октябрь 2014 УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО КРАСНОЯРСКОМУ КРАЮ РЕГИСТРАЦИЯ И КАДАСТР: НОВЫЕ ПРАВИЛА

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Кац Е.А. начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

КАК ОПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ Симанова Н.В. зам.начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА УПЛАЧИВАЕТСЯ: До регистрации прав (сделок) Тем лицом, которому выдается свидетельство В равных долях Иванов РОСРЕЕСТР

НАЛИЧНАЯ ФОРМА БЕЗНАЛИЧНАЯ ФОРМА ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ФАКТА ОПЛАТЫ ГИС государственных и муниципальных платежей (не реализован) Квитанция, чек Платежное поручение (с отметкой банка или органа казначейства) ГОСПОШЛИНА

РЕКВИЗИТЫ ПОЛУЧАТЕЛЯ ГОСПОШЛИНЫ МОЖНО УТОЧНИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕМ НЕЛЬЗЯ УТОЧНИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕМ ИНН КПП КБК ОКТМО НОМЕР СЧЕТА НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА ОКТМО – зависит от места совершения рег действия (ранее – 11 знаков, сейчас – 8 знаков)

ГОСПОШЛИНА ЧЕРЕЗ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ Иванов Иван Иванович в лице Петрова Петра Петровича на основании доверенности … дата…. Петров Петр Петрович верно неверно + квитанция расходно- кассовый ордер Плательщик юр.лицо Госпошлина в наличной форме

РОСРЕЕСТР Возврат без рассмотрения Принимаются к рассмотрению в день предоставления документа об оплате оплата неоплата без госпошлины в течение 18 дней ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА

ВОЗВРАТ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ ГОСПОШЛИНА НЕ В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ ГОСПОШЛИНА НЕНАДЛЕЖАЩИМ ЛИЦОМ ОДНА СТОРОНА ПРЕДСТАВИЛА КОПИЮ ДОКУМЕНТА ОБ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ ОДИН ИЗ ЗАЯВИТЕЛЕЙ НЕ ПРЕДСТАВИЛ ДОКУМЕНТ ОБ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ

ГОСПОШЛИНА НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ при регистрации ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА; ПРАВА ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ; ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРП В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА; АРЕСТОВ, ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕСТОВ; ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА; ПОГАШЕНИЯ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ; СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СОДЕРЖАНИЯ ЗАКЛАДНОЙ; ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ В СВЯЗИ С ЛИКВИДАЦИЕЙ ОБЪЕКТА, ОТКАЗОМ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ; ПРАВ, ВОЗНИКШИХ ДО , ОДНОВРЕМЕННО С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПЕРЕХОДА ДАННОГО ПРАВА; ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СЕВЕРНОГО ОЛЕНЕВОДСТВА. ПРЕКРАЩЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ;

РАЗМЕРЫ ГОСПОШЛИНЫ Право, ограничение прав Внесение изменений в ЕГРП, повторное свидетельство Смена залогодержателя Смена владельца закладной Договор долевого участия в строительстве Изменения, расторжение договоров участия в долевом строительстве, уступка прав сегодня

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ИПОТЕКИ Голдобина Т.В. начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Красноярскому краю

Залог недвижимого имущества (ипотека) В силу закона В силу договора Рассрочка платежа (ст. 488 ГК РФ) Приобретение за счет кредитных средств ( ст. 64.1, чт. 69.1, ст. 77 Закона об ипотеке) Передача недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 587 ГК РФ) Заключение договора участия в долевом строительстве (федеральный закон 214-ФЗ) Иные основания, предусмотренные законом

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ до после Совместное заявление залогодателя и залогодержателя на государственную регистрацию договора ипотеки (вне зависимости от количества объектов, являющихся предметов договора ипотеки) Совместное заявление на государственную регистрацию ипотеки на каждый объект, являющийся предметом договора ипотеки Госпошлина за гос регистрацию договора ипотеки для физ.лиц – р для организаций – р Госпошлина за гос регистрацию прав, ограничений (обременений) прав для физ.лиц – 1 000/2 000 р для организаций – / р за каждый объект Государственная регистрации нотариально удостоверенного договора ипотеки может осуществляться на основании заявления нотариуса

РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ИПОТЕКИ В СИЛУ ДОГОВОРА В СИЛУ ЗАКОНА физ.лицо + физ.лицо без уплаты госпошлины за каждый объект юр.лицо + юр.лицо физ.лицо + юр.лицо 500/1 000 р + 500/1 000 р 7 500/ / /1 000 р /11 000

5 рабочих дней 3 рабочих дня ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ Совместное заявление залогодателя и залогодержателя; Заявление владельца закладной; Заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательств; Решение суда. Федеральный закон 214-ФЗ

ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: ПРАКТИКА Максакова В.А. начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ЗК РФЗК РФ В РЕДАКЦИИ 171-ФЗ ПРОДОЛЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЛУЧАЕ ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 1. Заключение нового договора; 2. Внесение изменений в ранее заключённый договор аренды Арендатор имеет преимущественное право на аренду образованных участков (п. 4 ст ЗК РФ) Заключение нового договора Положение о преимущественном праве исключено (п. 4 ст ЗК РФ) ПРАВА АРЕНДАТОРА НА ПРОДОЛЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА АРЕНДЫ Преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (п.3 ст ЗК РФ) Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст ЗК) ПРАВА АРЕНДАТОРА НА ВЫКУП УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Преимущественное право покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 8 ст. 22 ЗК РФ) Основное правило - продажа земельных участков осуществляется на торгах (п. 1 ст ЗК РФ) ФОРМА ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ СРОКИ АРЕНДЫ Право на заключение договора аренды земельного участка может быть приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) (ст. 38 ЗК РФ) Право на заключение договора аренды земельного участка может быть приобретено на торгах в форме аукциона (п. 1 ст ЗК РФ) Сроки аренды земельных участков Кодексом не установлены Устанавливаются сроки аренды земельных участков в зависимости от целей их предоставления (п. 8 ст. 39.8) (в случаях, не предусмотренных данным пунктом – договоры заключаются на срок 49 лет)

СТАТЬЯ ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ НОВОВВЕДЕНИЯ Введено понятие неделимого участка (участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым участкам) Урегулирован порядок приобретения права на участки собственниками нескольких зданий, расположенных на неделимом участке Установлен порядок заключения договора аренды со множественностью лиц в случае обращения одного из собственников помещения или участника общей долевой собственности на здания, сооружения Предусмотрена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей зданий, сооружений и помещений в них заключить договор аренды (при отказе от заключения договора) Предусмотрено право уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей зданий, сооружений и помещений в них заключить договор аренды (в случае, если ни один из правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права) Возможность отступления от принципа равенства долей в праве на объекты недвижимости и земельный участок под ними по соглашению правообладателей Урегулирована проблема оформления прав на участки в случае закрепления объектов недвижимости на земельном участке, за несколькими лицами на праве оперативного управления (право постоянного бессрочного пользования – за лицом, у которого б Ольшая площадь, частный платный сервитут – для остальных)

УСЛОВИЯ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЛИКВИДАЦИИ ЧЕРЕСПОЛОСИЦЫ, ВКЛИНИВАЯ, ВКРАПЛИВАНИЯ, ИЗЛОМАННОСТИ ГРАНИЦ, А ТАКЖЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ГРАЖДАН (САДОВОДСТВО, ОГОРОДНИЧЕСТВО, ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО, ЛПХ, ИЖС) СТ ЗК РФ СТ ЗК РФ 1. Площадь земельного участка, находящегося в собственности, увеличивается не более чем до установленных максимальных размеров; 2. Основание для перераспределения – соглашение между собственниками и уполномоченными органами, содержащее сведения о возникновении права на образуемый участок; 3. Перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории (при его отсутствии – с утверждённой схемой расположения участка); 4. Обязательное приложение к соглашению – кадастровый паспорт участка (участков); 5. Увеличение площади участков, находящихся в частной собственности – за плату. 1. Порядок заключения соглашения о перераспределении; 2. Состав необходимых документов; 3. Срок и рассмотрения документов; 4. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в заключении соглашения.

СЛУЧАИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА НА ОСНОВАНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА (СТ ) 1) проведение инженерных изысканий; 2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта; 3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения; 4) осуществление геологического изучения недр; 5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда; 6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ УЧАСТКОВ ДЛЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА ИЛИ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (п.2.7 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ): СРОК до КТО члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (независимо от даты вступления в его члены) УСЛОВИЯ (в совокупности) 1. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 2. по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; 3. земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. (п.2.8 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ): ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ И СОСТАВ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХРАНЯЕТСЯ ЗАКОНОМ. НИКТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЛИШЕН СВОЕГО ИМУЩЕСТВА ИНАЧЕ КАК ПО РЕШЕНИЮ СУДА (СТ. 35 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. (ст. 44 ЗК РФ) ВАЖНО! ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ!

ИНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ новые правила образования земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности (ст. 11.3, ЗК РФ); возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (ст ), возможность заключения соглашения о сервитуте землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без согласия уполномоченного органа (если законом или договором не установлено иное) (ст ); установление случаев и оснований безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации (ст ); предоставление полномочий по распоряжению неразграниченными землями органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (п. 2 ст Закона 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ); возможность приобретения в собственность бесплатно земельных участков фактическими пользователями участков в случае, если право на расположенный на участке жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ (п. 4 ст. 3 ФЗ-137)

ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ КОМИССИИ ПО ОСПАРИВАНИЮ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Сашин Е.В. начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ПО ДОСУДЕБНОМУ ПОРЯДКУ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Федеральный закон от ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации ( в ред. Закона от ФЗ) Приказ Минэкономразвития России от «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» Методические указания по государственной кадастровой оценке Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярском краю создана приказом Росреестра от П/453

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ Наименование работ Количество объектов Дата проведения оценки Утверждение результатов государственной кадастровой оценки После вступления положений Федерального закона от ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Постановление Правительства Красноярского края от п Государственная кадастровая оценка земель водного фонда Постановление Правительства Красноярского края от п Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства Постановление Правительства Красноярского края от п Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Постановление Правительства Красноярского края от п Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Постановление Правительства Красноярского края от п

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СТАТЬЕЙ ЗАКОНА УСТАНОВЛЕНО, ЧТО РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ МОГУТ БЫТЬ ОСПОРЕНЫ В СУДЕ ИЛИ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗАЯВИТЕЛИ – ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА, А ТАКЖЕ ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА комиссия и/или суд (на выбор) ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА в том числе индивидуальные предприниматели обязательно вначале обратиться в комиссию, и только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит в суд УСТАНАВЛИВАЕТСЯ РАЗНЫЙ ПОРЯДОК ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТАТУСА ЗАЯВИТЕЛЯ

КОМИССИЯ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СОСТАВ КОМИССИИ (приказ 263) Представители от: - Управления Росреестра – председатель комиссии ; - ФГБУ ФКП – заместитель председателя комиссии; - органа исполнительной власти субъекта РФ; - Национального совета по оценочной деятельности. Изменения: исключается из состава комиссии представитель Национального Совета, дополняется – представителями СРО оценщиков и предпринимательского сообщества. ИНФОРМАЦИЯ О РАБОТЕ КОМИССИИ

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение 5 лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст Закона), ранее - 6 месяцев Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления (ст Закона)

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (ст Закона) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость 1 2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по основанию 1 или 2) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по основанию 1 или 2) - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (1, 2); - нотариально заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (1, 2); - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (1); - отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бум.виде + эл.виде с ЭЦП (2); - положит. экспертное заключение СРО в бум.виде + эл.виде с ЭЦП в установленных случаях (2); - иные документы по инициативе Заявителя (1, 2).

ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ЭКСПЕРТНОМУ ЗАКЛЮЧЕНИЮ СРО Отчет, на основании которого оспаривается кадастровая стоимость, в комиссию должен быть подготовлен на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости (см. кадастровую справку о кадастровой стоимости ОН) Отчет об оценке должен быть представлен в бумажном виде и в форме электронного документа и заверен усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью оценщика Положительное экспертное заключение представляется в Комиссию в бумажном виде и в форме электронного документа и заверено в установленном порядке ЭЦП

КОМИССИЯ ПО СПОРАМ - АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДМЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ НЕДОСТОВЕРНОСТИ - ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ - АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДМЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ НЕДОСТОВЕРНОСТИ - ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ПОДТВЕРЖДЕНОНЕ ПОДТВЕРЖДЕНО ОТКАЗ В ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РЕШЕНИЕ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗАЯВИТЕЛЬЗАКАЗЧИК СУД Обеспечивает определение кадастровой стоимости ст Закона Проверка наличия документов и срока подачи заявления Возврат документов (несоответствие Требованиям) СЕКРЕТАРЬ КОМИССИИ ЗАЯВЛЕНИЕ 1 копия решения + документы

Проверка наличия документов и срока подачи заявления ЗАЯВЛЕНИЕ 2 Возврат документов (несоответствие Требованиям) КОМИССИЯ ПО СПОРАМ СЕКРЕТАРЬ КОМИССИИ - РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ - ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ - РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ - ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО ОТКЛОНЕНО ОТКАЗ В ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РЕШЕНИЕ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ ЗАЯВИТЕЛЬ ФИЛИАЛ ФГБУ ФКП Внесение сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 10 раб.дней ст Закона

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В 2014 ГОДУ Кол-во заявлений, поступивших в Комиссию – 37 (72 з.у.); Возвращены секретарем до рассмотрения на Комиссии - 30 (58 з.у.); Причины возврата: 2 заявления – превышен срок для рассмотрения – 6 мес.; 4 заявления - категория ПРОМ, результаты – до норм 135-ФЗ; 6 заявлений (10 з.у.) – несоответствие даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; 2 заявления отозвано; 16 заявлений (40 з.у.) – не соответствие пакета документов. Рассмотрено Комиссией всего: 7 (14 з.у.), Из них: - Принято решений о пересмотре кадастровой стоимости 0; - Отклонено заявлений Комиссией – 7.

КАК ПОСТАВИТЬ ОБЪЕКТ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ: ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ Рожкова Е.Ю. начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