Открытое Акционерное Общество ОАО «ЦСК»ОАО «ЦСК». - презентация

1 Открытое Акционерное Общество ОАО «ЦСК»ОАО «ЦСК»

2 Оперативный контроль реализации бизнес - проектов по строительству. Быстрое реагирование на нестандартные ситуации во время выполнения проекта с целью снижения себестоимости.

3 1)Составление плана мероприятий по реализации проекта. 2)Контроль целевого использования финансовых средств. 3)Контроль хода выполнения работ. 4)Контроль выполненных работ на предмет: Выполненных объёмов Стоимости материалов Применяемых расценок 5)Контроль качества выполненных работ. 6)Контроль качества используемых материалов. 7)Аналитический анализ влияния внешних факторов на себестоимость реализации проекта. 8)Составление отчёта реализации проекта.

4 Подготовка и сдача планов и отчетов согласно регламенту. Исполнительный директор ЦСК Подготовка и сдача планов и отчетов согласно регламенту. Исполнительный директор ЦСК Составление плана мероприятий по реализации нового проекта. Подготовка совместно с КУА регламента и форм отчетности перед КУА по контролю за реализацией нового проекта. Исполнительный директор ЦСК Составление плана мероприятий по реализации нового проекта. Подготовка совместно с КУА регламента и форм отчетности перед КУА по контролю за реализацией нового проекта. Исполнительный директор ЦСК Подготовка и подписание договора с субъектами инвестирования по новому проекту. Подготовка и согласование регламента и форм планирования отчетности субъекта инвестирования перед ЦСК. Председатель правления ЦСК Исполнительный директор ЦСК Подготовка и подписание договора с субъектами инвестирования по новому проекту. Подготовка и согласование регламента и форм планирования отчетности субъекта инвестирования перед ЦСК. Председатель правления ЦСК Исполнительный директор ЦСК КУА КУА Подготовка и подписание договора по контролю за реализацией нового проекта с КУА. Председатель правления ЦСК Исполнительный директор ЦСК Подготовка и подписание договора по контролю за реализацией нового проекта с КУА. Председатель правления ЦСК Исполнительный директор ЦСК

5 Южстрой (генподрядчик) (выполнение строительных работ) Производственный отдел График выполнения работ График финансирования Строительный участок График выполнения работ Проектно-сметный отдел Акт сверки (бух.) Акт выполненных работ ЦСК (представитель инвестиционной компании в управлении проектом) Проектно-сметный отдел ( Составление плана мероприятий по реализации нового проекта.) Бизнес-план Анализ затрат необходимых для реализации проекта по строительству Составление рекомендаций по графику выполнения работ Составление рекомендаций по графику финансирования Производственный отдел (контроль хода выполнения работ, качества выполненных работ, качества используемых материалов, объёмов выполненных работ) График выполнения работ СНиП, ДБН, акты испытаний Сертификаты качества поставляемых материалов Акты выполненных работ Аналитический отдел (Контроль целевого использования финансовых средств, выполненных объёмов, стоимости материалов, применяемых расценок и коэффициентов аналитический анализ влияния внешних факторов на себестоимость реализации проекта составление отчёта о проделанной работе) Акт сверки (бух.) Акт выполненных работ Отчёт о ходе выполнения проекта за период КУА "Галуа Инвест" (инвестиционная компания) (финансирование строительного проекта) Бизнес-план График выполнения работ График финансирования КГС - 1 (заказчик) (обеспечение документацией производство работ) Служба заказчика График выполнения работ График финансирования Проектно-сметный отдел Акт сверки (бух.) Акт выполненных работ

6 Экспертная оценка стоимости проекта

7 Первая очередь ввода в эксплуатацию

8 График выполнения работ

9 График поставки оборудования График поставки материалов

10 График финансирования п/п Наименование объектов и работ Общая площадь м2 В том числе Стоимо сть работ Выпол нено на Объем финансиро вания тыс. грн 2008г. Июнь 2008 Июль 2008 Август 2008 Сентяб рь 2008 Октяб рь 2008 Ноябрь 2008 Декабр ь 2008 Жилая Офисна я г тыс. грн. Первый этап Жилой дом 11 c13 962, ,05390, Жилой дом 11 c23 962, ,05390, Жилой дом 15 c13 962, ,05390, Жилой дом 15 c23 962, ,05390, Жилой дом 10 c14 835, ,40272, Жилой дом 10 c24 835, ,40272, Котельная 1 (крышная) Лифты ТП, РП Паркинг7 151, Очистные сооружения (наружные сети) Пожарная часть Проектные работы 13Проект Перепланировка Форсаж Внутриплощадочные сети Аренда земли Офис, зароботн. плата (КГС-1) Услуги ЦСК Второй этап Жилой дом 16 c14 438, ,93423, Жилой дом 16 c23 962, ,99423, Жилой дом , ,00452, Жилой дом 12 c14 190, ,58640, Жилой дом 1 (Участок 5)23 348, , , Котельная 2 (наземная)125, Административное здание , Медицинское учереждение 1989, Благоустройство Жилой дом , ,00452, Всего: ,

