24 апреля 2014 г. ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ Консетова Вера Витальевна, Управляющий партнер Группы компаний «АФК» Возможная эффективность увеличения срока действия отчета об оценке имущества для целей приватизации. Существующая практика торгов

24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Не реализовано 115 (из 4809) объектов недвижимости по установленной стартовой стоимости торгов. По данным Фонда имущества Санкт-Петербурга За период с 2005 по 2013 годы: Еще 42 объекта было реализовано с понижением цены продажи, средний коэффициент снижения составил 0,66. В основном не реализованы квартиры и встроенные помещения.

24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Не проданные на первом аукционе объекты, как правило, относятся к переоценённым, изначально неинтересным, либо к объектам уникального спроса (с крайне ограниченным количеством потенциальных покупателей). Основные тенденции продажи объектов недвижимости на торгах Интересные покупателям объекты, как правило, покупаются на первых же торгах и не требуют снижения цены и/или переоценки Увеличение срока более 9 месяцев нецелесообразно, в том числе, потому что это повлечет усложнение планирования бюджета. Повторное выставление объекта на торгах (по земельным участкам) происходит со средним снижением цены на 15%. Увеличение периода до 9 месяцев позволит без дополнительной актуализации и последующих необходимых согласований провести торги три раза, что позволит продать большинство проблемных объектов в эти сроки.

24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Увеличение срока экспозиции объекта недвижимости – дополнительная возможность реализации ПоказательЗначение Объектов продано, от всего количества37,5% В среднем выставлялись, раз2,25 Проданные в среднем выставлялись, раз2 Непроданные в среднем выставлялись, раз2,4 Средний шаг снижения цены, %19,40% Средний шаг снижения цены по проданным объектам, %14,90% Средний шаг снижения цены по непроданным объектам, %22,10% ( По данным Межведомственного портала по управлению государственной собственностью (по продаже объектов на торгах, выставлявшихся более одного раза)

24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Продажа зданий и помещений, не реализованных на первом аукционе, осуществляется в среднем около 8 месяцев (без учета времени на подготовку первого аукциона). Средние показатели реализации объектов недвижимости в государственной собственности Земельные участки, не реализованные на первом аукционе, продаются в среднем за 3-4 месяца (без учета времени на подготовку первого аукциона) со второго раза. В среднем по таким объектам проводилось 3 аукциона. По результатам анализа данных официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов:

24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» В части продажи пакетов акций аналитическую ценность представляет только годовая отчетность, так как квартальная не контролируется налоговыми органами. Таким образом, целесообразно заказывать и проводить оценку бизнеса на конец года. Продажи объектов бизнеса, находящихся в государственной собственности Проанализировать приватизацию объектов бизнеса (пакетов акций, долей участников), находящихся в государственной собственности, не представляется возможным - ввиду крайне ограниченного количества подобных сделок и, как следствие, невозможности накопления достаточных статистических данных. В соответствии с указанным выше, с точки зрения специфики оценки объектов бизнеса скорее необходимо пересмотреть ограничение, заложенное в ФСО о том, что срок между датой оценки и датой составления отчета не должен превышать три месяца.