Недвижимость во Вьетнаме 25 июня 2009 года Академия инвестора. Недвижимость. Вьетнам все еще круче Остоженки? - презентация

1 Недвижимость во Вьетнаме 25 июня 2009 года Академия инвестора. Недвижимость. Вьетнам все еще круче Остоженки?

2 Почему Вьетнам круче Остоженки? Потому что во Вьетнаме есть Восточно-Китайское море и круглый год лето

3 Морской пейзаж в районе Нячанга

4 Кого может заинтересовать Вьетнам? Инвестора - любителя экзотических территорий Инвестора, который по тем или иным причинам не хочет вкладывать средства в Россию и ищет надежную страну и интересный проект

5 Иностранные граждане, имеющие право приобретать помещения (дома) общего пользования (из Постановления НС QH 12 от г.) частные инвесторы во Вьетнаме или лица, работающие на руководящих позициях во всех действующих предприятиях во Вьетнаме, в том числе в Представительствах зарубежных компаний в СРВ; лица, награжденные медалями, орденами СРВ, или лица, имеющих особые заслуги перед Вьетнамом; лица, работающие во всех значимых социально- экономических сферах Вьетнама; лица, заключившие брак с гражданами СРВ; сотрудники, которым приобрело квартиры предприятие с иностранным капиталом, у которых основным видом деятельности не является сфера недвижимости и где приобретение квартир осуществляется для проживания их иностранного персонала.

6 По Конституции СРВ, земля не может быть частной собственностью. Тем не менее, земля предоставляется по Договору долговременной аренды (на лет) с последующей пролонгацией. Данный вид аренды тождественен приобретению. Земля или объекты, полученные инвестором в долговременное пользование, могут быть проданы, подарены, переданы в наследство, в управление, заложены. Получение таких прав полностью совпадает с определением частной собственности, данной еще К. Марксом в бессмертном "Капитале". Права инвестора на землю в СРВ

7 Плюсы и возможности Стабильность политического строя Положительная динамика в развитии экономики страны Постоянный рост цен на недвижимость Опека государством сферы инвестиций снижает риск потери бизнеса

8 Минусы и угрозы

9 Действующие отели (Resorts), имеющие прямой выход к морю Земля на побережье, определенная проектом для застройки под отель и территорию luxury villas Виллы (таунхаусы) в частное владение Проекты, пользующиеся во Вьетнаме повышенным спросом

10 Продается отель «Pandanus» Территория: Общая площадь отеля - около 7,5 гектаров. Собственный пляж занимает береговую полосу более 300 метров. Номера: 134 просторных номера, сюиты и бунгало с видом на океан, сад или бассейн. Во всех номерах имеются телефоны, беспроводный Интернет, спутниковое телевидение (более 60 каналов). Инфраструктура: К услугам отдыхающих имеются парковка автомобилей, бизнес-центр, бары на берегу моря, ресторан, обмен валюты, бассейн, SPA салон с сауной и джакузи, фитнес-центр, теннисные корты, ночной клуб и караоке, членство на время отдыха в гольф клубе Sea Link

11 Расположение отеля

12 Бунгало

13 Гостиничные корпуса

14 Ресторан

15 Бассейн

16 Собственный пляж

17 Свободные 3 ГА предназначенные для строительства Luxury villas

18 Развитие гольфа во Вьетнаме идет параллельно с освоением приморских земель Во Вьетнаме на сегодняшний день 85 гольф-клубов, отвечающих мировым стандартам На земле, предназначенной под гольф- поля, инвесторы предпочитают запроектировать поселок под виллы или таун-хаусы, которые пользуются высокой популярностью

19 Во Вьетнаме для гольф полей есть все: склоны, соответствующая растительность, вид на море и благоприятный климат

20 Въезд в новый гольф клуб Sea Link в Фан Тхиете

21 Из 315 таунхаусов на территории гольф-клуба Sea Link на 9 мая 2009 года оставались не проданными только 27

