Антипин Сергей Генеральный директор ООО «Районная среда взаимодействия» 30 ноября 2011 г. П ОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ. - презентация

1 Антипин Сергей Генеральный директор ООО «Районная среда взаимодействия» 30 ноября 2011 г. П ОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ ПОСРЕДСТВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

2 Управление многоквартирными домами Основная проблема – сложности при организации собраний собственников помещений в МКД и членов ТСЖ. Отсутствие культуры управления МКД, нет привычки самостоятельно управлять общедомовым имуществом, принимать решения относительно дома. Интересы собственников не консолидированы.

3 Управление МКД через Интернет Решением проблемы, связанной со сложностью проведения собраний собственников и членов ТСЖ/ЖСК, может стать использование современных информационных технологий и среды Интернет, с помощью которых возможно обеспечить юридически значимый электронный документооборот.

4 Преимущества использования Интернет - голосований Проведение заочных интернет-голосований: члены ТСЖ и собственники жилья в МКД могут обсуждать вопросы и голосовать on-line, не выходя из квартиры (на работе, в отпуске, в командировке), имея доступ в интернет Возможность для ТСЖ и обслуживающих организаций иметь обратную связь от жильцов. За счёт включения в принятие решения ответственного большинства собственников обеспечивается уход от дискуссий по крайним позициям инициативных групп к принятию взвешенных решений. Возможность проводить активную информационную работу с жильцами, информировать о изменениях, о возникающих проблемах, требующих решения.

5 Правовая основа системы электронных голосований Действующее Российское законодательство позволяет создавать, использовать и хранить в электронном виде все больше видов документов. Уже накоплена судебная практика по признанию юридической силы электронных документов, соответствующие нормы содержит и процессуальное законодательство. Согласно Федеральному закону от ФЗ «Об электронной подписи» для организации юридически значимого электронного документооборота можно использовать любой из трех видов электронной подписи. При условии соблюдения предусмотренных законами требований и процедур, проведение заочных голосований по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ/ЖСК возможно в виде юридически значимого электронного документооборота.

6 Ключевые моменты Получение от собственников помещений в МКД заявлений на присоединение к регламенту проведения интернет- голосований (электронного документооборота). Проведение общего собрания собственников помещений в МЖД/членов ТСЖ с целью утверждения положения о порядке проведения общих собраний и внесение изменений в устав. Получение от собственников помещений в МКД согласия на передачу и обработку персональных данных. При соблюдении условий, указанных в действующем законодательстве, уведомления, решения собственников и членов ТСЖ, протоколы и иные документы, оформленные в виде электронного документа признаются равными письменным документам и имеют юридическую силу, а значит влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей.

7 Контакты г. Москва Тел. (499) – Мария

8 П РАВОВОЙ ОСНОВОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АВТОМАТИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИНТЕРНЕТ ГОЛОСОВАНИЙ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ ЯВЛЯЮТСЯ : Ж ИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ; Г РАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ; Ф ЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27 ИЮЛЯ 2006 Г. 149-ФЗ «О Б ИНФОРМАЦИИ, ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ И О ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ »; Ф ЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27 ИЮЛЯ 2006 Г. 152-ФЗ «О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ »; Ф ЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ ФЗ «О Б ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ». Правовая основа

9 - С ОГЛАСНО ПОЛОЖЕНИЯМ Ж ИЛИЩНОГО КОДЕКСА Р ОССИЙСКОЙ Ф ЕДЕРАЦИИ ОТ N 188-ФЗ: И НИЦИАТОР СОБРАНИЯ ОБЯЗАН СООБЩИТЬ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННОМ ДОМЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТАКОГО СОБРАНИЯ «… СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ … ДОЛЖНО БЫТЬ НАПРАВЛЕНО … ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ, ЕСЛИ РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННОМ ДОМЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН ИНОЙ СПОСОБ НАПРАВЛЕНИЯ ЭТОГО СООБЩЕНИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ …» (С Т. 45 ЖК РФ) И МЕННО ПОЭТОМУ ДЛЯ ЛЕГИТИМНОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ В БУДУЩЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТООБОРОТА НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ, НА КОТОРОМ БУДЕТ ПРИНЯТО СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ. - «Р ЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ … ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ - ПЕРЕДАЧИ …. В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ РЕШЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ.» (С Т. 47 ЖК РФ) - «Г ОЛОСОВАНИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПОСРЕДСТВОМ ОФОРМЛЕННЫХ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ РЕШЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ » (С Т. 48 ЖК РФ) И СХОДЯ ИЗ ПОЛОЖЕНИЙ СТ. 153 ГК РФ РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИЗ СЕБЯ СДЕЛКУ, ТАК КАК ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЙСТВИЕМ, НАПРАВЛЕННЫМ НА УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ. П РИ ЭТОМ, СОГЛАСНО П. 2 СТ. 160 ГК РФ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК ФАКСИМИЛЬНОГО ВОСПРОИЗВЕДЕНИЯ ПОДПИСИ С ПОМОЩЬЮ СРЕДСТВ МЕХАНИЧЕСКОГО ИЛИ ИНОГО КОПИРОВАНИЯ, ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ЛИБО ИНОГО АНАЛОГА СОБСТВЕННОРУЧНОЙ ПОДПИСИ ДОПУСКАЕТСЯ В СЛУЧАЯХ И В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ, ИНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ИЛИ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН. - С ОГЛАСНО ПОЛОЖЕНИЯМ Ф ЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ ФЗ «О Б ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ »: «И НФОРМАЦИЯ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ, ПОДПИСАННАЯ ПРОСТОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ … ПРИЗНАЕТСЯ ЭЛЕКТРОННЫМ ДОКУМЕНТОМ, РАВНОЗНАЧНЫМ ДОКУМЕНТУ НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ, ПОДПИСАННОМУ СОБСТВЕННОРУЧНОЙ ПОДПИСЬЮ, В СЛУЧАЯХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ, ПРИНИМАЕМЫМИ В СООТВЕТСТВИИ С НИМИ НОРМАТИВНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ИЛИ СОГЛАШЕНИЕМ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ » ( СТ. 6. ФЗ 63-ФЗ); Юридическая обоснованность