11 Контроль хода выполнения работ проводится на основе графика выполнения работ

12 Контроль качества выполненных работ проводится на основании методов описанных в СНиП и ДБН. Контроль качества материалов проводится на основании сертификата качества, предоставляемого заводом изготовителем.

13 Контроль выполненных объёмов проводится на основании Актов выполненных работ.

14 Еженедельный отчет по ценам. Получение документации от заказчика: 1)Копия договора генподрядной организации (где определена договорная стоимость материалов, используемых при строительстве); 2)Копии договоров заказчика с поставщиками (где определена стоимость оборудования и материалов). 1) Анализ себестоимости кв. метра строительства и определение удельного веса каждого материала в себестоимости кв. метра. Выбор материалов, удельный вес которых превышает 10%; 2) Составление таблицы стоимости выбранных материалов и оборудования на дату начала заключения договоров. Мониторинг цен на выбранные материалы на рынке Украины, региона (минимум по 5 поставщикам). КУА

15 Контроль целевого использования финансовых средств проводится на основе графика финансирова- ния п/пНаименование объектов и работ Общая площадь м2 В том числе Стоимос ть работ Выполн ено на Объем финансирова ния тыс. грн 2008г. Жилая Офисная г тыс. грн. Июнь 2008 Июль 2008 Август 2008 Сентябр ь 2008 Октябр ь 2008 Ноябрь 2008 Декабрь 2008 Первый этап Жилой дом 11 c13 962, ,05390, Жилой дом 11 c23 962, ,05390, Жилой дом 15 c13 962, ,05390, Жилой дом 15 c23 962, ,05390, Жилой дом 10 c14 835, ,40272, Жилой дом 10 c24 835, ,40272, Котельная 1 (крышная) Лифты ТП, РП Паркинг7 151, Очистные сооружения (наружные сети) Пожарная часть Проектные работы 13Проект Перепланировка Форсаж Внутриплощадочные сети Аренда земли Офис, зароботн. плата (КГС-1) Услуги ЦСК Второй этап Жилой дом 16 c14 438, ,93423, Жилой дом 16 c23 962, ,99423, Жилой дом , ,00452, Жилой дом 12 c14 190, ,58640, Жилой дом 1 (Участок 5)23 348, , , Котельная 2 (наземная)125, Административное здание , Медицинское учереждение 1989, Благоустройство Жилой дом , ,00452, Всего: ,

16

17 Накопительная ведомость финансирования

18 Накопительная ведомость выполненных объёмов Сводная таблица готовности зданий Наименование Всего этаже й в доме Офисная площадь, м кв Жилая площадь в секции Общая продаваема я площадь, м кв Площадь здания Общая средняя площадь этажа Жилая площадь на этаже Готов ность этаже й май Построено, м кв общая Готовность здания 1 жилой квартал дом 10 секция , , ,83509,14414, ,1284,23% дом 10 секция , , ,35509,10414, ,7373,69% дом 11 секция , , ,00480,30446, ,1084,84% дом 11 секция , , ,05430,46446, ,2177,19% дом 12 секция , , ,80554,68433, ,0439,53% дом 12 секция , , ,76318,88262, ,5054,86% дом 13 секция , , ,76318,88262, ,5054,86% дом 13 секция , , ,76318,88262, ,5054,86% дом 14 секция , , ,76318,88262, ,3868,58% дом 14 секция , , ,58313,76262, ,7968,12% дом 15 секция , , ,76480,38446, ,0196,97% дом 15 секция , , ,76480,38446, ,0196,97% дом 16 секция , ,46460,85390, ,0869,36% дом 16 секция , , ,06480,31446, ,8472,72% дом , , ,20711,01487,351711,019,77% участок 5 16 этажный дом ,66400, , ,60736,850,081736,854,10% паркинг 7 522, ,0049,53% Итого , , , , ,6862,36%

19 Графическое изображение соотношения затрат к выполненным объемам

20 Графическое изображение зависимости роста стоимости материалов от стоимости работ

21