Проекты Комплексного Освоения Территории (КОТ): каково их будущее в Подмосковье? Спикер: Вильданов Эмиль Ринатович Заместитель генерального директора ООО «Вектор Инвестментс» 24 февраля 2012 г.

Что такое КОТ? Большой объем земель Единая концепция зонирования территории Решенная инженерная инфраструктура Широкая инфраструктурная составляющая Единое архитектурное решение Управление проектом

Виды проектов КОТ Создание городской развитой среды Создание загородной комплексной территории Фотографии взяты с сайтов и ru Проект «А101»Проект «Истринская долина»

Виды нынешней исходной ситуации Исходная ситуация АктивПроект 1 вариант Банк, строительная компания Создание городской среды 2 вариант Крупный землевладелец Создание загородной среды

Условия, необходимые для проектов КОТ кому продать где строить один собственник единое управление привлекательность концепции открытость инфраструктуры партнерство в создании инфраструктуры

Преимущества КОТ оптимальное зонирование оптимальное инфраструктурное решение возможность использования под инфраструктуру непригодных для жилищного строительства и частично обремененных территорий создание продуктов для разных сегментов рынка поэтапность освоения широкая инфраструктурная составляющая открытость инфраструктуры сохранение добрососедских отношений с местными жителями невозможность продажи части земель экономия на подведении коммуникаций возможность развития не самых привлекательных активов

Недостатки проектов Недостатки КОТ: запаздывание развития транспортной инфраструктуры энергодефицит на значительном удалении от мегаполиса трудно позиционировать жилье как элитное, если объем предложения в проекте составляет сотни тысяч кв. м Недостатки единичных проектов: неспособность управляющих компаний к решению актуальных задач паразитирование на чужих объектах инфраструктуры

Перспективы проектов КОТ Для больших городских территорий КОТ – неизбежность: растут требования города к застройщикам, все дороже становится "входной билет", и только качественный продукт может обеспечить коммерческий успех. Для пригородных районов КОТ – важное конкурентное преимущество. Высокое давление властей в части планирования. Для загородных территорий – переход к КОТ неизбежность, независимо от расположения земель. КОТ в Подмосковье имеет отличные перспективы: задействованы крупные компании с историей и поддержкой властей; растущий рынок сбыта; невысокая конкуренция со стороны одиночных проектов; развитие инфраструктуры; перспективы расширения проектов КОТ за счет гос земель. * Фотография взята с сайта ru *

«Большое Домодедово» «Рублево-Архангельское» Проект «А101» Примеры действующих проектов КОТ «Истринская Долина» Фотографии взяты с сайтов

Спасибо за внимание!