«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития» Доклад Апрелева К.Н. Уральский форум по недвижимости Пленарное заседание. «Стратегия развития рынка недвижимости». г.Екатеринбург, г.

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул.1-я Тверская-Ямская, д.6

1. 1.Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда Рост инвестиционной привлекательности Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения Реализация покупателями отложенного спроса Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах за последние 9-12 месяцев. + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -35,0% (июль08 –июль09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к сентябрю 2011 года -22,4% (июль 2008) -35,9% (июль 2008) -28,7% (сентябрь 2008) -8,7% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к сентябрю 2011 года +17,2% (июль 2009) +7,7% (август 2009) +10,5% (август 2009) +21,6% (июль 2009) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 **январь-сентябрь 2011 г.

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 **январь-сентябрь2011 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Оценка влияния выхода на рынок жилья проблемных активов Количество квартир приобретено с помощью ипотечных кредитов900 тыс.шт. Количество реструктурированных кредитов 8% от 900тыс70 тыс. Количество исков поданных в суды по взысканию просроченной задолженности 7 тыс. Прогнозируемое количество по увеличению исков по просроченной задолженности 7 тыс. Количество квартир, которое может выйти на рынок в течение ближайшего года по процедурам обращения взыскания: оптимистично пессимистично 2 тыс. 10 тыс. Годовой оборот рынка жилья ( сделки купли-продажи 2007 г.)2 млн. Ориентировочный годовой оборот 50 самых крупных городов России (сделки купли-продажи 2009 г.) около 1,9 млн. Потенциальное влияние на увеличение объёма предложения на рынке: оптимистично пессимистично 2 тыс./ 1000 тыс. 10 тыс./ 1000 тыс. Объем квартир, который может выйти на рынок в % от годового оборота.От 0,2% до 1,0% Ничтожно мало.

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Средняя Медиан ная Август 2011* * * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. 64,060,850,4 36,936,326,3 21,0**18,7**13,7** 26,323,218,2 15,914,511,0 22,920,415,9 ** Данные за июнь 2011 г.

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала Рост объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения Наличие на рынке существенных объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Рост темпов инфляции в стране. 10 Снижение ставок по депозитам в коммерческих банках «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения до конца 2011 года) : Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции 65%; – 65%; 35%. Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 35%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903) Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495)