ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства

Финансовые показатели Программы, предлагаемой Корпорацией S.Holding Необходимый объем строительства жилья до 2020 года2,55 млрд.м 2 Средняя стоимость 1 м 2 жилья эконом-класса руб. Объем строительных инвестиций и затрат на инженерную подготовку76,5 трлн.руб. Затраты на разработку документации по планировке территорий153 млрд.руб. Необходимое количество заводов шт., из которых: реконструкция советских ДСК/комбинатов ЖБИ235 шт. новое строительство Мобильных ДСК765 шт. Стоимость реконструкции одного завода мощностью кв.м./г.150 млн.руб. Стоимость строительства одного завода мощностью кв.м./г.410 млн.руб. Затраты на строительство заводов (0,46% от Объем строит. инвестиций) 348,9 млрд.руб.

Приказ Минрегиона России от г. 79 об утверждении Стандарта жилья эконом-класса 1. Стоимость квадратного метра не должна превышать рублей; 2. Требования к жилым помещениям: Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов: - Площадь гостиной (общей комнаты): 14 м2; - Площадь спальни: 10 м2; - Площадь кухни: 8 м2; Для малоэтажных многоквартирных жилых домов: - Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: 14 м2. - Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат две и более: 16 м2; - Площадь спальни: 8 м2 (10 м2- на двух человек); - Площадь кухни: 6 м2; - Площадь кухни–ниши в однокомнатных квартирах: 5 м2. 3. Многоквартирные дома должны иметь не менее 2-х секций; 4. Стоимость заселения не должна превышать рублей на человека: Стоимость 1 кв.метра * Площадь квартиры Количество человек, заселяемых в квартиру Стоимость заселения одного человека =

Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве 20 марта 2009 г. установило: «По мнению заявителя (ЗАО Корпорации «СХолдинг»), заказчиком (Департамент городского заказа г. Москвы) необоснованно объединены в один лот работы, связанные с осуществлением функций заказчика на период проектирования и строительства жилых работ». «Согласно части 1 ст. 17 Федерального закона от г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности: инженерные изыскания; проектирование; строительство. На каждый из указанных видов деятельности оформляется отдельная лицензия. «Признать жалобу ЗАО Корпорации «СХолдинг» на действия Департамента – обоснованной».

Дольщики Кредитование застройщика Строительство Банк- Кредитор проекта АИЖК Гарант сбыта Целевой заём Рефинансирование 100% ипотеки Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса Реализация Социальные жилищные программы

Типовой график реализации проекта 19 месяцев 24 месяцев 22 месяцев 19 месяцев завершение строительства Объекта, ввод в эксплуатацию 3 месяца передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства 2 месяца исполнение Оферты Гарантом Подписание Соглашения о фондировании Общий срок предоставления займа – 24 месяца. Исполнение Оферты Гарантом наступает за 2-3 месяца до окончания срока займа. К моменту исполнения Оферты Гарантом объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства. Таким образом, срок на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию составляет 19 месяцев.

Передача авторских прав «Руспроект» С300 $ Инвестор / ЖСК Схема инвестирования строительства жилья С300 Принятие решения о модернизации завода мощностью м 2 /год и получение кредита «Российского банка развития» для приобретения оборудования ОАКОАК Разработка проекта застройки территории для строительства м 2 жилья и получение разрешения на строительство 150 млн. рублей 100 млн. рублей Строительство жилья эконом-класса по программе АИЖК «Стимул» 3 млрд. рублей

Затраты на модернизацию ДСК Показатель Корпорация S.HoldingКомпания ИнтекоКомпания Дикси Потребность РФ в ДСК Количество действующих советских комбинатов ЖБИ и ДСК 235 Стоимость одного завода, млн. руб Затраты на реконструкцию 235 советских ДСК, млн.руб Затраты на новое строительство 735 ДСК, млн.руб Итого затраты на внедрение домостоительных технологий на территории РФ, в млн.руб Затраты Корпорации S.Holding по строительству Мобильных ДСК, млн. руб / 100 ДСК / 35 ДСК Затраты Компании Интеко по строительству 35 ДСК, млн.руб / ? ДСК Затраты Фонда AYONA (основатели - Компания Дикси и ОАК) на строительство ДСК, млн.руб.

Параметры и преимущества Мобильного ДСК Мобильный завод может располагаться в непосредственной близости от места строительства, что дает значительную экономию логистических расходов;. Монтаж и запуск оборудования занимает 3-6 месяцев; Компактность оборудования; Простота переналадки, позволяющая быстро реагировать на меняющийся спрос; Значительное уменьшение численности персонала Наименование Мобильный ДСК С300 мощностью м 2 /год Мобильный ДСК С300 мощностью м 2 /год Мобильный ДСК С300 мощностью м 2 /год Стоимость базового оборудования, руб. От От От Площадь земельного участка, га 2,53,55 Количество сотрудников, чел

Мобильный ДСК С300

Мобильный ДСК серии С300 мощностью кв. м жилья в год График затрат на опалубку и технологическое оборудование на 1 кв.м жилья по годам строительства Монолитное домостроение в Сибири Монолитное домостроение в Европейской части РФ Монолитное домостроение в Южных регионах РФ Крупнопанельное домостроение на всей территории РФ Вывод: индивидуально-индустриальное домостроение становится выгоднее монолитного уже через 1,5 года эксплуатации Мобильного ДСК

Архитектура Градостроительный проектно-технологический институт «Руспроект» разработал новую серию жилых домов С300 этажностью до 5, 10 и 17 этажей. Себестоимость строительства жилых домов С300 в зависимости от площади дома и архитектурных решений составляет: - жилой фонд: от (коттеджи, таун-хаусы) до (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м 2 ; - общая площадь здания: от (коттеджи, таун-хаусы) до (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м 2.

