СТИМУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА НАСЕЛЕНИЯ ЮГРЫ. - презентация

1 СТИМУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА НАСЕЛЕНИЯ ЮГРЫ

2 НОВЫЕ ФОРМЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ХМАО-ЮГРЫ 2 Концепция развития рынка арендного жилья в Ханты- Мансийском автономном округе – Югре на период до 2020 года утверждена Правительством Югры 22 сентября 2012 года Цель: Формирование и развитие рынка арендного жилья Концепция развития рынка арендного жилья в Ханты- Мансийском автономном округе – Югре на период до 2020 года утверждена Правительством Югры 22 сентября 2012 года Цель: Формирование и развитие рынка арендного жилья РАЗВИТИЕ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ РАЗВИТИЕ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ РАЗВИТИЕ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ Проект государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в годах» Цель: Повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения Проект государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в годах» Цель: Повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения

3 Накопительная ипотека – это альтернатива классической модели ипотеки, популярная в Европе. Доступнее обычной ипотеки 3 КОНЦЕПЦИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ Состоит из двух этапов Накопление первоначального взноса (обычно лет) Покупка квартиры – через получение льготного жилищного кредита под низкий процент. займы выдаются по ставкам ниже рыночных; на этапе накопления вкладчики получают премию от государства в виде начислений на сбережения. 2 этап 1 этап

4 ГДЕ РАЗВИТА НАКОПИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА? 4 РОССИЯ МИР КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ Старт: октябрь 2011 года Результаты: -количество участников накопительной ипотеки – более семей; - предоставлено соцвыплат на накопительные счета граждан – более 89 млн рублей; -в январе 2013 началась выдача «накопительных ипотечных кредитов»; -сдача первых 16-этажных домов – I квартал 2014 ГЕРМАНИЯ (доля накопительной ипотеки – 70 % в жилищном кредитовании) ЧЕХИЯ (4,6 млн чехов (45% населения) вступили в накопительную ипотеку в течение 10 лет) СЛОВАКИЯ АВСТРИЯ КИТАЙ ФРАНЦИЯ США ВЕНГРИЯ РУМЫНИЯ

5 УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА ПО НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ Правительство автономного округа в лице Департамента строительства Ханты- Мансийского автономного округа – Югры Застройщик Коммерческие банки, осуществляющие свою деятельность на территории автономного округа Оператор проекта + 5

6 МЕХАНИЗМ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ 6 Департамент строительства Счет соцвыплат Оператор проекта Банк Участник Вклад Льготный жилищный кредит Рыночный ипотечный кредит с компенсацией процентной ставки в течение 10 лет (при необходимости) Рыночный ипотечный кредит с компенсацией процентной ставки в течение 10 лет (при необходимости) Застройщик

7 РАЗМЕР СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ И ВЗНОСОВ ОТ УЧАСТНИКОВ Размер начисляемой социальной выплаты Ежемесячный взнос участника Минимальный Максимальный 7

8 ПРИМЕР РАСЧЕТА НАКОПЛЕНИЙ НА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 56,4 КВ.М. Ежемесячный взнос участника руб. Ежемесячная социальная выплата руб. За счет взносов участника (без учета %) руб. За счет социальной выплаты (без учета %) руб. Проценты по депозиту (включая капитализацию) руб. Льготный кредит руб. Коммерческий кредит с компенсацией % ставки руб. Ежемесячные накопления на счет = руб. Накопления за 5 лет = руб. Кредиты на остаток стоимости квартиры = руб руб.* (Платежи по кредитам: от max – 26,6 тыс. руб./мес. (7,5 лет) до min – 4,4 тыс.руб./мес. среднемесячный платеж за период - 8,3 тыс.руб. *(= руб. (цена 1 м 2 в 2012 году)*106,2%*105,8%*106,2%*106,7%*106,8%*106,4% (индексы-дефляторы за гг.) -20%) *56,4 м 2) 8

9 СТРУКТУРА ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ 9 Льготный кредит Коммерческий кредит, на рыночных условиях с компенсацией % ставки в течение 10 лет 38% 22% 40 % Накопление

10 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ВНЕДРЕНИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ (на примере Подпрограммы «Доступное жилье – молодым») 10 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 5-й год 6-й год 7-й год Итого Количество участников программы Количество приобретенных квартир Расходы Бюджета – «действующие условия», млн. руб., в том числе: 852,32 683,34 761,65 377,35 978,96 569,57 140, ,7 Расходы Бюджета – «Накопительная ипотека», млн. руб., в том числе: 51,4248,3634,51 103,41 557,31 972,72 325,37 893,0 ЭКОНОМИЯ 33,4 млрд. – 7,9 млрд. рублей = 25,5 млрд. рублей

11 11 РАЗВИТИЕ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ 2016–2020 гг. Формирование инфраструктуры для строительства доходных домов Развитие рынка арендного жилья в автономном округе: обеспечение арендным жильем до семей; объем ввода жилья (доходных домов) – до 250 тыс. кв. метров (т.е. 50 тыс. кв. м ежегодно) объем привлеченных внебюджетных источников до 11,5 млрд. рублей. 2013–2015 гг. Формирование инфраструктуры для строительства доходных домов Реализация «пилотных» проектов по строительству и/или приобретению доходных домов в городах: Сургут Ханты-Мансийск Нефтеюганск кв. м

12 АРЕНДНЫЙ ДОМ В НЕФТЕЮГАНСКЕ 11 «Б» МИКРОРАЙОН, ДОМ 11 12

13 13 55 % Однокомнатные квартиры – 51 шт. Двухкомнатные квартиры – 20 шт. Трехкомнатные квартиры – %21 % ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ АРЕНДНОГО ДОМА В НЕФТЕЮГАНСКЕ Количество квартир по типам, доля % Заселение дома – III квартал 2014 Площадь (без учета лоджий и балконов), кв.м: 4 580,83 кв.м Стоимость проекта: ,50 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м: 50,00 тыс. руб. До 2015 г. в Нефтеюганске – 4,5 тыс. кв. м (94 квартиры)