Как способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. - презентация

1 как способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

2 Формирование фонда капитального ремонта МКД «Общий котел»Специальный счет ВЫБОР В региональной программе капитального ремонта 8453 МКД 8098 МКД 355 МКД 36 МКД 319МКД Региональный оператор УК/ТСЖ/СПК/ ЖСК Владелец специального счета

3 Обязанности органов власти и собственников Правительство Тюменской области - формирует нормативно-правовую базу - утверждает минимальный размер взноса, - утверждает региональную программу и краткосрочный план Органы местного самоуправления - осуществляет мониторинг жилищного фонда - предоставляет сведения, необходимые для подготовки региональной программы Собственники - определяют способ формирования фонда капитального ремонта - выбирают лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов - определяют размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов - уплачивают взносы - ведут претензионную работу - отбирают подрядную организацию для проведения капитального ремонта - участвуют в приемке выполненных работ Общее собрание

4 Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете ПОВЕСТКА общего собрания собственников помещений в МКД Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта О лице, уполномоченном участвовать в приемке услуг/работ, подписывать соответствующие акты О проведении капитального ремонта Об определении ежемесячного размера взноса, но не ниже минимального Об организации начисления взносов, печати и доставке платежных документов О выборе способа формирования фонда капитального ремонта О выборе владельца специального счета О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет Решения общего собрания собственников Один МКД = один специальный счет

5 Кредитные организации, в которых открыты специальные счета ВАЖНО! Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Договор специального счета является бессрочным. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации установленным требованиям.

6 Источники формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Обязательные взносы Дополнительные добровольные взносы Пени за несвоевременную уплату взносов Проценты, начисленные банком пени min 7,5 S м 2 * 7,5 руб.

7 Использование средств фонда капитального ремонта на специальном счете на оплату работ по капитальному ремонту: ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента, инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования на оплату услуг по капитальному ремонту: - разработку проектной документации; - строительный контроль; - госэкспертиза на цели сноса или реконструкции; на погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками МКД пропорционально размеру уплаченных взносов

8 Государственная поддержка капитального ремонта Уполномоченный орган по предоставлению государственной поддержки Получатель - владелец специального счета Размер составляет 20% от стоимости услуг/ работ Предоставление государственной поддержки Департамент ЖКХ Тюменской области Господдержка ЗАЯВКА Для получения субсидии получатель представляет в уполномоченный орган заявку на предоставление субсидии

9 Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД 1 месяц 2 года счет регионального оператора Решение общего собрания собственников Уведомление владельца счета/регионального оператора Уведомление Государственной жилищной инспекции Тюменской области 15 МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта 5 МКД изменили способ формирования фонда капитального ремонта

10 Изменение способа формирования фонда в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта в случае замены владельца счета или кредитной организации Общее собрание остаток денежных средств перечисляется на другой специальный счет на счет Регионального оператора

11 Собираемость взносов по состоянию на г. с начала сборов Задолженность по специальным счетам с начала сборов 3824 тыс.руб.

12 Собираемость взносов по состоянию на г. с начала сборов На 15 октября т.г. средний процент собираемости составляет 43%

13 Собираемость 0% взносов по состоянию на г. с начала сборов, в рублях п/п Адрес МКД Ежемесячный фонд капитального ремонта исходя из мин.размера План с начала сборов Факт Задолженность с начала сборов 1 г. Тобольскмкр. 3-й Б, д г. Тобольскмкр. Менделеево, д г. Тюменьпроезд Геологоразведчиков, д г. Тюменьул. Ванцетти, д г. Тюменьул. Камчатская, д г. Тюменьул. Осипенко, д г. Тюменьул. Семакова, д г. Тюменьул. Станционная, д. 26, лит. В, корп г. Тюменьул. Челюскинцев, д г. Тюменьул. Широтная, д. 112, корп ВСЕГО: Оплачивают взносы с октября 2015 г. Собираемость на % Оплачивают взносы с октября 2015 г. Собираемость на %

14 Собираемость менее 50% взносов по состоянию на г. с начала сборов Задолженность 101 тыс.руб.

15 Собираемость от 50% до 80% взносов по состоянию на г. с начала сборов

16 Собираемость свыше 80% взносов по состоянию на г. с начала сборов

17 Изменения в Жилищный кодекс РФ, в части организации работ по специальному счёту В случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора. Если задолженность не была погашена в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

18 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Сохраним наши дома