«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Анализ ситуации на рынке жилья России» Выступление Апрелева К.Н. Конференция по Аналитике «Рынок недвижимости:
Advertisements

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития» Доклад Апрелева К.Н. Уральский форум по.
«Рынок жилья России, ценовые ожидания и прогноз развития» и прогноз развития» «АН САВВА» Москва, ул. 2-я Тверская-Ямская, д.8 Выступление Апрелева К.Н.
«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году. Инструменты оценки привлекательности инвестиций в недвижимость.» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская,
«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы.
«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы.
«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости.
Анализ современных тенденций рынка недвижимости России «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. II Уральский форум.
Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья в Москве и России в 2009 г. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. X Международная.
«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Выступление Апрелева К.Н. Недвижимость и строительство в Балтии.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ Международная конференция «Социально-экономическое развитие России: новые рубежи » Анализ изменения доступности.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева.
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
Февраль 23, 2008 ГРАЖДАНСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОРУМ Петербургский жилищный конгресс «Анализ текущего состояния и возможностей повышения доступности жилья для населения»
Транксрипт:

«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

1.Сохранение роли власти в стимулировании спроса на жилье. Снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. 2.Сокращение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3.Снижение инвестиционной привлекательности. 4.Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово- инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 5.Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. 6.Рост инфляции и цен. 7.Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. 8.Существенный рост затрат на содержание жилья Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году. - «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -35,0% (июль08 –июль09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к июлю 2013 года -21,5% (июль 2008) -30,4% (июль 2008) -15,8% (сентябрь 2008) -5,8% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к июлю 2013 года +18,5% (июль 2009) +17,1% (август 2009) +30,5% (август 2009) +25,4% (июль 2009) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Экспозиция

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2013 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Сравнение докризисной максимальной стоимости 1 кв.м. жилья в городах России со стоимостью в июле 2013 г., руб.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Изменение максимальной стоимости 1 кв.м. жилья в городах России до и после кризиса 2008 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Доходность вторичного жилья в 1-м полугодии 2013 г.

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals Средняя*Медиана* Июнь 2013* *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. 61,456,150,5 34,933,325,9 19,717,615,3 25,022,119,2 15,113,612,7 21,519,516,4 16,314,412,9 «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент. 1.Рост ипотечного кредитования. 2.Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. 4.Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения капитала. 5.Рост объемов нового строительства, высокие риски при приобретении квартир в строящихся домах. 6.Снижение доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения. 7.Сокращение объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9.Рост инфляции и бюджетных расходов. 10.Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве /

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2013 год) : Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции 20%; – 20%; 80%. Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 80%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903) Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495)