Коммерческая ипотека Илья Шершнев, Директор по развитию. - презентация

1

2 Коммерческая ипотека Илья Шершнев, Директор по развитию

3 Что такое ипотека? Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Социальная – финансирование на долгосрочный период по низким % ставкам. Коммерческая – финансирование на коммерческих, менее выгодных условиях. Другое определение Жилищнаяцелевое финансирование под залог жилой недвижимости Коммерческая целевое финансирование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости

4 Коммерческая ипотека Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Кредитование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости с целью: пополнения оборотных средств, развитие бизнеса – 10% Целевое кредитование под залог приобретаемой коммерческой недвижимости – 90% Цели

5 Цели получения кредита Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Сделки: Оформленное в собственность здание (90%) Здание, которое предполагается купить (10%)

6 Риски Коммерческая ипотека / Илья Шершнев

7 Препятствия Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Отсутствие законодательного права заложить коммерческую недвижимость в момент заключения сделки купли-продажи Высокие трансакционные издержки (до 2% без учета стоимости страхования) Схемы:

8 Секьюритизация Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Перекладывание кредитных рисков на покупателя ценных бумаг Более высокая ликвидность рынка ценных бумаг Обход ограничений ЦБ на выдачу кредитов (соотношение собственного и заемного капитала) Цели

9 Стандартные условия Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Государственная пошлина – 0, 3% (но не более руб.) Регистрация (ускоренная) – от $3 000 Срок: 5-10 лет Ставки %: в валюте Первоначальный взнос: 30% от стоимости Дополнительные расходы:

10 Прогноз Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Снижение процентных ставок Увеличение объема рынка ипотечных облигаций Активное развитие западных финансовых институтов Увеличение сроков кредитования Отмена государственной нотариальной пошлины (с 2005 г. Рост числа сделок купли-продажи с использованием коммерческой ипотеки Развитие рынка продажи высококлассных офисных зданий (которые могут реализоваться не только целиком, но и частями) Создания механизма позволяющего владеть и эффективно управлять не аффилированным собственникам