1. Складская Логистика Башкортостана 2012: Эффективные решения» 15 ноября 2012 г. «Обзор рынка складской недвижимости» - презентация

1 1. Складская Логистика Башкортостана 2012: Эффективные решения» 15 ноября 2012 г. «Обзор рынка складской недвижимости»

2 2 Содержание Обзор рынка складской недвижимости России Уфа - как транспортно-логистический Хаб Обзор рынка складской недвижимости Уфы

3 3 Обзор рынка складской недвижимости России Качественные склады (класса А и В) Регионы – 2,6 млн кв м Санкт-Петербург 2 млн кв м Москва- 7,5 млн кв м

4 4 Обзор рынка складской недвижимости России Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Челябинск и Уфа – основные города, которые входит в список региональных городов, интересных для развития складских проектов. Основной спрос на современные складские площади в регионах предъявляется сетями розничной торговли, логистическими операторами и крупными дистрибуторами

5 5 Показатели по качественным складам класса А и В Объем рынка складов и ставки аренды в городах России ГородПлощадьСтавки $/м2/год (triple net) Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Новосибирск Казань Ростов-на-Дону Самара Нижний Новгород Воронеж Пермь Уфа

6 6 УФА -как транспортно-логистический Хаб Какие возможности открываются для рынка складской недвижимости в Башкортостане? Уфа крупный межрегиональный транспортный узел России (железнодорожные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском, Казанью, Самарой и Оренбургом Уфа единственный город, соединённый с Москвой сразу двумя федеральными автомагистралями. По южной окраине города проходит автомагистраль М5 «Урал», а федеральная автодорога М7 «Волга» заканчивается здесь.

7 7 Уфа как региональный распределительный центр Расстояние от Уфы до ближайших городов ГородРасстояние, км Москва1 500 км Казань540 км Екатеринбург500 км Челябинск395 км Пермь525 км Самара470 км

8 8 УФА -как транспортно-логистический Хаб Факторы, определяющие развитие складского рынка г.Уфа Через город проходят две ключевые российские автотрассы: М5 «Урал», М7 «Волга». В городе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений - на центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию. К городу Уфе подходят две федеральные автомобильные дороги «Урал» (Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется развитая сеть территориальных дорог. Через Уфу проходит участок Транссибирской магистрали «Челябинск-Уфа-Тольятти» Действует порт на судоходной реках Белая и Уфе. Из международного аэропорта «Уфа» выполняются регулярные внутренние рейсы в города России и регулярные международные рейсы.

9 9 Современный склад-эффективный бизнес У локальных логистических и дистрибьюторских компаний сформирован психологический барьер перед изменением принципов работы и переходом на склады класса А –данная тенденция прослеживалась во всех городах. Пример- Екатеринбург, где местные компании стали активно арендовать склады только во второй очереди Логопарка Пышма Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м2. Пример- На 1 м2 склада с 6-ярусным хранением размещается 1,6 паллета с 4-ярусным хранением размещается 1 паллета с 3-ярусным хранением размещается 0,8 паллета с 2-ярусным хранением размещается 0,5 паллета

10 10 Рынок складской недвижимости Уфы Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет тыс. кв.м.: из них 12 % - класс А 10 % - класс В 78% - некачественные склады класса С и D. На текущий момент основное предложение по аренде складов приходится на сегмент складов класса C, D и ниже. К классу А (одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов, высотой потолков не менее 10 м, с площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д веткой и охраной, и т.д) относится только Логопарк Сигма

11 11 Современные складские комплексы, заявленные к реализации в г. Уфе ПроектДевелопер Площадь, кв.м. Готовность «Сигма», складской комплекс класса А ACCENT и Трилистник м2, июль 2010 г «С-Лоджистик», складской комплекс класса В ГК «Смайл» м2, 2008 г. «Логопарк-Уфа» ГК «Авалон» и фонд Raven Russia заморожен Логистический комплекс «Башторг» ООО «Башкирский товарно-оптовый рынок» заморожен Quinn Group заморожен

12 12 Спрос Основной двигатель спроса на современные складские площади в Уфе – региональное развитие логистических и экспедиторских компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны торговых операторов и компаний-производителей FMCG на логистическое обслуживание современного уровня. Рост потребительской активности подталкивает федеральные торговые сети приходить в регион, поэтому второй по значению драйвер – спрос со стороны торговых операторов и компаний- производителей FMCG. Среди логистических компаний, представленных на рынке Уфы можно назвать С-Лоджистик, Транстерминал, DHL Freight, STS logistics, Деловые линии и др.

13 13 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт Наша команда имеет опыт в областях: - Логистика - Девелопмент - Консалтинг - Управляющая компания Этим опытом мы делимся с нашими клиентами

14 14 KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU

15 15 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт 400 складов в 45 городах России аренда, логистика, складская б/у техника

16 16 КОНТАКТЫ Виталий Хиль директор уральского филиала моб Алена Булдакова ген. директор моб Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1