Современное состояние зарубежного рынка недвижимости: «крах» - слухи и факты. Т.Р. Родионова Президент ФИАБСИ-Россия, директор-координатор ГК«Бюллетень. - презентация

1 Современное состояние зарубежного рынка недвижимости: «крах» - слухи и факты. Т.Р. Родионова Президент ФИАБСИ-Россия, директор-координатор ГК«Бюллетень Недвижимости», генеральный директор КЦ «Недвижимость Планеты».

2 Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости всего мира в конце начале 2009 г.г.: - Торможение темпов роста и последующее снижение цен, демпинг - Сужение объема рынка: уменьшение количества сделок и обслуживающих их компаний (персоналий), разрешений на новое строительство - Расслоение рыночной ситуации внутри каждой страны по районам, сегментам, назначению недвижимости - Предъявление более строгих требований к заемщику и условиям предоставления кредита (на фоне снижения ставок и финансирования социальных программ в качестве антикризисных мер)

3 Рынок недвижимости в любой стране подвержен циклическим колебаниям – тем не менее, на данном примере развития рынка Великобритании видно, что каждый очередной спад, следующий за резким подъемом, не достигает значений «дна» предыдущего цикла и не затягивается на длительный период.

4 Residential Property market in Russia: Overview Tatiana Rodionova, President of FIABCI-Russia

5 Change of the middle price of 1 msq. Of residential property during in main cities of Russia – creditability decreased for 25-50% during 2009

6 Residential Property market in Russia: Overview Tatiana Rodionova, President of FIABCI-Russia Prices in rubles Prices in US dollars

7 Prices in rubles Prices in US dollars Residential Property market in Russia: Overview Tatiana Rodionova, President of FIABCI-Russia

8 Изменение цен на недвижимость в США за 2008 год Штат изменение За годЗа кварталЗа 5 летс 1980 г. Северная Дакота Южная Дакота, Техас Алабама Оклахома Колорадо Вашингтон Нью-Йорк Гавайи США в целом Аризона Флорида Калифорния Невада

9 Лас-Вегас Семейный дом 134 м кв., 3 спальни, 2 ванных, гараж на 2 машины Цена – $

10 Изменение цен на недвижимость в Испании за 2008 год РегионЦена /m2За месяцЗа кварталВ год Барселона3, %-2.5 %-14.6 % Мадрид3, %-2.0 %-7.4 % Tаррагона2, %-1.9 %-8.8 % Севилья2, %-0.5 %0.2 % Уэска2, %0.5 % Малага2, %-2.3 %-8.1 % Валенсия2, %-3.7 %-11.1 % Лас Пальмас2, %-1.0 %-3.2 % Альмерия2, %-1.9 %-11.0 % Мурсия1, %-0.1 %-6.3 % Аликанте1, %-1.9 %-6.6 % Тенерифе1, %-1.7 %-8.1 % Авила1, %-1.1 %-0.4 %

11 Испания – квартира- студия в Торревьехе – 40 м кв, терраса с видом на парк и море. Цена – Евро

12 Изменение цен на недвижимость в крупных городах Германии за 2008 год ГородЦена /m2 Изменение за год Мюнхен % Франкфурт-на-Майне % Штутгарт % Гамбург % Баден-Баден % Дюссельдорф % Триер % Бонн % Берлин % Дрезден % Лейпциг %

13 Берлин: квартира с 1 спальней на 1 этаже - 38 м кв. Цена – евро

14 Изменение цен за 2008 год в крупных городах Франции Общее снижение цен за год – 3,1%(квартиры – 1,2%, дома – 4,9%) Город Цена /м² за год в %Аренда /м² за год в % Париж6193 (-0,4%)23,93 (+4,3%) Мец2182 (+1,8%)9,5 (+3,7%) Нант2767 (+4,7%)11,31 (+6%) Нанси2139 (+2,6%)9,6 (+5%) Дижон2396 (-0,2%)10,87 (+1,2%) Бордо2788 (-0,5%)11,71 (+2%) Лион3033 (-0,4%)12,15 (+5,2%) Ницца3861 (-2,0%)14,34 (+5,3%) Байон3161 (-0,7%)11,05 (+7,4%) Тулуза2757 (-3,4%)11,85 (+1,3%) Марсель2930 (-3,1%)12,69 (+2,9%) Перпиньян1886 (-6,8%)9,33 (+3,1%)

15 Изменение цен на недвижимость во Франции за 2008 год

16 Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по февраль 2009 г. (в долларах США)

17 Время покупать! Расширение линейки предложений Увеличение срока экспозиции объектов Возможность торга в процессе сделки Преобладание долгосрочных инвестиций над краткосрочными Детальный предварительный анализ инвестиционной ситуации Возрастание роли зарубежных инвестиций и международного сотрудничества на локальных рынках

18 Более специалистов из 60 стран мира сотрудничают на международном рынке недвижимости, помогая своим клиентам осуществить оптимальные вложения Спасибо за внимание!

19

20

21 Время покупать! Расширение линейки предложений Увеличение срока экспозиции объектов Возможность торга в процессе сделки Преобладание долгосрочных инвестиций над краткосрочными Детальный предварительный анализ инвестиционной ситуации Возрастание роли зарубежных инвестиций и международного сотрудничества

22

23

24

25 Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости всего мира в конце начале 2009 г.г.: - Торможение темпов роста и последующее снижение цен - Сужение объема рынка: уменьшение количества сделок и обслуживающих их компаний (персоналий), разрешений на новое строительство - Расслоение рыночной ситуации внутри каждой страны по районам, сегментам, назначению недвижимости - Предъявление более строгих требований к заемщику и условиям предоставления кредита (на фоне снижения ставок)