Новое правовое регулирование в сфере ресурсоснабжения 1. Правила предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг от 14 февраля 2012 г Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг от

Правила предоставления КУ 354 Правила 354 применяются: к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления КУ в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил 354 к отношениям по предоставлению всех видов КУ за исключением отношений по поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Указанные отношения между ГСО и потребителями – физическими лицами регулируются Правилами 549, а в части не урегулированной – Правилами 354. распространяются на всех собственников и пользователей помещений в МКД

Правила предоставления КУ 354 Перечень исполнителей коммунальных услуг: управляющая организация; (п. 1 с. 161 ЖК РФ, Решение ВАС РФ от ВАС-2693/11 и Определение ВАС от ВАС-7626/11) ТСЖ, не заключившее договор управления с управляющей организацией; ресурсоснабжающие организация; застройщик до заключения договора управления с управляющей организацией; организация, заключившая договор с собственником помещения (Новое)

Правила предоставления КУ 354 Сроки начала предоставления КУ УО и ТСЖ приступают к предоставлению КУ: - с даты, указанной ОСС; - - с даты указанной в договоре управления (ранее, с даты заключения ДУ), но не ранее даты начала поставки к/ресурса по договору с РСО РСО приступает к предоставлению КУ : - с даты, указанной в решении ОСС Застройщик приступает к предоставлению КУ: - с даты передачи помещения по Акту приема-передачи

Правила предоставления КУ 354 Сроки окончания предоставления КУ УО и ТСЖ прекращают предоставление КУ: - с даты расторжения ДУ; - с даты расторжения договора с РСО; - с даты ликвидации ТСЖ РСО прекращают предоставление КУ: - с даты начала предоставления К/услуг УО или ТСЖ - с даты расторжения ДУ РСО вправе отказаться от исполнения договора при наличии у Исполнителя задолженности за К/ресурс за 3 расчетных месяца! (п. 30 Правил заключения договоров с РСО 124)

Стороны договора ресурсоснабжения Ресурсоснабжающая организация (РСО) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу К/ресурсов Исполнитель К/услуг – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю К/услуги Потребитель К/услуг – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, жилым домом, домовладением, потребляющее К/услуги

Существенные условия договора ресурсоснабжения - предмет договора (вид К/ресурса); - дата начала поставки коммунального ресурса; - показатели качества поставляемого К/ресурса; - порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; - порядок определения цены договора; - порядок оплаты коммунального ресурса.

Установка ОПУ и ИПУ с участием РСО в гг. До 1 июля 2012 года собственники помещений в МКД обязаны были обеспечить оснащение МКД приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных ПУ в эксплуатацию (п. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении) Если установка невозможна – составляется Акт (Приказ Минрегиона 627) Исполнитель КУ обязан подчиниться решению ОСС об установке ОПУ, включив расходы на его приобретение и установку в плату за содержание и ремонт (это дополнительная услуга). Реализация принятого решения должна произойти не позднее 3- х месяцев с момента его принятия. Исполнитель не вправе медлить с введением в эксплуатацию ПУ, крайний срок – 1 месяц.

Установка ОПУ и ИПУ с участием РСО в гг. С 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года РСО обязаны совершить действия по оснащению ПУ домов, которые присоединены к сетям РСО Предоставляется рассрочка по возмещению расходов с начислением процентов с учетом срока, указанного собственником (до 5 лет). Принудительная установка ПУ со стороны РСО? Имеется противоречие между нормой Закона об энергосбережении и ЖК РФ. Так, оборудование МКД узлом учета является видом реконструкции МКД. Требуется получить согласие не менее 2/3 собственников (подп. 1 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ) Аргументы в пользу Закона об энергосбережении: 1) Закон не относится к жилищному законодательству и может противоречить ЖК РФ в силу п. 8 ст. 5 ЖК РФ; 2) Норма Закона о принудительной установке ПУ является специальной по отношению к общей норме ЖК РФ об обязательности решения собственников.

Введение ОПУ и ИПУ в эксплуатацию В отношении ОПУ – Исполнитель обязан лишь обеспечить ввод в эксплуатацию ОПУ (пп. «е» п.31). В отношении ИПУ – Исполнитель обязан осуществить по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного ИПУ (пп. «у» п.31). Таким образом, на Исполнителе лежит обязанность осуществить ввод в эксплуатацию установленных потребителями ИПУ без дополнительной платы. В отношении ОПУ – обязанность лежит на РСО, осуществляющей ресурсоснабжение соответствующих объектов. Плата не взимается, если между РСО и Исполнителем заключен договор ресурсоснабжения ( п Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, п. 87 Правил пользования системами коммунал. водоснабжения и канализации, п. 152 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии)