Август 2013 «Промзоны – последний свободный ресурс московского жилищного девелопмента» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ»

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Июнь 2014 « Заработает ли инвестор на апартаментах в России? » к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков,
Advertisements

Г. Екатеринбург 16 апреля, 2013 Создание международной сети апарт-отелей YES.
ПЕТЕРБУРГСКАЯ ГЕОГРАФИЯ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Инченкова Лариса Анатольевна коммерческий директор INFOREAL конференция «Элитная недвижимость в России.
Проблемы моногородов: что по силам региону? Управляющий партнер Компании ФОК (Финансовый и организационный консалтинг) ФУРЩИК Моисей Александрович 5 ноября.
Продажа от собственника Платим комиссию Описание здания: Отдельно стоящее здание 1 этаж Общая площадь 124,1 кв.м. Вторая линия домов Объект возможно использовать.
Август 2012 Нелёгкая судьба эконом-класса Московского региона к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/
Апартаменты. Мифы и реальности. Современная мифология апарт-жилья.
Октябрь 2013 г. Санкт-Петербург РЫНОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТОВ – МОСКОВСКИЙ ОПЫТ Конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства»
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы.
1 ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ ЗАГОРОДНОЙ (МАЛОЭТАЖНОЙ) НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель.
«Развитие многофункциональных комплексов (МФК) на территории Санкт- Петербурга» Управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости»
Исполнительные Органы Государственной Власти Санкт-Петербурга Комитет по строительству Председатель Комитета – Филимонов Роман Евгеньевич Адрес: Наб. р.
РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ КАК ЗОНЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ.
Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы «О предварительных итогах работы Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
Коммерческое предложение по продаже земельного участка с РП «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и.
ФЦБ «Экономическое развитие» Председатель департамента экономического и инвестиционного развития Е.В. Дегтярева Об итогах социально-экономического развития.
Квартал социальной застройки ПОСЕЛОК «НОВО-БУЛГАКОВО»
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
«Вектор на апартаменты: тенденция или временное явление» Секция: коммерческая недвижимость Дмитрий Волков Руководитель отдела Консалтинга и Оценки «07»
Государственная программа города Москвы на гг. «Градостроительная политика» Ответственный исполнитель: Департамент градостроительной политики.
Транксрипт:

август 2013 «Промзоны – последний свободный ресурс московского жилищного девелопмента» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ»

ЧТО ИНТЕРЕСНОГО ЗА ГОД? Утвержден проект застройки Болотного острова («Красный октябрь») Разработан проект застройки «Полуострова ЗиЛ» Представлен проект планировки з-да «Серп и Молот» Стартовал «Фили-град» – первый крупный проект «Большого Сити» Инвестфонд Stone Hedge приобрел здание «БАТ-Явы» и вывел в продажу свой проект TriBeCa на его месте ЧТО ОБЪЕДИНЯЕТ ЭТИ НОВОСТИ?

Ответ: ПРОМЗОНЫ Площадь промзон Москвы на 2013 г. – 18,8 тыс.Га Площадь всей Москвы на 1913 г. – 17,7 тыс.Га

РАСКЛАД по ПРОМЫШЛЕННЫМ ТЕРРИТОРИЯМ МОСКВЫ

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ «чёрные дыры» города поселения нелегалов, незаконный бизнес и т.п.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ промзоны дают минимум рабочих мест, минимум сервиса плюс отрицательные видовые характеристики

КОЗЫРИ для ДЕВЕЛОПЕРА Большие масштабы территории Нет переселенцев, соцнагрузки Есть мощности, коммуникации, дороги

Изменение назначения - менее чем ¼ пром.территорий. И далеко не всё это меняется под жилую застройку! Но!

АПАРТАМЕНТЫ – ПАРТИЗАНСКИЙ ФОРМАТ 70 заявленных проектов апартаментов (без Москва-Сити) 43 проекта (0,7 млн.кв.м.) присутствуют на рынке

КРЕСТОВЫЙ ПОХОД АПАРТАМЕНТОВ в МОСКВЕ Доля апартаментов в коммерческом жильё может подняться с 5% до 15% уже в следующем году!

О! ДЕЛО ДОХОДИТ до ЭКСТРЕМИЗМА…

ПАРА ДОП.ФАКТОВ про АПАРТАМЕНТЫ

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРОЙКИ в гг.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЕКТОВ от 175 тыс.р./М гг.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ 2013гг.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ как ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД к ПРОМЗОНАМ Увязка с текущей транс- портной, социальной и инфра- структурной нагрузкой района Комплексное проектирование кварталов (микрорайонов) Глобальная реновация районов

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ как ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД к ПРОМЗОНАМ Цена разработки проекта планировки (ППТ) – 1,5 года Но! Пример: ГК «ПИОНЕР» приобрела промзону на ст.М.Ботанический Сад (~100 млн.$) Цена ППТ = 25,28 млн. $ или 100 (!) 45 кв.м. квартир

РЕНОВАЦИЯ РАЙОНА ЛЕФОРТОВО - «СЕРП и МОЛОТ» ликвидация потенциальная ликвидация, под музей Редевелопмент «Серп и Молот» производство электроники вывод, возможно под «социалку» под гостиницу БЦ «КРОК» Ст.метро ЛЕФОРТОВО