Г. Москва 2011 г. Доходные дома как способ сохранить и преумножить свой капитал в условиях экономических потрясений Председатель совета директоров ГК «ГородОК» - презентация

1 г. Москва 2011 г. Доходные дома как способ сохранить и преумножить свой капитал в условиях экономических потрясений Председатель совета директоров ГК «ГородОК» Владислав Конюхов

2 2 Доходные дома в дореволюционной России До 1917 года в России было более 600 доходных домов; В Москве доходные дома составляли 40% жилья; Инвестиции в доходные дома приносили 15% годовых.

3 Инвестиции в доходные дома как альтернатива банковским вкладам 3 В современной России инвестиции в доходные дома приносят порядка 17% годовых; Максимальный процент, который предлагается по вкладам в российских банках – 11% годовых; Государство гарантирует возврат только 700 тыс. рублей по вкладам, независимо от суммы вклада; Банк инвестирует деньги вкладчиков, в том числе в недвижимость.

4 Спрос на аренду квартир в Подмосковье 4 За 2010 год потенциальный спрос на аренду квартир в Московской области вырос на 25%, по сравнению с предыдущим годом; За 2010 год средняя арендная плата за однокомнатные квартиры в городах Московской области, распложенных не далее 20 км от МКАД, составляла порядка 16,5 тыс. руб.; По прогнозам экспертов, в 2011 году средняя стоимость аренды квартир в Московской области вырастет на 11-13%.

5 5 Причины повышения спроса на аренду квартир эконом- класса в Подмосковье Завышены цены на аренду жилья в столице; Отток трудовых мигрантов из Москвы в Подмосковье; Вывод действующих промпредприятий из столицы в область; Сокращение объемов строительства в столице: в Москве в 2011 году будет построено около 2,5 млн кв.м, а в Подмосковье – 6,7 млн кв.м.

6 Прогнозы по ежегодному росту доходности 6 Доходность рентных домов складывается из рентных платежей и удорожания недвижимости Стоимость недвижимости Подмосковья растет примерно на 1 – 1,5% в месяц или на 12 – 15% в год; Средний рентный доход по домам в сети жилых комплексов «ОКвиль» составляет 8,3%. Потенциальная ставка доходности = Изменение стоимости + Доход от аренды 12% + 8,3% = 20,3%

7 Доходная недвижимость в сети жилых комплексов «ОКвиль» 7 1. Базовая стоимость недвижимости Реализуемая площадь дома, кв.м Стоимость ремонта Стоимость мебели Прихожая Шкаф гардероб Мебель ванной комнаты Кухня Холодильник Диван-кровать Итого мебель: Итого: Ежемесячные платежи и поступления 5. Рентный месячный доход Риэлторские услуги УК по обслуживанию дома, 5% Услуги УК по содержанию квартир Коммунальные платежи (оплачиваются арендатором) Доход в месяц Годовой доход, % 8,3% Средняя инфляция за последние два года (по официальным данным) 8,2% Общая годовая доходность, % 16,5% Структура инвестиций и доходности В качестве примера рассмотрен монолитно-кирпичный жилой дом в жилом комплексе «Оквиль в Лесных Полянах» на 44 помещения.

8 Контакты Группы компаний «ГородОК» Адрес: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные Поляны, ул. Санаторная, д. 16 Телефон: 8 (495)