10 - «П РОСТОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ ЯВЛЯЕТСЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ, КОТОРАЯ ПОСРЕДСТВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОДОВ, ПАРОЛЕЙ ИЛИ ИНЫХ СРЕДСТВ ПОДТВЕРЖДАЕТ ФАКТ ФОРМИРОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ЛИЦОМ » ( СТ. 5. ФЗ 63-ФЗ); - «Э ЛЕКТРОННЫЙ ДОКУМЕНТ СЧИТАЕТСЯ ПОДПИСАННЫМ ПРОСТОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ В ТОМ ЧИСЛЕ ОДНОГО ИЗ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ : ПРОСТАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ СОДЕРЖИТСЯ В САМОМ ЭЛЕКТРОННОМ ДОКУМЕНТЕ ; КЛЮЧ ПРОСТОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИМЕНЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛАМИ, УСТАНОВЛЕННЫМИ ОПЕРАТОРОМ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ, С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ СОЗДАНИЕ И ( ИЛИ ) ОТПРАВКА ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА, И В СОЗДАННОМ И ( ИЛИ ) ОТПРАВЛЕННОМ ЭЛЕКТРОННОМ ДОКУМЕНТЕ СОДЕРЖИТСЯ ИНФОРМАЦИЯ, УКАЗЫВАЮЩАЯ НА ЛИЦО, ОТ ИМЕНИ КОТОРОГО БЫЛ СОЗДАН И ( ИЛИ ) ОТПРАВЛЕН ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОКУМЕНТ.» ( СТ. 5. ФЗ 63-ФЗ); - С ОГЛАСНО ПОЛОЖЕНИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА : «П ИСЬМЕННЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ ЯВЛЯЮТСЯ СОДЕРЖАЩИЕ СВЕДЕНИЯ … АКТЫ, ДОГОВОРЫ, СПРАВКИ, ДЕЛОВАЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИЯ, ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И МАТЕРИАЛЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ В ФОРМЕ ЦИФРОВОЙ, ГРАФИЧЕСКОЙ ЗАПИСИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОЛУЧЕННЫЕ ПОСРЕДСТВОМ ФАКСИМИЛЬНОЙ, ЭЛЕКТРОННОЙ ИЛИ ДРУГОЙ СВЯЗИ ЛИБО ИНЫМ ПОЗВОЛЯЮЩИМ УСТАНОВИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ДОКУМЕНТА СПОСОБОМ.» ( СТ. 71 Г РАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКС А РФ) - «Д ОКУМЕНТЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПОСРЕДСТВОМ ФАКСИМИЛЬНОЙ, ЭЛЕКТРОННОЙ ИЛИ ИНОЙ СВЯЗИ, В ТОМ ЧИСЛЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЕТИ И НТЕРНЕТ, А ТАКЖЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОДПИСАННЫЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ ИЛИ ИНЫМ АНАЛОГОМ СОБСТВЕННОРУЧНОЙ ПОДПИСИ, ДОПУСКАЮТСЯ В КАЧЕСТВЕ ПИСЬМЕННЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ В СЛУЧАЯХ И В ПОРЯДКЕ, КОТОРЫЕ УСТАНОВЛЕНЫ НАСТОЯЩИМ К ОДЕКСОМ, ДРУГИМИ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ, ИНЫМИ НОРМАТИВНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ИЛИ ДОГОВОРОМ ЛИБО ОПРЕДЕЛЕНЫ В ПРЕДЕЛАХ СВОИХ ПОЛНОМОЧИЙ В ЫСШИМ А РБИТРАЖНЫМ С УДОМ Р ОССИЙСКОЙ Ф ЕДЕРАЦИИ.» ( СТ. 75 А РБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РФ) Т АКИМ ОБРАЗОМ, ПРИ СОБЛЮДЕНИИ УСЛОВИЙ, УКАЗАННЫХ В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, УВЕДОМЛЕНИЯ, РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЧЛЕНОВ ТСЖ, ПРОТОКОЛЫ И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ОФОРМЛЕННЫЕ В ВИДЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА ПИЗНАЮТСЯ РАВНЫМИ ПИСЬМЕННЫМ ДОКУМЕНТАМ И ИМЕЮТ ЮРИИЧЕСКУЮ СИЛУ, А ЗНАЧИТ ВЛЕКУТ ЗА СОБОЙ ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАШЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ.