Реструктуризация портфеля проектов компании с целью снижения конечной цены для покупателя Реструктуризация портфеля проектов компании с целью снижения. - презентация

1 Реструктуризация портфеля проектов компании с целью снижения конечной цены для покупателя Реструктуризация портфеля проектов компании с целью снижения конечной цены для покупателя

2 Основные тенденции на рынке недвижимости в современных условиях Сокращение объемов кредитования Сокращение объемов строительства Замораживание проектов Увеличение сроков строительства на начальных этапах реализации Сокращение платежеспособного спроса ( снижение объемов ипотечного кредитования, выжидательная позиция потенциальных покупателей) Увеличение количества предложений ( инвестиционные объекты) Снижение цен и арендных ставок Смещение покупательского спроса в сторону более дешевых сегментов Снижение числа сделок на рынке в целом Реконцепция перспективных проектов недвижимости в соответствии с новыми требованиями рынка

3 Москва. Новостройки S СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫW СЛАБЫЕ СТОРОНЫ Уникальное объемно-планировочное решение – мостовые переходы в виде жилых галерей между двумя корпусами комплекса Оригинальный дизайн здания Все квартиры имеют отличные друг от друга планировочные решения Квартиры в галереях имею выходы на эксплуатируемую кровлю Позиционирование в сегменте бизнес + класса Высокое инженерное обеспечение дома на основе современных строительных разработок и технологий Тепловое и водоснабжение осуществляется отдельно для каждого корпуса Высокое качество строительства и отделки с использованием лучших современных строительных материалов Огороженная территория Хорошая высота потолков (3,3м ) Меньшее количество жильцов в доме Маленькое количество квартир на площадке Новый продукт с высокими потребительскими свойствами в хорошем районе в сегменте Бизнес+ Отсутствует необходимость перепроектирования и связанных с ним затрат Конструктивная сложность проектирования и возведения мостовых переходов с учетом нормативных требований и эксплуатационных характеристик здания Высокие затраты на СМР, в т.ч. связанные с высотностью здания Более высокая стоимость квартиры для покупателя Проект Versis Бизнес+ класса

4 Москва. Новостройки S СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫW СЛАБЫЕ СТОРОНЫ Низкие затраты на СМР Маленькая площадь квартир, следовательно, меньшая стоимость для конечного потребителя Наличие двухярусной парковки на двух уровнях Неоригинальный проект Позиционирование в сегменте бизнес- класса Наличие длинной галереи (длинный коридор) Большое количество квартир в доме Большое количество квартир на площадке (до 8 квартир) Отсутствие квартир, расположенных в галереях, имеющих выход на эксплуатируемую кровлю Маленькая площадь остекления Высота потолков 3,1 метра Тепловое и водоснабжение единое для всего дома Перепроектирование проекта повлечет за собой увеличение сроков ввода в эксплуатацию Проект Versis Бизнес класса Планировка типового этажа проекта бизнес класса

5 Москва. Новостройки Проект VERSIS (Москва, Вавилова ) БИЗНЕС+ КЛАССБИЗНЕС КЛАСС (вариант реконцепции) Общая площадь Жилая площадь Количество корпусов Этажность корпусов Высота потолков Нежилые помещения Высота строения (max отметка) Количество квартир Подземная автостоянка кв. м кв. м 2 1 корпус (1 секция)– 27 этажей 2 корпус (2 секции) – 25 этажей 3,30м 2 этажа 87, 5м 244шт. 3-х уровневая на 425м/м кв. м кв. м 1 1 корпус – 23 этажа 3,30м 2 этажа 73,2м 357шт. 3-х уровневая на 600м/м ( 1 и 2 этажи – механизированные двухуровневые парковки) VERSIS Бизнес+ Тип квартир Средняя площадь, кв. м Стоимость квартиры VERSIS Бизнес Тип квартир Средняя площадь, кв. м Стоимость квартиры 1к61, р р.1к51, р р. 2к86, р р.2к73, р р. 3к133, р р.3к108, р р. 4к172, р р.5к156, р р. Мнк267, р р.6к171, р р. ПХ220, р р.

