«Удивительное рядом: чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания» Генеральный директор «Finest»: Силинг Сергей «Friloza. - презентация

1 «Удивительное рядом: чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания» Генеральный директор «Finest»: Силинг Сергей «Friloza Оü»: Марк Шагалл, Нелли Попова Х Салон зарубежной недвижимости Санкт-Петербург

2 1. Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для приобретения недвижимости? 2. Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может? 3. Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство? 4. Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям? Основные правила, основные выгоды. Условия аренды или покупки офисной недвижимости. 5. Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость + жилая для сдачи в аренду). Какие объекты наиболее интересны в плане окупаемости инвестиций? 6. Расходы на содержание недвижимости - каковы? Налоги, коммунальные и Другие платежи. 7. Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов, расходы на оформление сделки. 8. Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно? 9. Кредитование нерезидентов - ипотечное и, возможно, альтернативное (включая рассрочки и ссуды от застройщиков. Основные правила, ставки, размер кредита, требования к заемщикам. 10. Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии.

3 Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для приобретения недвижимости? Приобретая недвижимость в Эстонии, Вы недвижимость в Эстониинедвижимость в Эстонии получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье», место ведения бизнеса несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье», место ведения бизнесанедвижимость в Эстониинедвижимость в Эстонии Кроме того: Низкие цены на недвижимость ! Низкие цены на недвижимость ! Оптимизация налогообложения ! Оптимизация налогообложения ! Возможность льготного кредитования ! Возможность льготного кредитования ! Приобретение недвижимости в Эстонии недвижимости в Эстониинедвижимости в Эстонии пока является одним из самых выгодных и приятных вложений денег!

4 Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может? Ограничения для нерезидентов на приобретение недвижимости: запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон. запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон. запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га. запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.

5 Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство? Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза. Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза.

6 Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям? Основные правила, основные выгоды. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ КОМПАНИЙ Акционерное общество (AS) Акционерное общество (AS) Товарищество с ограниченной ответственностью (OÜ) Товарищество с ограниченной ответственностью (OÜ) КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭСТОНСКИЙ КОМПАНИИ Устав (Põhikiri) Устав (Põhikiri) В-карта (B-kaarti koopija) В-карта (B-kaarti koopija) Учредители/акционеры компании Учредители/акционеры компании Уставный капитал Уставный капитал Органы управления Органы управления Коммерческий регистр Коммерческий регистр НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОМПАНИЙ В ЭСТОНИИ Ставки основных налогов в Эстонии: - подоходный налог с предприятий 0% Ставки основных налогов в Эстонии: - подоходный налог с предприятий 0% - социальный налог 33% - налог с оборота (VAT) 20% - социальный налог 33% - налог с оборота (VAT) 20% - подоходный налог с дивидендов 21/79 - налог по безработице с зарплаты работника от 0.3% до 0.6% (применяется в отношении резидентов Эстонии) - подоходный налог с дивидендов 21/79 - налог по безработице с зарплаты работника от 0.3% до 0.6% (применяется в отношении резидентов Эстонии) - земельный налог, налог с азартных игр, таможенный сбор, акцизы, налог на тяжеловесные транспортные средства - земельный налог, налог с азартных игр, таможенный сбор, акцизы, налог на тяжеловесные транспортные средства Срок регистрации – около 1 месяца Срок регистрации – около 1 месяца Документы компании Документы компании Коммерческий Регистр (Äriregister) Коммерческий Регистр (Äriregister) Акции только с номинальной стоимостью. Акции на предъявителя запрещены. Акции только с номинальной стоимостью. Акции на предъявителя запрещены. Валютный контроль отсутствует Валютный контроль отсутствует Конфиденциальность Конфиденциальность

7 Преимущества использования фирмы в Эстонии для налоговой оптимизации

8 Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям?(продолжение) На эстонскую компанию легко открыть счет в эстонском банке На эстонскую компанию легко открыть счет в эстонском банке Практически все банки предоставляют возможность удаленного управления счетом и имеют русскоговорящий персонал Практически все банки предоставляют возможность удаленного управления счетом и имеют русскоговорящий персонал Торгово-промышленная палата заверяет прайс листы и экспортные декларации Торгово-промышленная палата заверяет прайс листы и экспортные декларации В эстонском законодательстве нет ограничений на какое-либо соотношение собственного и акционерного капитала (правило тонкой капитализации). Таким образом, фирма в Эстонии может получить от своего пайщика неограниченный по величине заем, что позволит ей выводить полученную прибыль в виде ежегодной выплаты процентов В эстонском законодательстве нет ограничений на какое-либо соотношение собственного и акционерного капитала (правило тонкой капитализации). Таким образом, фирма в Эстонии может получить от своего пайщика неограниченный по величине заем, что позволит ей выводить полученную прибыль в виде ежегодной выплаты процентов Эстония никогда не попадала в «черные списки» Эстония никогда не попадала в «черные списки» Компании-резиденты Эстонии пользуются налоговыми договорами во избежание двойного налогообложения, заключенными с целым рядом стран: Австрия, Армения, Бельгия, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Голландия, Дания, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Казахстан, Китай, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, Словакия, Словения, США, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швейцария, Швеция Компании-резиденты Эстонии пользуются налоговыми договорами во избежание двойного налогообложения, заключенными с целым рядом стран: Австрия, Армения, Бельгия, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Голландия, Дания, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Казахстан, Китай, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, Словакия, Словения, США, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швейцария, Швеция

