"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход Какие факторы при выборе и покупке значимы Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты Появления каких проектов на рынке стоит ждать Как определить лучшее время для продажи Тезисы :

Цитаты из новостной ленты сайта Египетский рынок жилья пошел на поправку Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение Россияне активно раскупают жилье в Крыму В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 1.Аппартаменты ОАЭ, Дубаи. Marina Promenade - Dubai Marina Здание: Aurora квартира 1 спальня этаж: 10 Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.) Стоимость квартиры ,000 Дрх (324,650 US$) Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$ Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год Чистый доход от US$ US$ в год- от 6,11-7,5 %

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 2. Доходный дом Германия Цена евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м² Площадь коммерческих помещений 227,00 м² Общая площадь 820,00 м² Площадь земельного участка 458,00 m² Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR ,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели Франция, Ницца Лазурный берег Отель HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : Доход( без текущих расходов): ,2%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Финляндия ПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: евро Расположение: Lahti, Jokimaa Год строительства: 1992 Площадь, общая / жилая, м2: м² Описание: 8 отдельных помещений Система отопления: электричество Участок,м2: м², свой Расходы: Электричество евро Вода евро Страховка евро Налог на недвижимость евро Уборка снега евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги евро Итого расходов: евро Прибыль до налогов - около евро в год = 10%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина Объект:Коммерческая недвижимость Год: 1992 Участокm² ca.: 2.444,00 Площадьm² ca.: 3.517,46 Аренда фактическая: ,00 Аренда возможная: ,00 Площадь общая: 3.517,46 m² Площадь сданная: 2.745,36 m² Площадь не в аренде: 772,10 m² Парковки в аренде: 7 Оценочная стоимость: Цена: ,00 Начальная брутто рентабельность: от 13,95% Без учета доп.расходов - 15,4%

3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет Известные, уже реализованные раннее проекты Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран Опыт работы с российским покупателем Личные контакты, поездки, знакомства с компанией Положительные отзывы клиентов Выполнение требований по работе с нашими клиентами Положительные результаты работы с клиентами

Какие факторы при выборе и покупке значимы 1.Местонахождение объекта 2.Доход ЧИСТЫЙ! 3.Налогобложение в стране 4.Законодательство страны 5.Законодательства обеих стран в отношении налогов 6.Тенденции рынка 7.Причины продажи объекта 8.Управление 9.Логистика 10.Отношение к русским