Рынок загородных поселков Челябинска: вчера и сегодня.

Малоэтажная Россия Первый коттеджный поселок – Лосиноостровский 1898 Первые Таунхаусы – «Космическая деревня» Район ВДНХ 1980гг.

ПОДМОСКОВЬЕ 301 поселок (24 заморожено) 301 поселок (24 заморожено) В 2,5 раза увеличилось кол-во поселков в которых осуществляется продажа земли без подряда В 2,5 раза увеличилось кол-во поселков в которых осуществляется продажа земли без подряда S S Цена – снижение на 30-50% и дисконт еще на 10-30% Цена – снижение на 30-50% и дисконт еще на 10-30%

ЛЕНОБЛАСТЬ 221 поселок (28 заморожено) 221 поселок (28 заморожено) В 1,8 раза увеличилось кол-во поселков, в которых осуществляется продажа земли без подряда В 1,8 раза увеличилось кол-во поселков, в которых осуществляется продажа земли без подряда S-285 S-285 Цена – снижение на 20-40% и дисконт еще на 15-30% Цена – снижение на 20-40% и дисконт еще на 15-30%

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ 27 поселка, +30 заморожено (не ведутся работы) 27 поселка, +30 заморожено (не ведутся работы) В 0,3 раза увеличилось кол-во поселков, просто земля В 0,3 раза увеличилось кол-во поселков, просто земля S-237 S-237 Цена – снижение на 25-40% и дисконт еще на 10-20% Цена – снижение на 25-40% и дисконт еще на 10-20%

КАРТА ПОСЕЛКОВ

КЛАССИФИКАЦИЯ ЭкономБизнесЭлитный Наша оценка Наша оценка Позиционирование10443

ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ Изменение позиционирования Изменение позиционирования Уменьшение площади Уменьшение площади Снятие ряда ограничений Снятие ряда ограничений Применение альтернативных Применение альтернативных схем оплаты схем оплаты Увеличение сроков строительства Увеличение сроков строительства Отказ от реализации проекта Отказ от реализации проекта Продажа проекта «целиком» Продажа проекта «целиком» Вывод на рынок новых продуктов Вывод на рынок новых продуктов Разделение функций Разделение функций Снижение стоимости Снижение стоимости

ОБЪЕМ РЫНКА Вторичный рынок млрд.р. Вторичный рынок млрд.р. Новостройки – млрд.р. Новостройки – млрд.р. Загородное жилье – 3-4 млрд.р. Загородное жилье – 3-4 млрд.р. Общий объем рынка – 1 млрд. $ Спрос – 3500 объектов (5400) Предложение – объектов (12000)

ПЛАНЫ И РЕАЛИИ Запланировано – 30 млрд.руб. Запланировано – 30 млрд.руб. Срок реализации – 5-6 лет с момента ввода в эксплуатацию! Срок реализации – 5-6 лет с момента ввода в эксплуатацию! Выход – разработка стратегии по Выход – разработка стратегии по смещению спроса из сегмента городской недвижимости в пригородную. смещению спроса из сегмента городской недвижимости в пригородную.

Унанян Арсен Гамлетович Председатель совета директоров ГП «Компаньон» Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент НП «Ассоциация Риэлторов «Южный Урал» БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!