Организация жизненного пространства как условие развития террит ории. - презентация

1 Организация жизненного пространства как условие развития террит ории

2 2 категории малоэтажного строительства организованное индивидуальное экономно за счет масштабо в продумана внешняя инфраструктура «под себя» порой дорого и некачественно однородная социальная среда полный цикл работ В Новосибирске 39 малоэтажных поселков. Большая часть из них возникла стихийно. Основное малоэтажное строительство осуществляется на уже имеющихся земельных участках (частный сектор) с целью обновления, улучшения имеющегося жилья.

3 3 Дороги – удобные для проезда автомобилей и пешеходов – редкость. Развитая коммунальная инфраструктура пока еще не стала нормой.

4 4 Архитектура: практическое отсутствие единой концепции, контраст новых домов со старыми.

5 5 Архитектура: отсутствие единой концепции и контраст новых домов со старыми. Дизайн, в т.ч. и ландшафтный – отдых для души или трата времени? Прежде чем говорить о развитии комплексного малоэтажного строительства, в том числе и за городом, неплохо было бы навести порядок в имеющихся «комплексах» в черте города.

6 6 Организация жизненного пространства как условие развития территории Более половины населения планеты живет в городах, которые приобретают гигантские размеры, становятся мегаполисами. Новосибирск уже называют мегаполисом и рассуждают о создании агломерации. Тема качества организации жизненного пространства актуальна в любых масштабах: жилье, офис, деревня, район, город, мегаполис. Если у нации пропадает инстинкт организации комфортного жизненного пространства на принадлежащей ей территории (а это может случиться в результате территориального распыления или других явлений, снижающих концентрацию), то нужно говорить о кризисе нации и соответственно о кризисе качества. В этом контексте и революция - акт массового передела жизненного пространства; переворот - тот же акт, совершенный в узком кругу привилегированных лиц. Антропологический характер пространства города проявляется в его внутренней организации, направленной на удовлетворение потребностей человека: жилище, безопасность, общение, управление, обеспечение продовольствием и водой, санитарно-гигиенические требования, и, сугубо человеческой потребности, эстетической.

7 7 Организация жизненного пространства как условие развития территории снижение цены объемы строительст ва строительство цена кв.м. доступность земли и мощностей эксплуатация коммунальные расходы эффективные и малозатратные технологии эффективный менеджмент на всех уровнях расширение круга покупателей

8 8 Организация жизненного пространства как условие развития территории площадь, кв.кмнаселениечел./кв.км.кв.м / чел Россия , ,008,31120,33 пригодность - 15% ,00 55,4018,05 Япония , ,00336,072,98 Китай , ,00135,427,38 Индия , ,00345,122,90 Канада , ,003,61277,35 США , ,0032,3430,92 Германия , ,00231,374,32 Швейцария41 284, ,00177,075,65

9 9 Организация жизненного пространства как условие развития территории особенности строительства жилья откаты, неэффективный менеджмент большое количество лет расчетов по ипотеке, % ставка высокие цены неэффективные технологии: дорогостоящие в строительстве и последующей эксплуатации спекуляция землей, кв.м. на всех уровнях и т.д. ограничение доступности низкий уровень доходов большей части населения отсутствие управления себестоимостью

10 10 Организация жизненного пространства как условие развития территории Развитые страны мира (Европа, Скандинавия, Канада, Япония и др.) ежегодно вводят до 1,0 м2 нового жилфонда в расчете на душу населения. Их новый жилфонд преимущественно, на 60-70%, формируется из малоэтажных жилых зданий. В США в последние годы вводится млн. м2 нового жилфонда, что более 1,0 м2 на душу населения; доля малоэтажных домов составляет около 85%. Жилищное строительство в России в последние годы характеризуется ежегодным вводом лишь 0,2-0,25 м2 жилища на душу населения, что в 2,5 раза меньше, чем лет назад. Но при этом доля малоэтажного жилища постоянно увеличивается. За последние 10 лет объемы малоэтажного жилищного строительства в стране увеличились в 2,5-3 раза и составляют порядка 40% (по регионам цифры отличаются) вновь вводимого жилфонда (против 16-18% в прежние периоды). Тенденция роста объемов и темпов малоэтажного жилищного строительства имеет потенциально устойчивую перспективу. В свою очередь и большинство людей предпочло бы индивидуальный дом, таун-хаус квартире.

11 11 Сравнение городов России по количеству коттеджных поселков, включая неорганизованные поселки и поселки на прилегающих к городам территориях Москва – более 750, чел Санкт - Петербург – более 250, чел Самара - более 50, чел Екатеринбург – более 40 (более 20 организованных) чел Новосибирск чел Омск - более 30 (порядка 10 организованных) чел Красноярск - более 8 (порядка 18 строится) чел