Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Advertisements

Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Стерник Геннадий Моисеевич профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Стерник Г.М., профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов realtymarket.ru Стерник С.Г., профессор.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭУ им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2008 года.
1 IX НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
«Итоги рынка недвижимости 2015 года» г. Екатеринбург 7 декабря 2015.
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова Москва, Повышение объемов ввода жилья – долгосрочная.
ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ Международная конференция «Социально-экономическое развитие России: новые рубежи » Анализ изменения доступности.
Вектор развития ипотеки: тенденции и ближайшие прогнозы Александр Афанасьев Руководитель отдела развития бизнеса 12-окт-2011.
«Что изменилось на рынке недвижимости Раменского за последний год?» ООО «Кредит-Центр недвижимость, г.Раменское М.О. 2011г.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и прогноз развития ситуации на 2010 год. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Транксрипт:

Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СТОЛИЧНЫХ РЕГИОНОВ: КРИЗИС ПРОЙДЕН? (доклад на конференции «Анализ и прогноз рынка недвижимости и строительства» Санкт- Петербургского Всероссийского жилищного конгресса ) - Москва,

Структура доклада 1. Макроэкономические условия функционирования рынка недвижимости 2. Динамика показателей вторичного рынка жилья 3. Прогноз на 2010 год и его проверка по фактическим данным

Макроэкономические условия функционирования рынка недвижимости Начало кризиса Стабилизация Начало восстановления Источник: ЦБ РФ Источник: ЦБ РФ, МЭА

Начало кризиса СтабилизацияНачало восстановления Источник: ЦБ РФ

Источник: Росстат РФ

Динамика показателей вторичного рынка жилья Источник: расчеты автора по данным УФРС (Росреестра) по г. Москве. Начало кризисаCтабилизация Начало восстановления

Начало кризиса Стабилизация Начало восстановления Острая фаза кризиса Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости

Снижение цен предложения жилья от исторического максимума к декабрю 2009 года Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости

Прогноз на 2010 год и его проверка по фактическим данным Источник: прогнозы – автора, фактические данные – АКЦ Холдинга МИЭЛЬ.

Выводы 1.Ключевые макроэкономические и макрофинансовые показатели, определяющие динамику экономики РФ, с весны-лета 2009 года изменили свои тренды в положительную сторону и превзошли все прогнозируемые макроэкономистами значения, но в 2010 году практически сохраняют свой уровень при повышенной волатильности. 2. К концу 2009 года произошла стабилизация на вторичном рынке (объемы предложения приближаются к среднестатистической норме, объемы сделок больше не уменьшаются, срок экспозиции квартир несколько сокращается, спад цен прекратился), а с начала 2010 года основные показатели рынка восстанавливаются. 3. Сделанный в конце 2008 года качественный прогноз динамики цен на 2010 год: будет сохраняться колебательная стабильность цен с высокой волатильностью. Количественные параметры прогноза были рассчитаны на основании заложенных в модель прогнозов макроэкономических параметров: возможное повышение к концу года рублевых не более чем на 5%, долларового эквивалента цен – возможное понижение на 5%, с колебаниями в пределах +/-5%. 4. Количественные результаты прогнозирования по итогам первого полугодия оказались достаточно близкими (расхождение 3-5%), но качественный прогноз снижения долларового эквивалента цен пока не подтверждается. Тем не менее, мы воздерживаемся от корректировки прогноза на второе полугодие и сохраняем ранее сделанный годовой прогноз.

Спасибо за внимание! Стерник Г.М. Тел. (495)