КС зу = УПКСЗ * S зу

УПКСЗ = a 1 * x 1 + a 2 * x 2 + … + a n * x n + const

ВРИ 11 Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов ВРИ 12 Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

Методы рыночной оценки земельных участков метод сравнения продаж метод капитализации земельной ренты метод предполагаемого использования метод остатка метод распределения метод выделения

Метод сравнения продаж подобрать объекты-аналоги; провести корректировку аналогов; усреднение скорректированных цен аналогов.

Метод капитализации земельной ренты V = ЗР / R

Метод остатка

Оценка участка под офисным здание ПВД = * = рублей ЧОД = 0,75 * – - 0,23 * 0,75 * = рублей рублей V зд = * * (1 – 0,375) = = рублей V зу = = рублей.

Метод распределения 1.найти аналоги; 2.найти скорректированную цену аналогов; 3.найти стоимость ЕОН; 4.умножить стоимость ЕОН на долю земельного участка;

ХарактеристикаОбъект оценкиАналоги IIIIIIIVV Цена, руб Площадь дома, кв.м Цена за единицу площади, руб/кв.м Местоположениед. Соболиха д. Зайцево д. Соболиха Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Дата продажисейчастри месяца назад шесть месяцев назад три месяца назад Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Наличие гаражаестьнет естьнет Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Наличие ландшафтного дизайна нет есть Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Рыночная стоимость коттеджа с земельным участком, руб

V зу = * 0,35 = рублей.

Метод выделения 1.найти аналоги; 2.найти скорректированную цену аналогов; 3.найти стоимость ЕОН; 4.вычесть из стоимости ЕОН стоимость зданий;

V кот = * 150 * (1 – 0,067) = рублей V зу = = рублей

Метод предполагаемого использования

=

=

=

= 1 руб

стоимость первых ВРИ считается с помощью подставления факторов в модели

леса приравниваются к лесам

сельхозземли приравниваются к сельхозземлям

До новых встреч © С.И. Комаров, 2010