9 Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость + жилая для сдачи в аренду) Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость + жилая для сдачи в аренду) В период с августа по октябрь цена аренды жилой площади выросла в среднем на 10% и составляет в: Старом городе 7 EUR за м2 Центр и Кадриорг 6,5 EUR м2 Спальный район 5 EUR м2 Цена аренды коммерческой площади также выросла за последние два месяца существенно и составляет в центе 6,5 – 20 EUR м2

10 Расходы на содержание недвижимости - каковы? Налоги, коммунальные и другие платежи Налог на жилую недвижимость отсутствует Налог на жилую недвижимость отсутствует Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки. Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки. Коммунальные платежи составляют: Коммунальные платежи составляют: учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в 80 EUR, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100. учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в 80 EUR, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.

11 Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов, расходы на оформление сделки Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариусанедвижимость в Эстониинедвижимость в Эстонии Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника - риэлтора. Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника - риэлтора.недвижимости в Эстониинедвижимости в Эстонии Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель. Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель. Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.

12 Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно? Объекты старого жилого фонда, находящиеся в спальных районах города.

13 Кредиты Кредиты Ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых в евро на срок до 40 лет. Но воспользоваться такими услугами местных банков иностранцам не удастся, поскольку они – только для резидентов. Выходом из ситуации может стать система лизинга. При лизинге квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии: - не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, - срок погашения долга – 5–30 лет, - проценты – 7-9%, - если у нерезидента есть поручитель резидент Эстонии с действующими доходами наличие, которых он может подтвердить в банк.

14 Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии 1. Покупка недвижимости для отдыха Здесь возможны варианты, исходя из предпочтений покупателя А) Хутора Вариант для тех, кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с морем, кому тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов. Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора гектарами земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и отсутствием ограничений для ваших строительных фантазий по ценам от 20 тыс.евро Примеры: Название объекта Площадь земельного участка Площадь дома Общая цена ЕВРО Краткое описание хутор Количество комнат: 3 Двухэтажный кирпичный дом зимнего проживания, утепленный, ТВ, удобное месторасположение, на участке красивые сосны.

15 Б) Дачу, коттедж, таунхаус в Нарве-Йысу (столь же близко находящуюся к Питеру, то есть, те же три часа дороги). Цены здесь могут быть порядка евро за квартиру в таунхаусе (В Эстонии их называют рядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки Нарва. В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера курортных городах, например Пярну. Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и всевозможных развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря. Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой идеальное место для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры. Этаж: 3/3, количество комнат: 1. Общая площадь: 36,8 кв.м., центральное отопление, душ, балкон, охранная дверь, подъезд запирается, квартирная собственность ЕВРО Общая площадь: 51 кв.м. Комнат: 2. печное отопление ЕВРО

16 2. Второе жилье КВАРТИРА г.Нарва. Этаж:1. Комнат: 3, площадь: 73,8 кв.м. Подвал, паркет, Интернет, металлическая дверь, Запираемый подъезд, ванна, центральное отопление, Кабельное телевидение, баня ЕВРО КВАРТИРА в Таллинне. Этаж:2. Комнат: 2, площадь: 44,9 кв.м. Возможность меблировки, балкон, телевизор, паркет, душ, кладовка, металлическая дверь, Запираемый подъезд, электрическое отопление, холодильник, бойлер, Кабельное телевидение ЕВРО КВАРТИРА в Пюсси. В многоэтажном доме. Комнат: 3 Площадь: 59 кв.м. Этаж: 3. В хорошем состоянии. До побережья Финского залива 9 км. 80 км до границы с РФ (Нарва). Хорошее транспортное сообщение: местные автобусы, междугородные автобусы, электричка Таллинн-Нарва ЕВРО!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА в центре г.Нарва - старый фонд с высокими потолками. Этаж:4. Комнат: 3, площадь: 50 кв.м. Продуманный интерьер, современный дизайн ЕВРО ЕВРО 3. Коммерческая недвижимость

17 Большое спасибо за внимание! «FINEST» Генеральный директор – Силинг Сергей «Friloza Оü» Марк Шагалл, Нелли Попова