Техническая помощь девелоперов- консультантов банкам в процессе оценки и реализации залоговых активов Сецкая В. А. Президент GVA Sawyer

(495) Проекты бумажные, на стадии проектирования Проекты недостроенные и замороженные Проекты достроенные и подлежащие сдаче в аренду/продаже, либо дающие финансовый поток Активы, возвращающиеся к банкам, могут быть условно поделены на 3 категории:

(495) Проекты бумажные на стадии проектирования Комплектность и качество исходно-разрешительной и проектной документации Концепция проекта. Реконцепция, изменение функционального назначения (вопросы технической возможности такой работы; вопросы бюджета и графика). Анализ изменившихся рыночных условий, портрет потребителя, возможные ставки аренды/продажи Схема осуществления проекта (проработка вариантов фазирования, изменения функционального наполнения, изменение генплана территории, позволяющего изменить алгоритм осуществления проекта Новый бюджет и график осуществления проекта. Финансовый анализ Основной вопрос: Что делать с проектом? Осуществлять ли его, и, если «да», то в какой форме? Вопросы для анализа в которых может помочь консультант- девелопер:

(495) Анализ чувствительности проекта

(495) Анализ чувствительности проекта

(495) Проекты на стадии строительства Чистота исходно-разрешительной, проектной документации и документации, полученной в процессе строительства Техническое состояние объекта Степень завершенности работ Оценка осуществленных затрат и бюджет на завершение работ. Маркетинговые характеристики объекта Финансовый анализ проекта Вопросы для анализа девелопера-консультанта:

(495) Завершенные проекты a) планировочные решения b) отделочные материалы c) инженерное оборудование d) план работы по привлечению арендаторов e) ценовая политика f) работа с существующими арендаторами Что нужно банку? Рекомендации по возможному улучшению маркетинговых качеств объекта:

(495) GVA Sawyer International Property Advisers Moscow, Saint-Petersburg tel.: (495)