Петербургский Жилищный Конгресс 02.10.08 Наталья Пронина Заместитель директора Элитная жилая недвижимость Отдел исследований рынка.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«Тенденции развития ипотечных и девелоперских проектов» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Конференция.
Advertisements

Состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом: индекс стоимости недвижимости, страны- лидеры по динамике, аутсайдеры, факты и закономерности.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы.
30 августа 2011 года СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.
Внешний вид сотрудников ЦРП «Петербургская Недвижимость» Текущая ценовая ситуация на первичном рынке Санкт-Петербурга и ЛО и краткосрочный прогноз развития.
Мнения россиян о жилой недвижимости в условиях финансового кризиса По результатам репрезентативных опросов общественного мнения населения.
Анализ состояния и перспектив развития рынка недвижимости Украины Балака Игорь Генеральный директор ООО «ППФ «Крона», Председатель комитета по продаже.
«Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно?» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Петербургский жилищный конгресс.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и прогноз развития ситуации на 2010 год. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.
Рынок жилой недвижимости: трудности переходного периода Сергей Козлов генеральный директор АН «Бекар»
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
Объем ввода жилья на первичном рынке и структура предложения Общая площадь жилого фонда города Самара – 27,3 млн.кв.м Обеспеченность жильем - 23,3 кв.
Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья в Москве и России в 2009 г. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. X Международная.
Анализ ценовой ситуации на рынке жилья Санкт-Петербурга: текущее состояние и перспективы. Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Транксрипт:

Петербургский Жилищный Конгресс Наталья Пронина Заместитель директора Элитная жилая недвижимость Отдел исследований рынка

Петербургский Жилищный Конгресс Мировой финансовый кризис Рост стоимости заемных средств Для девелоперов Рост ставок по ипотеке Сокращение платеже- способного спроса Для покупателей Удорожание строительства Сокращение объемов строительства Цены

Жилищный Конгресс Прогнозы В краткосрочной перспективе (3-5 мес.) можно прогнозировать коррекцию цен, вызванную текущей нестабильной ситуацией на фондовом рынке и в банковской сфере. Уже в 2009 году можно ожидать стабилизацию, а затем и значительный рост цен на жилье вследствие сокращения объемов строительства.

Московский рынок ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Петербургский Жилищный Конгресс Основные показатели рынка Сегмент рынка Средние цены, Сентябрь 2008 года Рост средних цен За сентябрь 2008 г.С начала 2008 г. Первичный $/кв. м1,7 %15,5 % Вторичный $/кв. м2,5 %27,6 %

Петербургский Жилищный Конгресс Динамика средних цен на рынке элитной жилой недвижимости, $/кв. м замедление Замедление?

Петербургский Жилищный Конгресс Рост цен за сентябрь 2008 г. по районам, $/кв. м

Жилищный Конгресс Выводы Корректировка цен будет наблюдаться на наименее ликвидных объектах Удорожание финансирования скажется на масштабных проектах, строительство которых может быть отложено

Зарубежные рынки ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Жилищный Конгресс На развитых европейских рынках, где кризис продолжается уже год, цены снизились незначительно. Ряд стран демонстрирует стабильный рост цен

Петербургский Жилищный Конгресс Регион (элитная недвижимость)Q $ за кв. м Рост за год (Q к Q2 2007) Монако % Лондон % Кап Ферра, Франция % Куршавель, Франция % Нью Йорк % Москва % Токио % Гонг Конг % Сидней, Австралия % Париж % Сингапур % Барбадос % Дубай % Дублин, Ирландия % Пекин, Китай % Шанхай, Китай %

Петербургский Жилищный Конгресс В Центральном Лондоне годовое снижение цен в элитном сегменте составило 1,6% На массовом рынке Лондона этот показатель более значителен, но и он в годовом исчислении составляет менее 10%. Пример Лондона делает очевидным и тот факт, что особенно не стоит ожидать корректировки цен на эксклюзивные объекты. Стоимость объектов дороже 10 млн. фунтов стерлингов в Великобритании увеличилась на 2,9% только за август 2008 года, а годовой прирост составил свыше 19%.

Жилищный Конгресс Факты В Европе инвестируют, чтобы зарабатывать, в России чаще всего - чтобы сохранить и приумножить уже заработанное. На развитых рынках для приобретения недвижимости необходимо 10-20% от стоимости строящегося объекта, в России это 100%.

Жилищный Конгресс Итоги В краткосрочной перспективе (3-5 мес.) - коррекция цен за счет сокращения спроса. В среднесрочном (1,5-2 года) - значительный рост цен вследствие сокращения объемов строительства, рост спроса на готовое жилье

Knight Frank ZAO Россия Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 2-5 Тел: +7 (495) Факс: +7 (495)