Первое планировочное решение С300 Коттеджи для многодетных семей 1. г. Москва, ЮВАО, р-н Капотня, мкрн.4, пр.пр (13 домов, общая площадь квартир кв.м.) 2. г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Княжевская, вл. 28, 1 и 2 участки (6 домов, общая площадь квартир кв.м.)

Таун-хаусы С300 (вариант 1)

Таун-хаусы С300 (вариант 2)

Таун-хаусы С300 (вариант 3)

Малоэтажное жилье С300 Трехэтажный многоквартирный жилой дом серии С300 Проект «Новое Ступино» для Компании «MR-Group»

Коттеджи С300

Жилой дом серии С300 Пятиэтажный многокварный жилой дом серии С300 Проект «Щербинка» для Компании «Евразия»

Жилой дом серии С300

Жилые дома серии С300

Коммерческое финансирование строительства с участием жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

БюджетКоммерческое БюджетЖилищно-строительные кооперативыКоммер- ческое Сегодня в Европе и США Создание НП «Союз строительных кооперативов» Источник: исследования Института экономики города, 2009г. Сегодня в Российской Федерации

Для внедрения ЖСК Правительству РФ необходимо внести изменения в законодательство: Выделение земли на безвозмездной основе для развития малоэтажного жилищного строительства- (принятие проектов федеральных законов и ). ЖСК не является плательщиком следующих налогов: - 24% - налога на прибыль; - 36,5% - единого социального налога; - 20% - налога на добавленную стоимость, в случае реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, принадлежащих ЖСК; налога на имущество; - не подлежит налогообложению продажа паев в паевых фондах кооперативов.

Программа модернизации ДСК и строительства жилых домов серии С300: 14 ДСК в 10 регионах РФ * общий объем финансирования рассчитан исходя из рыночного ориентира, установленного Правительством РФ, в рублей за 1 кв.м. ** объем собственных средств рассчитан исходя из стоимости авторских прав на серию С300 и равен 5% от стоимости строительства жилья *** объем привлеченного финансирования рассчитан исходя из бюджетных средств потенциальных покупателей - федеральных структур, приобретающих жилье по ценам Минрегиона России п/п Регион Объем строи- тельства Прохож-дение экспертизы ПСД Получение разрешения на строитель-ство Завершение строи- тельства Общий объем финансиро- вания *, млн.рублей Объем собственных средств **, млн.рублей Объем привлеченного финанси- рования ***, млн.рублей Банк-кредитор проекта 1 Ярославская область БФГ-Кредит, НРБ, Инвестторгбанк, МИнБ, БИНБАНК, Возрождение, НОМОС-БАНК 2 Республика Адыгея Россельхозбанк 3 Краснодарский край оч оч НРБ, Балтинвест, МИнБ, БЖФ, БИНБАНК, Петровский, НОМОС- БАНК, МБРР, Возрождение, Росэнергобанк 4Тульская область Открытие, МИнБ, НОМОС-БАНК, НС Банк, Возрождение 5 Забайкальский край Азиатско-Тихоокеанский Банк, ВостСибТрансКомбанк 6Алтайский край Агропромкредит, АК Барс, НОМОС- БАНК, МДМ Банк, Возрождение, БИНБАНК, РСХБ 7 Ульяновская область Автовазбанк, АК Барс, НОМОС- БАНК, РСХБ 8 Калининградская область БФГ-Кредит, РИБ, БЖФ, БИНБАНК, Возрождение, Петровский, НОМОС- БАНК, РСХБ 9 Тюменская область уточняется Инвестторгбанк, Открытие, СКБ- Банк, НРБ, ХМБ, БИНБАНК, АК Барс, Агропромкредит, МБРР, РСХБ 10 Иркутская область уточняется НРБ, Открытие, Мой банк, Азиатско- Тихоокеанский Банк, Промсервисбанк, НОМОС-БАНК, МДМ Банк, Восточный, РСХБ Итого

Выводы: Доступное и комфортное жилье необходимо строить на государственной земле, т.к. строительство на частной земле ведет к двукратному удорожанию себестоимости Инвестировать в строительство должны граждане без посредников, объединенные в ЖСК, а строить- малые и средние компании на условиях частно-государственного партнерства, используя современные домостроительные технологии

Спасибо кризису за модернизацию строительного комплекса РФ! Наши контакты: +7 (495) www. s-holding.ru