6 Москва. Новостройки Строительство градостроительного многофункционального жилого комплекса на территории ориентировочной площадью 12га. Общая концепция проекта: Строительство в 3 очереди жилых корпусов и объектов инфраструктуры: детского сада, школы, гостиницы и подземных автостоянок. Весь район будет застроен 17-ти этажными домами панельных серий. Общая площадь, кв. м Общая жилая площадь, кв. м Количество этажей17 Общее количество квартир2 989 Нежилые помещения 6 000кв. М Школа на 825 мест Детский сад на 125 мест Отдельно стоящая наземная парковка 3 500м/м Генплан Дома серии П44

7 Подмосковье (г. Мытищи). Новостройки Старый проект Новый проект Старый вариант планировки типового этажа Новый вариант планировки типового этажа ПараметрыСтарый проектНовый проект Общая жилая площадь, кв.м Этажность1215 Количество секций32 Количество квартир Квартир на этаже4-58 ПланировкиПлощадь, кв.мКоличествоПлощадь, кв.мКоличество 1-комнатные 48,16 – 50, ,4 – 45, комнатные 68,10 – 76, ,3 – 72,252 3-комнатные91,00 – 94,455587,5 – 82,252

8 Подмосковье (г. Андреевка). Новостройки Старый вариант планировки типового этажа Новый вариант планировки типового этажа ПараметрыСтарый проектНовый проект Тип домаМонолитПанель серии П-111М Общая жилая площадь, кв.м30 765, ,40 Этажность Количество секций35 Количество квартир Квартир на этаже ПланировкиПлощадь, кв.мКоличествоПлощадь, кв.мКоличество 1-комнатные 43,9 – 55,214747, комнатные 67,7 – 95,017660,28 – 60, комнатные 85,1 – 110,59394,51 – 95,3368

9 Московская область. Загородная недвижимость. Жемчужина Ильинки - «ЖемИльи» «ЖемИльи» - загородный жилой комплекс «Бизнес-класса», расположенный в 9 км от МКАД по Ильинскому шоссе вблизи д. Глухово (Красногорский район МО). Площадь земельного участка 38 га. Проектом предусмотрено строительство: 6-ти одноподъездных многоквартирных 4- этажных домов; 9-ти одноподъездных многоквартирных 3- этажных домов; 4-х 3-5-этажных многосекционных дома; Торгово-развлекательного центра; Школы на 380 детей; Детского сада на 100 детей. Было: Стало: 144 таунхаусов, шт площадь, кв.м. 230

10 Типы домов Проекты таунхаусов Проекты одноподъездного многоквартирного 4-этажного дома

11 Типы домов Проекты одноподъездного многоквартирного 3-этажного дома Проект многосекционного дома

12 Регионы РФ. Новостройки. Волгоград. Старый проектНовый проект Общая площадь Жилая площадь13 214(55%)23 561(84%) КлассБизнес классЭконом класс Этажность1922 Количество секций11 Подземная автостоянкаДа (80 м/м)Нет Количество квартир Квартир на этаже ПланировкиПлощадь, кв. мШт.Площадь, кв. мШт. 1-комнатная50,80-139,007639,07-56, комнатная69,40-82,006849,87-75, комнатная81,00-89,803288,25-98, комнатная118,4210 Жилой комплекс позиционируется как дом эконом-класса. Технология строительства жилого дома - монолитный железобетонный каркас (с кирпичным наполнением). Внешний архитектурный образ дома не имеет аналогов среди городской застройки - дом в разрезе похож на раскрытую книгу. Жилой комплекс запроектирован таким образом, что фасад здания максимально развернут на южную сторону и реку Волгу, позволяя обеспечить светом все квартиры в течение всего дня.

13 Регионы РФ. Новостройки. Проект Саратова. Жилой мкрн. Изумрудный, г.Саратов Общая площадь: кв. м (Микрорайон состоит из 16-ти 24-х этажный монолитных домов) Общая жилая площадь: кв. м (720 квартир 1-ой очереди) Площадь паркинга: кв. м (Подземный паркинг на м/м) Площадь объектов инфраструктуры: кв. м (Свободного назначения расположены на 2-х этажах, в т.ч. стоматологическая клиника и почтовое отделение) Социально-бытовая инфраструктура: 6 916кв. м (Школа и детский сад) Стадия строительства: земельные работы, прокладка коммуникаций Технология строительства: туннельная опалубка Программа АИЖК