рынке малоэтажного строительства для массового спроса в России Компания специализируется на комплексном развитии территорий путём малоэтажного строительства Концепция Компании – строительство малоэтажных поселков вблизи крупных городов по конкурентоспособным ценам Низкая себестоимость гарантирует получение дохода даже при продаже домов по социальным ценам Минрегиона РФ Акционеры Компании – фонд прямых инвестиций Baring Vostok PEF IV и Европейский Банк Реконструкции и Развития Распределение домовладений Цена 1 кв. м жилья Распределений жилых площадей Источник: данные Компании Источник: данные Компании (поселок в Оренбурге)Источник: данные Компании * - аренда земли, сдача в эксплуатацию и оформление прав собственности

4 Оренбург Первый проект, с реализации которого началось развитие Компании, расположен в пяти километрах от города Оренбург В 2007 году был выигран аукцион на приобретение права аренды 389 га земли на условиях комплексного освоения территории Инфраструктура к застройке: 2 школы, 4 детских сада, досуговый центр, фитнес-центр, магазины, кафе и прочие. Область завершает стр-во первого детсада, Привлеченный Инвестор завершает стр-во магазина на 1000 м2, строится здание для размещения кафе, ресторана, офисов Старт продаж – март 2010 На продано 632 ед.жилья, общей площадью 50,1 тыс м2, на сумму 1,619 млн.руб., Введено в эксплуатацию 399 ед.жилья, общей площадью 30,4 тыс. м2 К концу 2012 года в поселке будет проживать 300 семей Расположение проекта (Оренбургская область) Фотография Ключевые показатели проекта План проекта Общая площадь территории, га 387 Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012 Оренбург 5 км от города 5 км На совещании в июле 2011 года по вопросам малоэтажного строительства, ГЧП Оренбурга и Экодолье названо Путиным В.В. идеальным подходом

5 Обнинск Проект находится в активной фазе реализации. Право аренды земельного участка площадью 44 га в черте города Обнинск (д. Белкино) было приобретено на аукционе в декабре 2008 года Инфраструктура к застройке: детский сад, спортивные и детские площадки, магазины, кафе и прочие. Привлечен инвестор для стр-ва здания для размещения магазинов, кафе, офисов. Старт продаж – декабрь 2010 На продано 233 ед.жилья, общей площадь 22,3 тыс.м2, на сумму 896 млн.руб. Построено 15,3 тыс. м2, передано жителям 81 ед.жилья, общей площадью 8,4 тыс. м2 К концу 2012 года будет введено в эксплуатацию и передано жителям 19,7 тыс.м2 Компания будет реализовать около 160 единиц жилья ежегодно, таким образом проект будет завершен в 2016 году Расположение проекта (Калужская область) Фотография Ключевые показатели проекта Общая площадь территории, га 44 Количество домов, ед.786 Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ км План проекта

6 Калуга В году Компания приобрела в собственность 153 га земли в 15 км от г.Калуги в Перемышльском районе Калужской области (д. Мужачи) В настоящее время достигнута договоренность с Губернатором Калужской области о государственно-частном партнерстве и совместном развитии проекта, в том числе по социальным программам области. Ведется изучение и подготовка вариантов сотрудничества Активная реализация проекта планируется в 2013 году Компания планирует реализовать около 275 домов ежегодно Расположение проекта (Калужская область) План проекта Ключевые показатели проекта Общая площадь территории, га 153 Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012 Экодолье Калуга 12 км Фотография

7 Екатеринбург В июне 2012 компания приобрела земельный участок 141 га в 7 км от города Екатеринбург в районе пос.Горный Щит Завершена разработка ППТ, состоятся публичные слушания Завершается перевод ВРИ земельного участка Сформирована команда проекта Ключевые показатели проекта План проекта Общая площадь территории, га 141 Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012 Расположение проекта (Свердловская область) 7 км Фотография

8 Самара Компания в апреле 2012 подписала договоры на приобретение 222 га в Самарской области. Еще 152 га взяла в аренду с возможностью выкупа. Участок расположен в 10 км от границы г.Самары в Красноярском районе Сформирована команда проекта Осуществлено изменение ВРИ земельного участка, завершаются археологические исследования Разработан эскиз генплана, идет проектирование ППТ Получены ТУ на газ и электричество Начаты работы по строительству подводящей дороги и строительного городка Компания планирует продавать свыше 250 домов ежегодно Ключевые показатели проекта План проекта Общая площадь территории, га (опцион) Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ га Расположение проекта (Самарская область) 10 км Фотография

9 Московская область. Мытищинский район. Шолохово СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012 Подписано соглашение с ОПИН о приобретении участка Проведены технический, экологический, маркетинговый и экологический due diligence Завершается подготовка договора купли-продажи земельного участка Проведена часть инженерно- изыскательских работ Ключевые показатели проекта Общая площадь территории, га 102 Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Предполагаемое население, чел Фотография Расположение проекта (Московская область) План проекта

