Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости. - презентация

1 Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

2 Banque Société Générale Vostok 2 В улучшении жилищных условий нуждаются более 60% населения;В улучшении жилищных условий нуждаются более 60% населения; Стоимость загородной недвижимости на 25-40% ниже стоимости городских квартир; Стоимость загородной недвижимости на 25-40% ниже стоимости городских квартир; Прогнозируемый рост цен на загородную недвижимость за 2008 год составит около 25-30%; Прогнозируемый рост цен на загородную недвижимость за 2008 год составит около 25-30%; С кредитованием под залог загородной недвижимости работают около 20 Банков, из них около 10 – активно; С кредитованием под залог загородной недвижимости работают около 20 Банков, из них около 10 – активно; Кредиты под залог Загородной недвижимости составляют лишь около 5% от общего числа ипотечных кредитов;Кредиты под залог Загородной недвижимости составляют лишь около 5% от общего числа ипотечных кредитов; Основные показатели рынка

3 Banque Société Générale Vostok 3 Неразвитость рынка; Неразвитость рынка; Несовершенство законодательной базы; Несовершенство законодательной базы; Устоявшиеся стереотипы населения; Устоявшиеся стереотипы населения; Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости; Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости; Проблема рефинансирования портфелей кредитов под залог Загородной недвижимости; Проблема рефинансирования портфелей кредитов под залог Загородной недвижимости; Основные проблемы развития

4 Banque Société Générale Vostok 4 Рассмотрение любой заявки делится на две составляющих: 1. Рассмотрение кредитоспособности Клиента 2. Рассмотрение объекта недвижимости (оценка его ликвидности); Основные проблемные моменты: дефицит типового жилья эконом класса; дефицит типового жилья эконом класса; «нестандартность» элит-класса; слабая активность Застройщиков в данном сегменте ввиду недооценки потенциала рынка / проблемы кредитного финансирования Застройщиков; сложность получения земли под строительство; сложность получения земли под строительство; проблемы освоения территорий и их подготовки под строительство; проблемы освоения территорий и их подготовки под строительство; слабое государственное регулирование и поддержка. слабое государственное регулирование и поддержка. Неразвитость рынка

5 Banque Société Générale Vostok 5 Основные проблемные моменты: корректно, с юридической точки зрения, оформлены не более 20% объектов; корректно, с юридической точки зрения, оформлены не более 20% объектов; небольшое количество земель пригодных для жилищного строительства ипотечного кредитования; небольшое количество земель пригодных для жилищного строительства ипотечного кредитования; жесткие ограничения со стороны Земельного кодекса; жесткие ограничения со стороны Земельного кодекса; взаимные противоречия ГК РФ, Закона об Ипотеке, Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов взаимные противоречия ГК РФ, Закона об Ипотеке, Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов возможность отсрочки при обращении взыскания на объект залога; возможность отсрочки при обращении взыскания на объект залога; возможность отказа в обращении взыскания в случае несоразмерности стоимости предмета залога имеющимся обязательствам; возможность отказа в обращении взыскания в случае несоразмерности стоимости предмета залога имеющимся обязательствам; плохая проработанность законодательства в вопросе использования судебных и прочих прецедентов, отсутствие единой базы последних. плохая проработанность законодательства в вопросе использования судебных и прочих прецедентов, отсутствие единой базы последних. Несовершенство законодательной базы

6 Banque Société Générale Vostok 6 сложности восприятия Потребителем Загородной ипотеки, как действенного механизма приобретения недвижимости; сложности восприятия Потребителем Загородной ипотеки, как действенного механизма приобретения недвижимости; Устоявшиеся стереотипы населения наличие региональной специфики и внутрирегиональных различий; наличие региональной специфики и внутрирегиональных различий; недооценка Банками рисков и возможностей; недооценка Банками рисков и возможностей; Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости сложность в формировании и реализации портфелей Загородных ипотечных ссуд; сложность в формировании и реализации портфелей Загородных ипотечных ссуд; влияние мирового ипотечного кризиса на привлечение ресурсов под залог ценных бумаг обеспеченных залогом объектов с сомнительной ликвидностью. влияние мирового ипотечного кризиса на привлечение ресурсов под залог ценных бумаг обеспеченных залогом объектов с сомнительной ликвидностью. Проблема рефинансирования портфелей кредитов

7 Banque Société Générale Vostok 7 Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV) 100% дочерняя структура французской банковской группы Сосьете Женераль Основан в Москве в 1993 году как инвестиционный банк для корпоративных клиентов С 2003 года вышел на розничный рынок банковских продуктов и услуг для частных клиентов Предлагает широкий спектр банковских услуг как корпоративным, так и частным клиентам Входит в 15 крупнейших банков по ипотечному кредитованию Применяет индивидуальный подход к каждому клиенту

8 Banque Société Générale Vostok 8 Кредит на приобретение или под залог Квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области; Кредит на приобретение или под залог Объекта загородной недвижимости (земля, земля с объектом незавершенного строительства, коттедж с землей); Рефинансирование кредитов ранее предоставленных другими банками; Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке у компаний партнеров; Кредит «На ремонт»; Различные виды потребительских и автомобильных кредитов. Широкая продуктовая линейка BSGV

9 Banque Société Générale Vostok 9 BSGV – мы помогаем BSGV – мы помогаем клиентам воплощать мечту в реальность ИПОТЕКА