ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН» Докладчик: директор Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» Р.Х. Яманаев

Жилищная проблема индивидуальное жилищное строительство Задачи государства Создание нормативно- правовой базы Поддержка и развитие возможных механизмов для обеспечения граждан доступным и желаемым жильем Государс тво НПЗ Механизмы

Покупать готовое жилье Приобретать право на строящееся жилье Самостоятельно строить жилые дома в целях реализации государственной политики, в области индивидуального жилищного строительства в рамках проектов «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан» Жилищный накопительный кооператив Действующий в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 215 – ФЗ « О ЖНК» Увеличение объемов малоэтажного строительства

4.645 ж.п. 67 ж.п ,57 руб ,00 руб ,29 руб ,85 руб ,09 руб ,40 руб. Накапливали пай на приобретение В т.ч. Малоэтажные Накапливали пай на приобретение жилых помещений общей стоимостью В т.ч. Малоэтажные жилые помещения Привлечено денежных средств В т.ч. На малоэтажное жилье Направленно на приобретение и строительство жилья В т.ч. На малоэтажное жилье Деятельность ЖНК ж.п. 41 ж.п. Приобретено и передано в пользование ф/л В т.ч. малоэтажное ,48 руб ,00 руб. Передано в пользование ф/л, на сумму В т.ч. Малоэтажное ж.п. 4 ж.п. Выдано справок о выплате пая, стали собственниками В т.ч. Малоэтажное

Принципы работы тщательно разработанная схема прозрачность правовая регламентированость Показатели деятельности Кооператива стали возможными благодаря

Преимущества ЖНК Не занимается коммерческой деятельностью, работает без цели получения прибыли Добровольное объединение граждан Отсутствие ограничений по гражданству Минимальный размер вступительного членского взноса и текущих членских взносов Не требуются гарантии поручителей, справок, подтверждающих платежеспособность Позволяет гражданам объединяться и решать свои проблемы сообща Вселение и проживание в квартире в период паенакопления Возможность передачи пая другому лицу Возможность воспользоваться безвозмездной помощью- субсидией Организационно- правовая форма Надежность Доступность Гарантия защиты интересов граждан-членов кооператива контроль за деятельностью Кооператива федеральным органом исполнительной власти (ФСФР РФ) Ежегодный обязательный аудит деятельности Кооператива Регистрация членов кооператива в ИФНС Целевое использование денежных средств членов Кооператива Представление интересов членов кооператива, квалифицированными специалистами

Схема работы ЖНК Срок внесения оставшейся части паевого взноса Срок выдачи справки о выплате пая Первоначальный паевой взнос Размер части паевого взноса после внесения которого возникает право приобретения S1S1 S2S2 S 1 =S 2 Срок возникновения права на приобретение или строительство жилого помещения Период накопления

Сотрудничество с Застройщиком и Банком В соответствии с трехсторонним соглашением, заключенным между Банками, Кооперативом (Инвестором) и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Застройщиком строительства), Банки кредитуют членов кооператива на приобретение Кооперативом, для этих членов кооператива, строящихся Застройщиком индивидуальных жилых домов Структура ЖНК ГУП «ФЖС РБ» Банк

Схема работы по соглашению ГРАЖДАНЕГРАЖДАНЕ З А С Т Р О Й Щ И К ГУП (ФЖС) ЖНК БАНК Договор поручительства 3-ех стор. согла шение Ипотека Ознакомление с участием в программе Прохождение андеррайтинга 2 5 Внесение ПВ (30%) 10 Кредитный договор Договор о залоге пая Квартира Договор об открытий р/с 6 3 Заявление о вступление ЖНК 4 Решение о накоплении 7 Перечисл ение ППВ (30%) (70%) Кредит на остаток стоим. приобретения жилья 13 8 Договор инвестирования 9 Оплата первого взноса (30%) 14 Оплата оставшейся части взноса (70%) 15 Передача квартиры 12 1

ЖНК – Застройщик - Банк Схема гражданин обращается к Застройщику Застройщик направляет в Банк на первичный андеррайтинг После его прохождения гражданин вступает в члены ЖНК и вносит первоначальный взнос ЖНК заключает договор с Застройщиком, в соответствии с которым определяются условия сотрудничества Застройщик завершает строительство Кооператив, либо член кооператива обращается в банк для получения кредита Оформление права собственности по ипотеке

Схема сотрудничества ППВ Начало строительства Срок окончания строительства Срок оформления права и получения кредита Накопленный паевой взнос

Спасибо! Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» занял свою нишу как профессиональный участник рынка недвижимости, имеет определенную материальную базу, опыт и знания и готов приложить все необходимые усилия для участия в проектах связанных с малоэтажным строительством.