22 Продается вилла на берегу моря в Нячанге всего за $340 тысяч! Участок, где продается вилла, находится в будущей оздоровительно-туристической зоне. Данный проект будет включать в себя отель, коттеджи, торговый центр, курортно- зрелищный центр, первый во Вьетнаме международный яхт клуб, спортивные залы. Поселок будет отвечать самым высоким международным стандартам. Территория очень удачно расположена в соответствие с философией Фэн Шуй: участок выходит на море и опирается на гору. Нячанг считается одним из самых красивых заливов мира. Более подробно об этом курорте прочтите на нашем сайте Приобрести здесь недвижимость - обрести счастье на всю оставшуюся жизнь!

23 Фасад здания

24 Береговая полоса

25 Горный пейзаж с противоположной стороны

26 Вид на бухту – место будущего причала для яхт

27 Проект 18 ГА на косе Камрань под 4-х звездочный отель

28 Выписка из Википедии Камрань (вьетн. Cam Ranh) город во Вьетнаме, в провинции Кханьхоа.вьетн. Вьетнаме Население человек (1989). Является вторым по величине городом провинции. Расположен на берегу Южно- Китайского моря возле бухтыЮжно- Китайского моря Камрань. Благодаря природным условиям порт Камрани считается одним из лучших глубоководных портов в мире.

29 Юридические положения. Описание и динамика развития проекта: Проект принадлежит вьетнамской компании, зарегистрированной в провинции Кхань Хоа. Получена Лицензия на инвестиции (12 марта 2008 года). Лицензия выдана на 40 лет. Реально срок увеличить до 50 лет. Разработан дизайн-проект Согласно Лицензии, земля под строительство составляет 14,55%, т.е м2. Разрешено построить гостиницу с курортом уровня 4 звезды, зону вилл, торговый центр и туристическую зону отдыха. Максимально разрешенная высота гостиничного комплекса - 25 этажей. Инвестор на период строительства (до 4 лет) и 7 последующих лет эксплуатации освобождается от налога на землю Предусмотрены льготы по налогам на прибыль и освобождение от пошлин на импорт, предусмотренные законодательством.

30 Перспективы и дополнительная привлекательность проекта 1. Большие связи владельца проекта, возможность оперативного решения всех вопросов 2. Грядущее повышение стоимости земли в с вязи с активным строительством нового терминала аэропорта Камрань, с завершением строительства которого, аэропорт получит статус «Международный». По прогнозам, к 2015 сможет принимать по 16 авиалайнеров в час и обслуживать 1,5 миллиона пассажиров в год. 3. Участок отвечает всем канонам и требованиям философии «Фэншуй»: опирается на гору, расположен на подъеме, выходит непосредственно к морю. 4. Популярность места. Коса Камрань расположена на пути к известному курорту Нячанг, в получасе автомобильной езды. К славе и без того популярного курорта Нячанга прибавилось решение регулярно проводить здесь конкурсы «Мисс Университет» и «Мисс Вселенная».

31 Вид на косу Камрань с борта самолета

32 Идет реконструкция аэропорта Камрань

33 Постановление Правительства СРВ по развитию системы международных аэропортов Noi Bai (увел. пассажиропотока с 7млн. До 25 млн. в год к 2020 г.) Cat Bi (Хайфон) – (оконч. строительства г.) Da Nang Phu Bai Chu Lai (пока не межд.) Cam Ranh (пока не межд.) Tan Son Nhat (увел. пассажиропотока до 23,5 млн. в год) Long Thanh (будет построен самый большой аэропорт пассажиропоток 100 млн. в год, срок не опр.) Can Tho (2010 г., строительство доп. терминала) Phu Quoc (оконч. Строительства – 2012г.)

34 Известные зарубежные real estate компании уже давно успешно работают во Вьетнаме CBRE Savills Colliers International

35 Российских инвесторам еще пока есть место во Вьетнаме. Время не ждет!

36 Спасибо за внимание!