Аналитический Центр

От Москвы до самых до окраин….

МИФ 1. Ипотека недоступна ПараметрДо кризисаСейчас Процентная ставка, годовых11,50%13,50% Первоначальный взнос, рублей30% Стоимость квадратного метра, рублей Стоимость средней квартиры (54 кв.м), млн. рублей8,657,45 Кредит, млн. рублей6,065,2 Ежемесячный платеж, рублей65000 Доход семьи, рублей в мес

МИФ 1. Ипотека недоступна Банки с низкой ставкой по ипотечным кредитам в Москве (менее 14% в рублях): Сбербанк Московский кредитный банк ИТБ Банк (стандарт АИЖК) Русский ипотечный банк (стандарт АИЖК) Татфондбанк (стандарт АИЖК) Рекордные ставки: Московский кредитный банк – 10% (взнос от 50% и не более 5 лет) ВТБ24 - 9% (только по залоговым кредитам) Вывод: При должной сноровке кредит можно взять!

МИФ 1. Ипотека недоступна

МИФ 2. Новый налог на недвижимость улучшит ситуацию на рынке жилья Реальная ситуация 1.Не работает система обмена данными между БТИ, Регистрационной службой и налоговой инспекцией –Отсутствие реально существующих объектов в налоговой базе –Неправильный расчет налога –Начисление налогов не тем лицам, в том числе умершим 2. Текущее законодательство позволяет управлять налогом на недвижимость –Коэффициенты для расчета устанавливаются местными властями –Коэффициенты могут зависеть от стоимости жилья 3. Новостройки: нет собственности – нет налога

МИФ 2. Новый налог на недвижимость улучшит ситуацию на рынке жилья Реальные перспективы: 1.Оценка всех объектов жилой недвижимости – 3-4 года 2. Налаживание обмена информацией – 2-3 года 3.Ввод в действие налога – 1 год Итого: не ранее 2015 года + огромные затраты на инвентаризацию и оценку

МИФ 3. Цены на жилье снизились в два раза и снизятся еще

Макроэкономический фон Нефть рост с 38 до 75 долл. за баррель РТС с 500 до 1300 пунктов Укрепление рубля с 36,5 до 29 рублей за доллар

Прогноз 2010 Наиболее вероятный сценарий: Стагнация цен до весны-лета 2010 года Рост цен с лета-осени 2010 года Рост рублевых цен на 10%-15% к концу 2010 года Рост рублевых цен в 2011 и 2012 году Новый цикл снижения цен не ранее 2013 года За дальнейшее снижениеЗа новое повышение Большие запасы нераспроданного и инвестиционного жилья Дефолтные квартиры Снижение себестоимости и цен на землю Низкая инфляция (дефляция) Пессимизм потребителей Новые игроки рынка Снижение численности населения Поддержка строительства государством Рост мировой экономики Снижение объемов ввода в строй жилья Дефицит качественного жилья – 20 кв. м на человека Восстановление потока денег от импорта сырья Сбережения населения Восстановление системы жилищного кредитования Оптимизм потребителей Поддержка потребителей государством

МИФ 4. «Дефолтные» квартиры обрушат цены 1,6 млн. сделок с жильем в год в России 130 тыс. сделок с жильем в месяц в России до 25 тыс. потенциально дефолтных квартир в год до 2,5 тыс. квартир в месяц на продажу Итого: 2% от рынка жилья! Сейчас выставлено через риэлторов, банки, ФССП не более 1500 дефолтных квартир Количество сделок в 1 п\г 2009 (Данные Росреестр) Количество сделок в 1 п\г 2008 (Данные Росреестр)Изменение Россия % Москва %

МИФ 5. Государство не помогает гражданам Стоимость кв. м на свободном рынке – 45 тыс. руб. Стоимость средней квартиры 54 кв. м – 2,43 млн. рублей Налоговый вычет – 260 тыс. рублей Материнский капитал – 311 тыс. рублей Итого экономия тыс. рублей Стоимость квартиры с учетом экономии - 1,85 млн. рублей Стоимость квадратного метра – 34 тыс. рублей Вывод: Воспользовавшись государственными программами можно существенно сэкономить!

МИФ 6. Продавцы дают большие скидки Продавцы среагировали на кризис с запозданием Разница цен предложения и сделок к зиме увеличилась с 3-5% до 20-25%. Сейчас – 5-7%.

МИФ 7. Рынок жилья в коллапсе

125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.68, стр.16 тел.: +7(495) , Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