ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА 2,4,17 КВАРТАЛА Г. ЯКУТСКА Г. ЯКУТСК, 2013 ГОД

Ключевая идея проекта Комплексное решение проблемы переселения жителей 2,4,17-го кварталов Строительного округа г. Якутска из деревянного жилья в новые каменные дома с современной инженерной системой жизнеобеспечения, благоустройством.

Основные задачи потенциального инвестора Расселение жителей; Снос деревянных домов; Проведение строительно-монтажных работ по возведению каменных зданий; Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков.

Сводные технические характеристики деревянных домов, требующих сноса в разрезе участков планируемого строительства ПоказательВСЕГОВ том числе по участкам: 2 квартал4 квартал17 квартал Площадь застройки, га100,639,649,911,1 Количество деревянных домов, шт Количество аварийных и ветхих деревянных домов, шт Площадь существующих деревянных домов, кв.м , ,350344, ,00 Площадь существующих ветхих и аварийных жилых домов, кв. м. 4993,051043,903435,35513,80 Количество квартир к расселению, шт Количество граждан к расселению, человек

Организационный план проекта Жизненный цикл проекта рассчитан на 78 месяцев и представлен четырьмя основными этапами: прединвестиционным (до начала проекта), начальным инвестиционным, инвестиционным и эксплуатационным. Наименование этапа и видов работДата начала Дата окончания Прединвестиционный этап: определение исполнителей проекта (инвесторов-застройщиков) проведение маркетинговых исследований, разработка детальных инвестиционных проектов, схем реализации проекта разработка, согласование и утверждение проектной и строительной документации Начальный инвестиционный этап заключение договоров и расселение жильцов из деревянных домов на участках 2Б, 2Г (2 квартал), 4Б (4 квартал) снос ветхого и аварийного жилья подготовка площадки для строительства проведение строительно-монтажных работ строительство объектов инфраструктуры благоустройство территории Инвестиционный этап заключение договоров и расселение жильцов из деревянных домов на остальной территории 2,4, 17 кварталов снос ветхого и аварийного жилья подготовка площадки для строительства проведение строительно-монтажных работ строительство объектов инфраструктуры благоустройство территории Эксплуатационный этап: реализация жилых помещений

В ходе реализации инвестиционных строительно- монтажных мероприятий предусматривается введение в эксплуатацию, по данным МКУ «ГлавАПУ», 306 новых жилых зданий с общей площадью 550,8 тыс. кв. м., квартир, в том числе: однокомнатные шт., двухкомнатные шт., трехкомнатные шт. Строительство детского сада на 240 мест; Школы на 500 мест. Основные показатели проекта

Структура застройки с учетом этажности домов. Тип домаВСЕГОВ том числе по кварталам: 2 квартал4 квартал17 квартал 9-этажный этажный этажный этажный этажный Всего

Себестоимость 1 квадратного метра жилья составляет ,00 рублей, в т. ч.: НаименованиеВ рублях Благоустройство придомовой территории800,00 Затраты на технологическое присоединение1 750,00 Основные объекты строительства35 700,00 Подготовка территории строительства500,00 Проектные работы800,00 Содержание технического надзора900,00 Итого40 450,00

Реализационная цена Средняя реализационная цена по трем кварталам проекта принята единой с учетом фактически сложившихся цен на первичном рынке недвижимости г. Якутска для квартир – 63 тыс. рублей за 1 кв.м. За счет средств бюджета ГО «город Якутск» - 49,45 тыс. рублей за 1 кв. м. (по состоянию на 4 квартал 2012 года).

Объемы и источники финансирования в текущих ценах Объем финансирования проекта составляет ,19 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – ,27 млн. рублей (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 541,67 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей): Потребность в финансировании2 квартал4 квартал17 кварталВсего по проекту Расселение 303,845396,522423, ,919 в т.ч. из аварийных и ветхих домов 51,620169,88025,410246,910 Строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство), в т.ч. 8667, , , ,269 строительство домов для переселения 1309, ,2920, ,820 строительство домов для реализации 7166, , , ,779 строительство образовательных учреждений 191,670350,0000,000541,670 Всего 8971, , , ,188

Объемы и источники финансирования в прогнозных ценах Объем финансирования проекта составляет ,23 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – ,31 млн. рублей, (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 577,09 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей): Потребность в финансировании2 квартал4 квартал17 кварталВсего по проекту Расселение 303,845396,522423, ,919 в т.ч. Из аварийных и ветхих домов 51,620169,88025,410246,910 Строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство), в т.ч. 9454, , , ,309 строительство домов для переселения 1 316,791975,1870, ,979 строительство домов для реализации 7929, , , ,243 строительство образовательных учреждений 208,132368,9550,000577,087 Всего 9758, , , ,228

Потребность в заемных средствах Займы ( прогнозные цены, руб.) Уплачено процентов (руб.) НазваниеДатаСуммаСрокСтавка (руб.)% Результат подбора кредита мес.12, Займы ( текущие цены, руб.) Уплачено процентов (руб.) НазваниеДатаСуммаСрокСтавка (руб.)% Результат подбора кредита мес.12,

Объемы реализации жилья Совокупный объем реализации площадей составит: УчастокПлощадь (кв. м)Площадь к реализации Площадь для расселения 2 квартал квартал квартал Итого

Стоимостные объемы реализации площадей КварталТекущие цены, тыс. руб.Прогнозные цены тыс. руб. 17 квартал , ,072 2 квартал , ,313 4 квартал , ,104 Итого , ,489

Основные экономические показатели и ожидаемые результаты Совокупная эффективность проекта: ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.6562 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход – NPV, руб , ,74 Индекс прибыльности - PI1,181,23 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %20,6523,14

Показатели эффективности застройки 2 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.65 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход - NPV , ,60 Индекс прибыльности – PI1,201,25 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %22,1224,77

Показатели эффективности застройки 4 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.4845 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход - NPV , ,02 Индекс прибыльности - PI1,101,14 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %17,6720,16

Показатели эффективности застройки 17 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.48 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход – NPV, руб , ,45 Индекс прибыльности - PI1,351,40 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %28,3330,37

Косвенный эффект от реализации проекта Формирование современного жилищного фонда и улучшение условий проживания более восьми тысяч жителей г. Якутска; Развитие инфраструктуры части Строительного округа г. Якутска; Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков; Улучшение криминогенной обстановки в Строительном округе г. Якутска; Развитие строительного комплекса г.Якутска

Оценка рисков Проведенные качественная и количественная оценки проектных рисков позволяют сделать следующие выводы: Большая часть рисков способна реализоваться на инвестиционной стадии жизненного цикла проекта. Наиболее значимым видом проектных рисков является организационный риск. Финансовые результаты проекта чувствительны к изменению реализационной цены и себестоимости строительства, в особенности это касается застройки 4 квартала. Тем не менее, в целом проект можно считать эффективным.

Спасибо за внимание!