ТРЦ Пионер, г.Улан-Удэ Открытие- 16 ноября 2012 года Россия, , Улан-Удэ, ул. Корабельная, 32.

Контактная информация Владелец ТЦ и управляющая компания: Владелец: ООО «Мультиплекс на набережной», г.Иркутск Управляющая компания: ООО УК «Новый город» Председатель правления ООО УК «Новый город»: Кельманов Виталий Валерьевич +7 (3012) , Компания-консультант, брокер: ROSS Group Илья Афраймович– управляющий партнёр Архитектурная компания: ООО «Востокпромпроект» Баранников В.Г. Контактные данные Заявителя (компании, предоставившей сведения о ТЦ): Ross Group Варвара Макарова – коммерческий директор Профиль участия в проекте: Консультант, разработка концепции, эксклюзивный брокеридж проекта (дата предоставления сведений)

Расположение ТРЦ на плане города

Генеральный план участка

Изображения ТРЦ

Общие параметры здания GBA: кв.м GLA: 9300 кв.м. 2 этажа Количество парковочных мест: 2000 м/м

Инженерные системы здания Категория надёжности энергоснабжения: 1 Мощности электроснабжения: 130кВа/1000 кв.м. Климатические системы: приточно-вытяжная вентиляция, общая система кондиционирования здания (возможность поддерживать заданный температурный режим градуса и нормальный химический состав воздуха)

Проектировочные решения здания Высота потолков: 3.0м / 4.5м / 9.0м Отсутствие тупиковых галерей: отсутствуют Ширина галерей первого торгового уровня: 6 м Типы входных групп: автоматические Шаг колонн: 6 м Нагрузки на пол (по зонам, кг на 1 кв.м): 400кг Доля GLA в GBA (без учёта паркинга): 62% Естественное освещение и/или наличие атриумов: панорамное остекление зоны фудкорта, вид на реку Селенга

Параметры земельного участка Пешеходная доступность: отсутствуют непреодолимые преграды (водные, неровности рельефа, ж/д путей, промзон) между ТЦ и близлежащими жилыми массивами Транспортная доступность (наличие в непосредственной близости от объекта не менее, чем двухполосной магистрали и удобных заездов на территорию ТЦ): в 200 м от ТРЦ, по границе участка Видимость объекта с основных магистралей: виден

Организация прилегающей территории и паркинга Тип парковки: открытая Парковочный коэффициент (кол-во кв.м. GLA, на которые приходится 1 м/м): 1 м/м на 4,5 м 2 Обслуживаемый паркинг (паркинг с нанёсенной дорожной разметкой и установленными знаками, контроль въезда-выезда): разметка, знаки Ключевые параметры служебной зоны объекта (площадь грузов, погрузка/разгрузка товара): наличие дебаркадера, 60кв.м. Площадь грузовой парковки: 1 Га Количество грузовых лифтов в зоне дебаркадера: 1 Облагороженная прилегающая территория (наличие озеленения): асфальтированная городская набережная реки Селенга (за счет собственника), установлены лавочки и урны, проведены работы по удалению больных деревьев, организованны газоны. В 2013 году на территории будет установлен мемориальный комплекс с музеем и памятником Чингисхану (работа скульптора Даши Намдакова, в наст. время находится на экспозиции в Гайд-Парке в Лондоне).

Управление объектом Телекоммуникационные системы (количество провайдеров услуг) – ТТК, Энфорта Система навигации. Outdoor реклама арендаторов – Вывески ключевых арендаторов на фасаде, навигация внутри ТРЦ Наличие правил работы ТЦ – Единые правила для арендаторов ТРЦ Наличие система подсчёта посетителей Уровень детализации подсчётов посетительских потоков – 3D-система подсчета посетителей на входных группах, на эскалаторах, в зоне кинотеатра Качество управления распределением потоков посетителей по ТЦ – в среднем, 70% от вошедших в ТРЦ поднимаются на второй этаж

Торговая галерея И МНОГИЕ ДРУГИЕ

Иллюстрации по бренду

Поэтажные планы ТРЦ, 1 этаж

Поэтажные планы ТРЦ, 2 этаж

Удобство ТРЦ для посетителей Атмосфера: 10 Состав арендаторов, фудкорт и/или места питания: 10 Чистота, качество оформления общественных зон ТЦ, витрин: 9 Удовлетворенность ценами: 10 Удобство расположения объекта: 9 Удобство организации парковки объекта: 9 Организация досуга (обязательный в ТРЦ, факультативный в ТЦ): 8 Сервис для посетителей (гардероб, семейная/детская комната, помощь при паркинге): 10 Достаточность внутреннего освещения: 9 Доступность объекта для маломобильных категорий граждан (инвалиды, люди с колясками): 9

Факторы финансовой устойчивости объекта Срок договоров аренды, лет: 5-15лет 3-7лет Открытость собственника объекта Наличие листа ожидания: имеется, арендаторов в очереди Доля вакантных площадей: 1-2% Соотношение сроков договоров аренды и срока кредита: по якорям срок договоров покрывает срок кредита Валюта договоров аренды и валюта кредита: договоры аренды в руб., кредит в долларах США Статус прав на земельный участок: собственность

Баланс доходов и расходов Основные показатели текущей эффективности: Годовой арендный доход: средняя ставка аренды 450$/м 2 /год Прочие доходы (паркинг, indoor и outdoor реклама и т.д., доля от арендного дохода): маркетинговые акции, размещение рекламы – незначительный доход Операционные расходы (% от совокупного арендного дохода), сюда входят: покрываются эксплуатационным сбором с арендаторов

Индивидуальные преимущества ТЦ ПИОНЕР- главный торговый объект города, центр шоппинга и развлечений. Безусловным преимуществом ТРЦ является уникальный состав арендаторов международного, а так же федерального значения. В торговой галереи эксклюзивно представлены такие марки, как New Yorker, Mango, Benetton, Adidas Originals и многие другие. Имеется современный кинотеатр (6 залов), развлекательный центр, кафе, зона фуд-корта, вместительный наземный паркинг (2000м/м) и прочие услуги, повышающие качество обслуживания. В непрерывном режиме проводятся маркетинговые мероприятия, позволяющие привлечь внимание потенциальных посетителей ТРЦ. ТРЦ Пионер располагается в деловой части города, в непосредственной близости от основной автомагистрали Советского района, жилых массивов и республиканских учебных заведений. ТРЦ является ядром формирующегося ритейл-парка, включающего в себя несколько тематических ТЦ. Здесь же находится автостанция междугородного сообщения, на живописной набережной организована зона отдыха и развлечений, летний экстрим-парк, в зимнее время традиционно заливается каток.