БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 1 IX Национальный Конгресс по недвижимости БУРЕЛОМОВ А.С. РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И РАЗВИТИЯ БАЗ ДАННЫХ АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 2 «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ- НЕДВИЖИМОСТЬ» БАЗОВАЯ ФОРМА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Город ____________________ Период (год, месяц) __________________________ По базе данных фирмы (фирм) __________________________________________ Показатель: 1. _______________________________________________________ 2. _______________________________________________________ Тип объектов Зона (район, направление) ПоказательРазмеры объектов по всем размерам абв… По всем типам По всем зонам1 2 Зона А1 2 Зона Б1 2 …… Тип 1По всем зонам1 2 Зона А1 2 Зона Б1 2 ……

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 3 … Опыт создания Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Перечень показателей рынка, подлежащих регистрации в рамках ДППМ на примере исследования рынка аренды офисных помещений в ЦАО по заказу ДГМИ г. Москва Показатель 1 Объем предложения, шт. 2 Объем предложения, кв. м 3 Средняя взвешенная по площади арендная ставка, $/кв. м в год 4 Максимальная арендная ставка, $/кв. м в год 5 Минимальная арендная ставка, $/кв. м в год 6 Средняя арифметическая арендная ставка, $/кв. м в год 7 Погрешность, % 8 Коэффициент вариации, %

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 4 … Опыт создания Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» ДППМ предложения на рынке аренды офисных помещений с последовательным сечением по признакам местоположения и категориям за 2005 год Объем предложе ния, шт. Объем предложе ния, кв. м Средня я взвеше нная по площад и, $/кв. м в год Максим альная арендна я ставка, $/кв. м в год Минимал ьная арендная ставка, $/кв. м в год Средняя арифметич еская арендная ставка, $/кв. м в год Погрешн ость, % Коэффи циент вариац ии, % Всего по ЦАО4 790, ,00511, ,00140,00491,840,9332,08 Арбат 173, ,00580, ,00180,00555,704,9532,49 Басманный 1 175, ,00438, ,00140,00437,261,7329,71 Замоскворечье 348, ,00570, ,00150,00487,853,1329,18 Китай-Город 80, ,00633, ,00343,00621,844,9822,12 Красносельский 305, ,00512, ,38140,00491,743,3429,08 Мещанский 387, ,00548, ,00180,00510,102,7126,66 Пресненский 520, ,00504, ,00150,00488,442,9033,06 Таганский 603, ,00457, ,00150,00436,622,4229,65 Тверской 675, ,00601, ,00240,00569,052,2929,76

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 5 … Опыт создания Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» АРБАТ Весь район Все класс ы 173, ,00580, ,00180,00555,704,9532,49 Класс B+ 13, ,00846, ,00600,00825,1211,1419,29 Класс B- 3,00183,00421,31500,00380,00460,0023,2616,44 Класс C+ 68, ,00624, ,00491,00616,044,9620,29 Класс C- 20, ,00356,40480,00180,00375,3213,6929,83 Класс E+ 30, ,00675, ,00500,00676,608,4122,66 Класс E- 38, ,00362,55462,00204,00369,345,2816,05 В границах Садового Кольца Все класс ы 140, ,00599, ,00240,00582,345,2631,03 Класс B+ 12, ,00838, ,00600,00812,2111,7619,50 Класс C+ 66, ,00624, ,00491,00613,505,0820,47 Класс C- 10,00765,00320,55480,00240,00325,6318,9028,35 Класс E+ 27, ,00680, ,00500,00688,258,9922,91 Класс E- 24, ,00372,31450,00300,00381,304,8611,66 За пределами Садового Кольца Все класс ы 33, ,00440,24980,00180,00442,7012,5535,49 Класс B- 3,00183,00421,31500,00380,00460,0023,2616,44 Класс C+ 2,0021,00700,00 Класс C- 10,00556,00405,72480,00180,00425,0016,5324,79 Класс E+ 3,00334,00613,10650,00532,33571,7815,6311,05 Класс E- 14, ,00333,54462,00204,00348,8312,4322,41

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 6 «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ- НЕДВИЖИМОСТЬ» Классификация офисных помещений Г.М. Стерника A помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, авт. системами жизнеобеспечения. Как правило- здания бизнес-центров, т.е. они имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка по инд. заказу арендатора. B помещения данного класса обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. В условиях западных столиц это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. C офисы, по характеристикам здания соответствующие классам А или В, но с недостатками в расположении и оборудовании D офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. E офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, проведена их реконструкция F помещения свободного назначения и офисные в нижних этажах вновь построенных зданий (без отделки и оборудования) либо в полуподвальных или подвальных помещениях жилых и нежилых зданий, подлежащие ремонту и реконструкции.

БУРЕЛОМОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВИЧ 7 «ПОСТРОЕНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ДИСКРЕТНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННО- ПАРАМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АКЦ «МИЭЛЬ- НЕДВИЖИМОСТЬ» Индекс ти па Наимено вание Описание КритерииЗначение 1 Класс А Назначение зданияБизнес-центры Возраст зданияНовое строительство РасположениеПервоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом Конструктивные решения Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии) Планировочные решения Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами Архитектура и отделкаИндивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление ИнженерияВысококачественная зарубежных производителей. Автома тизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание посто янной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник беспере бойного питания) Инфраструктура и сервис Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха ПаркингДостаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Управление зданиемПрофессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации