Центр карьеры и профориентации1 Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием (реконструкцией, изменением) объекта недвижимости, - презентация

1 Центр карьеры и профориентации1 Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием (реконструкцией, изменением) объекта недвижимости, приводящая к увеличению стоимости объекта. (англ.development, пер.=развитие, создание, результат)

2 Центр карьеры и профориентации2 Виды девелопмента Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар (10-20% от общей стоимости проекта), т.е. инвестор нанимает девелопера; Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта, занимается построением финансовой схемы проекта; BTS-девелопмент (Built-to-suit): девелопер выполняет комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

3 Центр карьеры и профориентации3 Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера: Девелопмент жилой недвижимости; Девелопмент коммерческой недвижимости; Девелопмент загородной недвижимости; Ленд-девелопмент (девелопмент земли)

4 Центр карьеры и профориентации Где работать?

5 Ведущие агентства недвижимости на рынке Санкт-Петербурга Городское жилищное агентство (ГЖА) Компания Петербургская недвижимость Агентство недвижимости Адвекс Агентство недвижимости Экотон Агентство недвижимости Бекар

6 Центр карьеры и профориентации Крупнейшие строительные компании, работающие на рынке Санкт-Петербурга ЛСР групп Северо- Запад (ГДСК) ЛенСпецСМУ (Etalon Group) ЮИТ Дом Л1 (ЛЭК) Normann Лидер Групп

7 Цент карьеры и профориентации Инвестиции и девелопмент, консалтинг Setl Group ВТБ-Девелопмент Colliers Int. Renaissance Development Knight Frank Морской Фасад Jensen Group

8 Центр карьеры и профориентации Этапы процесса девелопмента Разработка концепции проекта, Привлечение инвестиций, их обоснование, бизнес-план проекта, Оценка местоположения, выбор земельного участка (объекта недвижимости), технико- экономическое обоснование (ТЭО) проекта, Проектирование, разработка ИРД (исходно- разрешительная документация), согласования, Заключение контрактов и строительство (СМР - строительно-монтажные работы), Ввод объекта в эксплуатацию, Маркетинг, распоряжение и управление результатами

9 Центр карьеры и профориентации Вакансии в девелопменте Маркетолог-аналитик Директор по строительству Инженер по надзору Консультант-аналитик ИнженерПТО Брокер Представитель отдела продаж ГАП Руководительпроекта Экономист ГИП Специалист отдела раз- вития Юрист Оценщик Бухгалтер Инженер-конструктор Специалист по качеству

10 по данным компании PETERLAND Приложение 1а. Отрасль в цифрах (проекты комплексного освоения территории)

11 По данным компании Colliers Int. Приложение 1б. Отрасль в цифрах (офисные и торговые центры, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2013 г.) ТАБЛИЦА 2.ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1-М КВ.2013 г. НазваниеКатегорияАдресGLA,тыс.кв.мДевелопер Континент на Бухарестской (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Бухарестская ул./ ул. Салова Адамант Континент на Звездной (2 оч.) Торгово- развлекательный центр Ленсоветаул., Адамант Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Балканская пл., Адаман ТАБЛИЦА 2.ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1-М КВ.2013 г. НазваниеКатегорияАдресGLA,тыс.кв.мДевелопер Континент на Бухарестской (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Бухарестская ул./ ул. Салова Адамант Континент на Звездной (2 оч.) Торгово- развлекательный центр Ленсоветаул., Адамант Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Балканская пл., Адаман ТАБЛИЦА 2.ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1-М КВ.2013 г. НазваниеКатегорияАдресGLA,тыс.кв.мДевелопер Континент на Бухарестской (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Бухарестская ул./ ул. Салова Адамант Континент на Звездной (2 оч.) Торгово- развлекательный центр Ленсоветаул., Адамант Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Балканская пл., Адаман ТАБЛИЦА 2.ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1-М КВ.2013 г. НазваниеКатегорияАдресGLA,тыс.кв.мДевелопер Континент на Бухарестской (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Бухарестская ул./ ул. Салова Адамант Континент на Звездной (2 оч.) Торгово- развлекательный центр Ленсоветаул., Адамант Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Балканская пл., Адаман ТАБЛИЦА 2.ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1-М КВ.2013 г. НазваниеКатегорияАдресGLA,тыс.кв.мДевелопер Континент на Бухарестской (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Бухарестская ул./ ул. Салова Адамант Континент на Звездной (2 оч.) Торгово- развлекательный центр Ленсоветаул., Адамант Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) (торговая галерея) Торгово- развлекательный центр Балканская пл., Адаман аблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮаблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В2012 г. НазваниеКатегорияАдрес GLA, тыс.кв.м Девелопер «Питер Лэнд»ТРКПриморскийпр-т55 000«Стремберг»«РИО»(галерея)ТРК Салова ул. / Салова ул. / Волковскийпр-т38 630«Ташир»«Космос»ТЦКосмонавтовпр-т., д «Элис»«Международный»ТРКБелы Куна ул. /Бухарестская ул «Адамант»«БалканияNova»(2-я очередь-мебельный центр,гипермаркетPrismaТРКБалканскаяпл., д «Адамант»MercuryТРКпремиум-классаБольшая Конюшеннаяул.,д. 21/ «Меркури»«ШкиперскийМолл»(2-я очередь)ТРКНаличная ул.,д «СиБ»«Лента»XVГипермаркетОбуховскойОбороныпр-т, д «Лента»«Электра»ТЦМосковскийпр-т,д «ДориндаИнвест» Cruise (Cruise ( 1-я очередь) Мебельный центрКомендантскийпр-т, д «Фемида» K-RuokaГипермаркетПланерная ул., д «Kesko»«Континент»(Prisma)ТРКБухарестская ул. /ул.Салова8 400«Адаман аблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮаблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В2012 г. НазваниеКатегорияАдрес GLA, тыс.кв.м Девелопер «Питер Лэнд»ТРКПриморскийпр-т55 000«Стремберг»«РИО»(галерея)ТРК Салова ул. / Салова ул. / Волковскийпр-т38 630«Ташир»«Космос»ТЦКосмонавтовпр-т., д «Элис»«Международный»ТРКБелы Куна ул. /Бухарестская ул «Адамант»«БалканияNova»(2-я очередь-мебельный центр,гипермаркетPrismaТРКБалканскаяпл., д «Адамант»MercuryТРКпремиум-классаБольшая Конюшеннаяул.,д. 21/ «Меркури»«ШкиперскийМолл»(2-я очередь)ТРКНаличная ул.,д «СиБ»«Лента»XVГипермаркетОбуховскойОбороныпр-т, д «Лента»«Электра»ТЦМосковскийпр-т,д «ДориндаИнвест» Cruise (Cruise ( 1-я очередь) Мебельный центрКомендантскийпр-т, д «Фемида» K-RuokaГипермаркетПланерная ул., д «Kesko»«Континент»(Prisma)ТРКБухарестская ул. /ул.Салова8 400«Адаман НазваниеАдресКласс (кате- гория) Арендуемая площадь /кв.м 1.Б/ц «Осень»Ул.Жукова, 2, лит.АА Б/ц «Континент» (в составе ТРЦ) Ул.Бухаресткая/ул. Салова В Б/ц «Альпийский» Альпийский пер.,29, лит.А В Б/ц «Москва», 4-ая очередь Пл.Александра Невского, 2а В «Континент»Ул.Бухаресткая/ул. Салова ТРЦ Балкания NOVA, 2-ая очередь Ул.Балканская,5ТРЦ13 300

12 Приложение 2. Список рекомендуемой литературы: С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) организация, управление, финансирование. / С. Максимов СПб: Питер, Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. Urban Development Publishing (UDP), И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Девелопмент. Экономика, 2004 г. А.Н.Асаул, С.Н.Иванов, М.К.Старовойтов. Экономика недвижимости. – АНО «ИПЭВ», 2009.