«Влияние природных катаклизмов на рынок недвижимости в России и за рубежом» ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года. - презентация

1

2 «Влияние природных катаклизмов на рынок недвижимости в России и за рубежом» ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

3 Мировой рынок жилья становится глобальным и связным Центры строительной активности переносятся в Азию и страны Персидского залива Жилье в Европе и США за последние годы стало недоступным для значительного числа граждан В большинстве стран запущены масштабные программы по строительству социального жилья - Значительный рост стоимости жилья практически на всей планете!! - пенсионеры многих европейских стран предпочитают жить на два или три дома! …и т.д - борьба за инвесторов между странами приобретает все более изощренный характер ПЕНАТЫПЕНАТЫ Основные тренды развития мирового рынка жилья

4

5 Понятие «второй дом» и явление «Гардеробности» на рынке недвижимости ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

6 1.политические, 2.экономические, 3.социально- демографические, 4.технологические и 5.правовые. ПЕНАТЫПЕНАТЫ Группы факторов, влияющих на рынок недвижимости

7 1. Политическая нестабильность. 2. Нестабильность финансового сектора. 3. Политика властей на первичном рынке. 4. Криминогенная обстановка на рынке. 5. Несовершенство механизма лицензирования. 6. Несовершенство законодательства. ПЕНАТЫПЕНАТЫ Группы факторов, негативно влияющих на рынок недвижимости

8 Зачем россияне покупают зарубежную недвижимость Опрос, проведенный в марте 2009 года порталом Prian.ru, показал: В ответе на вопрос «О чем Вы думаете в первую очередь при покупке зарубежной недвижимости?» 38% респондентов указали : «Постоянное место жительства или эмиграция». О сезонном отдыхе за границей и приобретении второго дома думает 32% проголосовавших; 13,5% покупают зарубежную недвижимость с целью извлечении прибыли; 11,8% инвестируют в недвижимость за рубежом для сохранения денег от кризиса. Менее 2% респондентов совершают такую покупку для повышения собственного престижа. Немногим менее 3% опрошенных назвали свои причины. Летом 2008 года, по результатам аналогичного опроса, переезд на постоянное место жительства был главной причиной покупки зарубежной недвижимости для 47,5% россиян. И только 20% наших соотечественников интересовались приобретением дома для отдыха. Также примечательно, что сохранением денежных средств путем вложения их в зарубежные квадратные метры озабочен каждый восьмой проголосовавший. В опросе 2008 года такой вариант никто не предложил.

9 Экологическая ситуация ценообразующий фактор мировой недвижимости, приобретает все большее влияние на покупателей. ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

10 1. Произошел кризис доверия к власти. Оперативность в ликвидации, помощь погорельцам и т.д. не выдерживает никакой критики. 2. появился страх перед новыми катаклизмами. Загляните в интернет… 3. реакция на страх – бегство в другие места (страны)!!!!!! ПЕНАТЫПЕНАТЫ Итоги лета 2010 года. Влияние пожаров на рынок недвижимости в России

11 1. ухудшилась ли экология после пожаров? 69% 31% (да нет) 2.Повлияет ли смог на возникновение новых заболеваний? 65% 35% (да нет) 3.В связи с этим, Если у вас была бы возможность купить загородный дом или за те же деньги приобрести недвижимость на море за рубежом что бы вы выбрали? 58% 42% (да, нет) ПЕНАТЫПЕНАТЫ Результаты социологического исследования АН «Пенаты» сентября 2010 года

12 ПЕНАТЫПЕНАТЫ Если у вас была бы возможность купить загородный дом или за те же деньги приобрести недвижимость на море что бы вы выбрали?

13 Выводы: 1. произойдет новое разделение стран, городов, районов одной области на престижные и не престижные исходя из их подверженности природных катаклизмам. 2. изменится ценовая политика в этих районах. ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

14 Выводы для России: 3. увеличится спрос на покупку «второго дома» на зарубежных рынках 4. уменьшится количество сделок с загородной недвижимостью в России ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

15 Выводы: 5. Влияние недвижимости на окружающую среду и окружающей среды на саму недвижимость станет важным фактором, влияющим на спрос на рынке недвижимости ПЕНАТЫПЕНАТЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 24 сентября 2010 года

16 Панкова Вероника ООО «Агентство «Пенаты», Москва ПЕНАТЫПЕНАТЫ ДАВАЙТЕ СОТРУДНИЧАТЬ ! И СТРОИТЬ ВМЕСТЕ ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ !