Докладчик : Зеленский Игорь Владимирович Тенденции развития рынка загородного жилья в Новосибирске

Справка : По данным мэрии города Новосибирска, жилой фонд города насчитывает 47 тыс. индивидуальных домов Ведено в эксплуатацию индивидуальных домов в 2008 году В Новосибирске 207 тыс. кв. м. В НСО 338 тыс. кв. м. в 2009 году В Новосибирске 134 тыс. кв. м. в В НСО 336 тыс. кв. м. Ещё столько же кв. м. документально не оформлено и формально не существует, но фактически эксплуатируется.

Структура предложения

Динамика цен предложения

Портрет современного покупателя : высокий достаток Предпочтения : земля, чтобы строить по своему проекту ( не единственное жильё ) Расположение : важен статус и близость к городу Если коттедж, то Цена : от 20 млн. руб. и выше Площадь : от 350 кв. м. и выше Материал стен : кирпич, реже дерево Коммуникации : все, но могут быть компромиссы Др. требования : хорошая дорога к поселку и внутри поселка, внутренняя организация быта, охрана и ограничение доступа Если земля, то Цена : от 300 тыс. руб. за сотку и выше Площадь : от 15 соток и выше Коммуникации : центральные, подведенные

Портрет современного покупателя : средний достаток Предпочтения : незавершенный коттедж, либо землю ( не единственное жильё ) Расположение : избирательный подход к социальному окружению, приемлемые сроки на дорогу в город Если коттедж, то Цена : от 10 до 20 млн. руб. Площадь : от 250 кв. м. и выше Материал стен : кирпич, реже дерево Коммуникации : желательно все, но чаще компромиссы Др. требования : хорошая дорога к поселку, внутренняя организация быта Если земля, то Цена : от 180 до 300 тыс. руб. за сотку Площадь : от 10 соток и выше Коммуникации : желательно центральные, но чаще компромиссы

Портрет покупателя : условно - низкий достаток Предпочтения : коттедж, либо недострой, либо землю из расчета максимальной экономической выгоды, ( часто – единственное жильё ) Расположение : любое Если коттедж, то Цена : до 10 млн. руб. Площадь : от 150 кв. м. и выше Материал стен : блоки, дерево, кирпич Коммуникации : обязательно газ и электричество Др. требования : - Если земля, то Цена : от 50 до 150 тыс. руб. за сотку Площадь : от 6-8 соток и выше Коммуникации : обязательно газ и электричество, рядом

Портрет покупателя : только земля Максимальная экономия Сам себе строитель и архитектор Поэтапное вложение денег Строительство в течение длительного периода Любой материал Из коммуникаций обязательно только электричество Оптимизм

Изменение портрета покупателя во времени 1. ПИОНЕРЫ : Готовые приспосабливаться к любым условиям окружающей среды и правового поля ; 2. ПОСЛЕДОВАТЕЛИ : Необходимый минимум коммуникаций – электроэнергия и газ, правовой статус не важен ; 3. СОВРЕМЕННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ : Повышенные требования к коммуникациям, инфраструктуре, бытовому комфорту и правовому статусу. 4. БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ : Важно – инфраструктура, коммуникации, бытовой комфорт, безопасность, правовой статус.

Рынок земли Только начал формироваться ; С 2005 года по 2008 год увеличилось количество предложений по продаже земельных участков гектарами ; Основная масса предложений в категории земель сельскохозяйственного назначения ; Розничная торговля через членские книжки ; Формирование будущего поселка происходит хаотично ; Вопросы коммуникаций решаются коллективно и во многом зависят от количества членов общества и активности председателя ;

Новые тенденции или следующий шаг развития Собственники крупных земельных участков готовы : Проектировать удобные для проживания поселки ; Заниматься вопросами межевания и выноса в натуру участков в соответствии с проектом ; Готовить необходимый пакет документов для приобретения прав собственности на участки ; Инвестировать развитие коммуникаций и инфраструктуры посёлка ; Организовывать сервисное обслуживание поселка.

Примеры нового подхода к продаже земли Золотая долина – вблизи с. Ленинское Серебряный бор – Речкуновская зона отдыха GreenHouse – вблизи п. Кудряшовский

Спасибо за внимание