1 СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - 2011 «Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области» - презентация

1 1 СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области»

2 2 Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга год Предложение Ставки Ключевые сделки и события 2011 года Прогноз на 2012 год

3 3 Главные события В апреле крупнейшая уральская DIY сеть - ТрестСКМ (Суперстрой,Стройарсенал) открыла гипермаркет площадью кв м, полностью арендовав и перепрофилировав складской комплекс Русь. Терминал Чкаловский построил еще кв м современных складских площадей класса В+ Компания Сима-Лэнд арендовала кв м в терминале Чкаловский Компания ХХХ заявила о выходе на рынок Екатеринбурга, для строительства логопарка класса на участке 100га Itella NLC ввели в эксплуатацию новый терминал площадью кв м ОЛЦ Малахит ввели в эксплуатацию кв м складских и офисных площадей

4 4 Сделки Арендаторкв. мАрендодатель 1Сима-Лэнд26 000Терминал Чкаловский 2Гала-центр8 500Логопарк Пышма 3Таркетт6 000Логопарк Пышма 4Санта Логистик6 000Терминал Чкаловский 5Опус-Екатеринбург6 000Березовский 6ABL (AB logistic)2 100ОЛЦ Малахит 7Оптима7500«Компания ЛК» 8ПакЛайнУрал4 000«Компания ЛК» 9СуперСтрой23 000СК Русь 10СпортМастер5 600Логопарк Пышма 11Магнат2 800Логопарк Пышма 12«Федеральный ритейлер»9 000Логопарк Пышма 13СуперСтрой23 000СК Русь

5 5 Прогноз ставок на 2011 год (Саммит ГУД 2010) Класс B и А: к концу 2011 года возможен рост ставок на 10%: долл за м2/год triple net в редких случаях ставка « все включено, без коммунальных затрат» 400руб за м2/ мес с НДС, плюс коммуналка по факту Класс С: к концу 2011 года возможен рост ставок до 30%: Ставка « все включено» 350 руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы. Класс D: к концу 2011 года возможен рост ставок на 15% Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.

6 6 Ставки 2011 Класс B и А: Ставка triple net варьируется от 90 до 110 долл за м2/год либо Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы. Класс С: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы. Класс D: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.

7 7 Прогноз на 2012 год Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/год Класс В: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС Тенденции: Старт 2-5 проектов по тыс м2 каждый Начало 1-2 крупных проектов от 100 тыс м2 Дефицит складов класса А и В

8 8 Заявленные в 2011 году проекты Проект ЕКАД, г. Березовский Общая площадь 155 га Площадь под логистический центр 34 га Складская площадь 130тыс м2 Готовность I очереди г

9 9 Екатеринбург -как транспортно-логистический Хаб Какие возможности открываются для рынка складской недвижимости на Урале? Согласно транспортной стратегии РФ до 2030 г., через страну должен пройти путь Берлин Москва Нижний Новгород Екатеринбург Пекин. Этот маршрут альтернатива морским грузоперевозкам, которыми сейчас вынуждены пользоваться европейские компании для доставки товаров из Азии. Контейнер из Китая плывет в Европу, например, идет 2,5 месяца. По железной дороге через Россию две недели Сконцентрированную пока в центре Екатеринбурга логистическую инфраструктуру предстоит вынести на окраины или вообще за городскую черту. Перспективными площадками для возведения складов логисты называют территории рядом с аэропортом участки вдоль ЕКАД, и местах основных новых ЖД площадок –станции Гипсовая и в районе Большое Сидельниково.