ОфисыТорговля Гостиницы ЖильеСклады Производство

градостроительные особенности города градостроительные особенности города транспортную инфраструктуру транспортную инфраструктуру уровень развития инженерных сетей уровень развития инженерных сетей социальные характеристики территорий социальные характеристики территорий окружающую среду окружающую среду рыночную конкурентную среду рыночную конкурентную среду

5

6 Территория всего города разделена на территории размером 50х50 м, площадью 250 кв. м. Каждая полученная территория города, представляет собой ячейку, которая может быть описана набором значений факторов, которые в свою очередь поделены на группы: G – градостроительные особенности; T – транспортная инфраструктура; S – инженерные сети; E – экологическая обстановка; R – объекты нового строительства; H – социальные характеристики. Ячейке соответствует определенный набор значений растров, построенных для каждого фактора из приведенных групп (всего – 65 факторов). На основании значений растров вычисляются оценки приоритетности развития того или иного сегмента рынка недвижимости на территории с характеристиками : -приоритетность развития торговой недвижимости; - приоритетность развития жилой многоэтажной недвижимости; - приоритетность развития жилой малоэтажной недвижимости; - приоритетность развития гостиничной недвижимости; - приоритетность развития складской недвижимости; - приоритетность развития производственной недвижимости. - приоритетность развития офисной недвижимости; Функции – оценки привлекательности ячейки карты, построены исходя из эмпирических соображений, с учетом основных закономерностей рынка недвижимости, существующих градостроительных нормативов, а также основных методологических положений отрасли.

7 Подготовка и первичная обработка векторных карт, отражающих факторы, влияющие на перспективность развития сегментов рынка недвижимости (обработка данных в системе ArcGis) Выбор оптимальных параметров растров и построение соответствующих карт частных факторов – критериев (исследования в системе Spatial Analist) Определение оценок значимости частных критериев на перспективность развития сегментов рынка недвижимости (экспертный анализ) Задание параметров функциональных зависимостей оценок перспективности развития Построение интегральных растров оценок перспективности развития для каждого сегмента рынка недвижимости (построения в системе Spatial Analist) Анализ перспективности развития недвижимости определенного назначения на территориях города

построение матрицы расстояний от интересующих объектов, присвоение элементам растра значений, соответствующих к ним элементам векторных записей объектов, Расчёт плотности с помощью функций Spatial Analyst 8

Многоэтажная застройка Малоэтажная застройка Промышленные территории Зелёные насаждения Водные поверхности Кладбища Коммунальные территории Гаражи Медицинские учреждения Территории НИИ Территории занятые ж.д линиями Санатории Специальные территории Территории спортивных заведений Учебные заведений Территории рынков Районирование относительно центра Магистрали городского значения Магистрали районного значения Остановки общественного транспорта Транспортные развязки Станции метро Ж.Д. линии Вокзалы ж\д и авто электроподстанции электротрансформаторы ТЭС Распределительные газопроводы высокого и низкого давления ГРС, ГРП Тепловые сети ТЭЦ, котельные Канализация промышленно- бытовая Канализационные станции водопровод Водонапорные башни Шумовое загрязнение Санитарные зоны Сумарные выбросы вредных веществ в воздух Электро магнитные поля Супер-, гипермаркеты Торговые центры Планируемы торговые центры Дискаунтеры Офисы Проектируемые жилые дома ( ) Введённые жилые дома (2004 – 2009) Коттеджные посёлки Гостиницы Проектируемые гостиницы Склады Производство Плотность населения 9

10

11

12

13

14 Украина г. Харьков, пр. Ленина, 38, к. 201 Телефоны: +38 (057) Департамент стратегического консалтинга и маркетинга: +38 (057) Факс: +38 (057)