Алгоритм действий при создании на территории Вологодской области новой системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Некоммерческая. - презентация

1 Алгоритм действий при создании на территории Вологодской области новой системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Некоммерческая организация Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» Ноябрь 2013 год

2 Декабрь 2013 год Январь 2014 год Февраль 2014 год Март 2014 год Апрель 2014 Май 2014 Декабрь 2014 год 2015 год 1. Официальное опубликование областной программы капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов 2. Выбор собственниками способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 3. Принятие решения ОМС 4. Получение первых квитанций на уплату взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов 5. Май-Декабрь 2014 года формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов 6. Начало проведения капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов Алгоритм действий

3 Областная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должна быть утверждена постановлением Правительства Вологодской области в срок до 31 декабря 2013 года. Этот срок установлен п. 9.5 ст. 14 Федерального закона от г. 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для возможности подачи заявки на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда на 2014 год. 1. Опубликование областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

4 Жилищным кодексом Российской Федерации определены два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, созданной правительством Вологодской области (далее – формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора) Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются. 2. Выбор собственниками многоквартирных домов способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

5 Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания. Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники помещений выбрали формирование фонда капремонта на специальном счете, помимо этого решения на том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть принять еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса: 1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт - размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой; Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

6 3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме - сроки проведения капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой; 4) о владельце специального счета Владельцем специального счета могут быть выбраны: - товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (большинство ТСЖ, объединяющих собственников помещений двух и более домов, не смогут быть владельцами специальных счетов); - жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом; - региональный оператор; 5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети "Интернет"); - если владельцем специального счета определен региональный оператор, то выбранный собственниками помещений банк должен осуществлять деятельность на территории Вологодской области; - если владельцем специального счета выбран региональный оператор, а собственники не выбрали кредитную организацию или выбранная кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

7 В случае, если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), указанная организация: обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами; в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае они определены законом субъекта Российской Федерации.

8 В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор: собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение (ст. 170, ч. 5); региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1); региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае они определены законом субъекта Российской Федерации (ст. 172, ч. 1). Подтверждением реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете является внесение органом государственного жилищного надзора полученного от владельца специального счета уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в реестр уведомлений и сведений о специальном счете в реестр специальных счетов.

9 Формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания. Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта у регионального оператора необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для реализации принятого собственниками помещений решения копия протокола общего собрания собственников помещений должна быть направлена региональному оператору. В случае если решение о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора в отношении конкретного многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления, указанный орган направляет свое решение региональному оператору.

10 Региональный оператор обязан: - предоставить в орган государственного жилищного надзора сведения о многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способе формирования фонда капитального ремонта, решение за которых принял орган местного самоуправление, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

11 В случае если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ст. 170, ч. 7). Но до этого (не позднее чем за месяц до окончания установленного срока) орган местного самоуправления должен созвать общее собрание в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ст. 170, ч. 6). 3. Март 2014 год

12 Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (ст. 169, ч. 3). Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом Правительства Вологодской области и площади принадлежащего им помещения в многоквартирном доме. 4. Май 2014 года

13 5. Май- Декабрь 2014 года Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Июль-Август 2014 год Направление предложений (по стоимости, срокам, источникам финансирования капитального ремонта) собственникам МКД по проведению в 2015 году капитального ремонта МКД. Август 2014 год Начало проведения претензионной работы с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт.

14 год Проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов, включенных в областную программу на 2015 год.

15 Спасибо за внимание!