Готова ли Россия к комплексному развитию городов Центральной части, Северо-Западного региона, Юга? Круглый стол Основные тезисы Майкл Голомб Президент ЗАО «Промсвязьнедвижимость» 20 июня 2008

2 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Комплексное развитие территорий: текущая ситуация Потребность российских регионов в полноценном развитии городов, районов и областей Тенденция перехода от строительства отдельных зданий к комплексному освоению территорий Устаревшие инженерия и коммуникации на перспективных площадках под застройку Необходимость в создании современной удобной инфраструктуры Проблемы в обеспечении будущих объектов источниками энергии и магистральными инженерными сетями, дорожно-транспортной инфраструктурой

3 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Комплексное развитие территорий: инфраструктура Мировая практика Подготовка территорий под застройку осуществляется за счет государственных средств. Российская практика Отсутствие интереса властей к территориям, перешедшим к инвесторам Обеспечение проектов транспортной и социальной инфраструктурой ложится на плечи инвестора Удорожание проектов и увеличивая сроки его реализации. Затраты на инфраструктуру достигают до 30% инвестиционной себестоимости проекта Рост дальнейшей цены готового предложения Снижение интереса инвесторов

4 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Реализация инфраструктурных проектов Эффективность частного капитала в реализации крупных инфраструктурных проектов в мировой практике Актуальность конструктивного взаимодействия власти и бизнеса для развития инженерной и транспортной инфраструктур, аэропортов, портов, дорог и проч. Необходимость в развитии частно-государственного партнерства и договоров концессии: государство получает всю необходимую инфраструктуру, инвесторы получают доход

5 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Частно-государственное партнерство Причины: Несовершенство законодательства и неготовность как госаппарата, так и частного бизнеса к такому партнерству Роль государства в российской экономике традиционно сильнее, чем на Западе Большинство российских инвесторов до недавнего времени были не готовы планировать на десятилетия вперед, а концессионные договоры подразумевают достаточно длительную окупаемость Закон о концессионных соглашениях Закон был принят несколько лет назад, но пока не заработал на практике.

6 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Частно-государственное партнерство Преимущества для инвесторов: Прогнозируемый период времени для создания и использования объектов Частичное финансирование проекта из государственного бюджета, притом, что объект учитывается на отдельном балансе инвестора и им же амортизируется Защита инвестора действующим законодательством

7 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Частно-государственное партнерство Недостатки для инвесторов: Необходимость внесения инвестором концессионной платы за использование уже построенного объекта Отсутствие гарантий окупаемости инвестиций Пассивность государственных чиновников на всех уровнях, замедление развития концессионных проектов Возможность извлечения прибыли по договору концессии лишь в долгосрочной перспективе Необходимость нести затраты на строительство и на разработку тендерного предложения немедленно.

8 Готова ли Россия к комплексному развитию городов Программы государственной поддержки Минрегиона РФ отобрало 22 проекта комплексного освоения территорий (КОТ) на территории 17 субъектов РФ До 2025 года будет застроено в общей сложности 19 тыс. га, а общая площадь только жилой застройки составит 60 млн кв. метров Предполагаемый объем затрат в ценах 2007 года составляет 1 трлн 831,936 млрд руб. При реализации проектов может быть предоставлена поддержка из средств федерального бюджета Государство развивает программы инвестирования в инфраструктурные программы и развивает партнерские отношения с частными инвестициями.