Ипотека на первичном рынке Любовь Губина, начальник отдела долевого строительства ООО «Недвижимость-Консалт» в группе компаний центр недвижимости «Северная. - презентация

1 Ипотека на первичном рынке Любовь Губина, начальник отдела долевого строительства ООО «Недвижимость-Консалт» в группе компаний центр недвижимости «Северная казна»

2 Доля ипотечных сделок в ООО «Недвижимость-консалт»

3 Ипотека – залог недвижимости Ипотека – залог недвижимости Ипотека на первичном рынке – залог прав требования («псевдоипотека») Нет объекта недвижимости, нет прав собственности на него Право требования квартиры

4 Два основных способа покупки новой квартиры Долевое строительство (ФЗ 214) Долевое строительство (ФЗ 214) Жилищно-строительный кооператив Жилищно-строительный кооператив

5 ЗастройщикДольщикЖСК Члены кооператива Договор долевого строительства Инвестиционный договор Договор о выплате паевого взноса

6 Долевое строительство Дольщик выбирает квартиру: Дольщик выбирает квартиру: 1 взнос – собственные средства (15%) 1 взнос – собственные средства (15%) Остаток – кредитные средства Остаток – кредитные средства Важно! Важно! Застройщик должен быть аккредитован в данном банке! Застройщик должен быть аккредитован в данном банке!

7 Кредит одобрен Регистрация договора в ФРС Банк Банк Деньги у застройщика

8 Ипотека долевого строительства Банк Залог прав Залог прав требования требования Застройщик Застройщик Договор Договор

9 Объект сдан Передача квартиры Передача квартиры Регистрация права в ФРС Регистрация права в ФРС Договор ипотеки под залог новой квартиры Договор ипотеки под залог новой квартиры

10 Банки кредитуют дольщиков Банки кредитуют дольщиков Банк предпочитает кредитовать по договору «долевки» Уменьшение рисков Регистрация договора в ФРС Контроль гос. органов Соблюдение сроков строительства

11 Квартиры приобретены клиентами по инвестиционному договору до принятия закона о долевом строительстве

12 Банки кредитуют членов кооператива Проверка пакета документов застройщика, ЖСК Проверка пакета документов застройщика, ЖСК Поручительство ЖСК, риэлтерских компаний Поручительство ЖСК, риэлтерских компаний

13 Жилищно-Строительный Кооператив (ЖСК)

14 ЖСК Квартира в новом доме ЖСК Договор безвозмездного пользования квартирой Договор о выплате паевого взноса. Акт приема передачи ЗАЧЕТ ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЕМ Клиент Квартира в собственности клиента Договор купли- продажи

15 Ипотека в твоих руках

16 Мировой финансовый кризис Мировой финансовый кризис Осталось лишь 20% банков, которые работают в сфере кредитования первичной недвижимости. Осталось лишь 20% банков, которые работают в сфере кредитования первичной недвижимости. Повысились % ставки в среднем на 3-4 пункта, ожесточились требования по предоставлению кредита. Повысились % ставки в среднем на 3-4 пункта, ожесточились требования по предоставлению кредита.

17

18 Благодарю за внимание! Контакты: ул. 8 марта, 7 тел