Подготовка земель вблизи города, проведение аукциона Финансирование и строительство инженерных сетей и дорог к границе территории поселка Финансирование социальных объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения) Административная поддержка инвестора Строительство жилья по цене максимально приближенной к цене МинРегиона Строительство внутрипоселковых сетей и дорог Инвестиции в экономику региона – создание новых рабочих мест, налоговые отчисления Использование лучшей мировой практики градостроительного, архитектурного, инженерного и рабочего проектирования Правительство области Включение проекта в ФЦП «Жилище»; Законодательно закрепить безналоговую передачу сетей от Застройщика муниципальным эксплуатирующим компаниям и системно урегулировать КОТ Гос поддержка энергоэффективных решений Повышение максимальных сумм кредита по разработанным АИЖК ипотечным продуктам Взаимодействие сторон при реализации проекта Федеральные гос органы Инвестор Правительство области Субъекты естественных монополий - поставщики энергоресурсов Финансирование и строительство инженерных сетей электроснабжения и газоснабжения к границе поселка за счет собственных инвестиционных программ Принятие на баланс сетей и дорог для их дальнейшего содержания и эксплуатации 10

11 Государственно-частное партнерство (ГЧП) ГЧП - взаимовыгодное сотрудничество между органами государственной власти и(или) органами местного самоуправления, с одной стороны, и инвесторами, с другой стороны, направленное на привлечение частных инвестиций в экономику субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в целях реализации полномочий, возложенных на субъекты Российской Федерации и(или) муниципальные образования (ст. 1 проекта Федерального закона «О государственно-частном партнерстве», далее – ФЗ «О ГЧП») ВИДЫ ГЧП - Концессионное соглашение - Особая экономическая зона - Инвестиционный Фонд РФ - Соглашение о ГЧП - Аренда государственного и муниципального имущества (модели РЗТ/КОТ) ВИДЫ ГЧП - Концессионное соглашение - Особая экономическая зона - Инвестиционный Фонд РФ - Соглашение о ГЧП - Аренда государственного и муниципального имущества (модели РЗТ/КОТ)

12 Соглашение о государственно-частном партнерстве Договор, заключаемый между частным партнером и публичным партнером на срок более трех лет Принципы сотрудничества партнеров: разделение рисков, имущественного участия и ответственности Обязательства частного партнера: финансирование и эксплуатация и (или) техническое обслуживание объекта соглашения, а также выполнение одной или более из следующих обязанностей: проектирование, строительство, реконструкции, модернизация, выполнение работ (оказание услуг) с использованием объекта соглашения Обязательства публичного партнера (одно или более): предоставление частному партнеру имущества в собственность или владение и пользование либо предоставление права использования результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, исключительных и (или) неисключительных прав; принятие в собственность объекта соглашения; предоставление финансирования за счет средств бюджетной системы.

13 Модели государственно-частного партнерства BOT Built, operate, transfer Новое строительство объекта Эксплуатация объекта инвестором Передача прав собственности объекта от инвестора муниципальному образованию (МО) BOOT Built, own, operate, transfer Новое строительство объекта Объект в собственности у инвестора Эксплуатация объекта инвестором Передача прав собственности объекта от инвестора МО BTO Built, transfer, operate Новое строительство объекта Передача прав собственности объекта от инвестора МО Эксплуатация объекта инвестором BOLT Built, operate, lease, transfer Новое строительство объекта Право собственности - у инвестора до завершения проекта Передача инвестором объекта в аренду муниципальному образованию (МО). Расчеты за аренду - за счет тарифов или текущих расходов бюджетов Передача прав собственности объекта от инвестора МО

14 Комплексное освоение территорий (КОТ) Застройщик осуществляет строительство не только жилых и коммерческих объектов, но и разработку документации по планировке территории, обеспечение участка объектами инженерной и транспортной инфраструктуры Позволяет решать проблемы доступного жилья на основе взаимодействия власти и бизнеса, при этом роль государственных инвестиций во внешние сети и дороги является необходимым условием реализации проекта Является залогом успеха при реализации Приоритетного Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Необходимо развитие правового регулирования режима КОТ, с установлением подобного режима для частных земель. КОТ – правовой режим развития земельного участка, характеризующийся особенностями порядка его предоставления и освоения

15 Развитие государственно-частного партнерства Принятие федерального закона о государственно-частном партнерстве Расширение форм и моделей государственно-частного партнерстваСнятие барьеров для развития государственно-частного партнерства: Внесение в ЗК РФ положений о предоставлении земельных участков без проведения торгов; Внесение изменений в законодательство, позволяющих оформлять отношения по эксплуатации объектов без проведения конкурсных процедур; Внесение изменений в бюджетное законодательство, которые позволят бюджетам брать долгосрочные финансовые обязательства; Внесение изменений в налоговое законодательство, которые позволят оптимизировать налоговый учет и налогообложение операций в рамках реализации проектов государственно-частного партнерства.

Контакты , г. Москва, ул. Гашека, д.7, строение 1 Тел.: (495) ; Факс: (495)